Ausländische Käufer erwarben im Jahr 2024 fast 93.000 Eigenheime in Spanien

Der Immobilienkauf durch Ausländer in Spanien erreichte im Jahr 2024 fast 93.000 Transaktionen – ein Rekordwert, den es in diesem Land noch nie zuvor gab. Dies geht aus den vierteljährlichen Daten der spanischen Registerführer hervor, die von idealista/news zusammengestellt wurden. Von den über 636.000 im letzten Jahr abgeschlossenen Transaktionen wurden etwa 14,6 % von in Spanien ansässigen und nicht in Spanien ansässigen Ausländern getätigt. Auf den Balearen (32,6 %), in der Valencianischen Gemeinschaft (28,9 %) und auf den Kanarischen Inseln (27,2 %) wurde mehr als jeder vierte Kauf von ausländischen Käufern getätigt, wobei britische, deutsche und marokkanische Staatsbürger die Nationalitäten waren, die im vergangenen Jahr die meisten Immobilien kauften.

Ausländer haben zum sprunghaften Anstieg der Immobilienkäufe in Spanien beigetragen. Im Jahr 2024 wurden 636.909 Immobilienverkäufe verzeichnet, was einem Anstieg von 9,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Transaktionen verteilten sich auf 505.145 Verkäufe bestehender Immobilien, die einen Anstieg von 6,4 % gegenüber dem Vorjahr verzeichneten, und 131.764 Verkäufe neu gebauter Immobilien, die um 21,6 % zunahmen.

Davon erwarben ausländische Käufer fast 93.000 Immobilien, was einem Anstieg von 6,4 % gegenüber 2022 entspricht, wie aus den von idealista/news zusammengestellten Daten aus den vom Verband der Grundbuchführer veröffentlichten Quartalsberichten hervorgeht. Dies entspricht 14,6 % der Gesamtzahl der Transaktionen und dem zweithöchsten Anteil in der historischen Reihe der Registerführer nach 2023 (14,98 %). Das gesamte Verkaufsvolumen übertraf zudem den bisherigen Rekord aus dem Jahr 2022, als über 88.800 Immobilien verkauft wurden.

Nach Regionen betrachtet ist die Valencianische Gemeinschaft mit über 29.900 Transaktionen führend auf dem Immobilienmarkt für ausländische Käufer. Dies entspricht fast einem Drittel aller ausländischen Käufe in Spanien (32,2 %). An fast 29 % aller Verkäufe in dieser Mittelmeerregion waren ausländische Staatsbürger beteiligt.

Dicht dahinter folgen andere bei Ausländern beliebte Ziele, wie beispielsweise Andalusien mit 17.435 Verkäufen, was 18,8 % aller ausländischen Käufe in Spanien entspricht. Ausländische Käufer machten mehr als 14 % aller Immobilienverkäufe in Andalusien aus. Es folgt Katalonien mit 16.053 Transaktionen, was 17,3 % der ausländischen Immobilienkäufe im Land entspricht.

Neben diesen drei Mittelmeerregionen verzeichnen auch die Balearen und andere Gebiete bemerkenswerte Zahlen. Auf den Balearen wurden 32,6 % aller Käufe von Ausländern getätigt, obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen mit knapp über 4.500 niedriger ist. Die starke touristische Anziehungskraft der Region ist nach wie vor ein wichtiger Antriebsfaktor des Immobilienmarktes. Auch die Kanarischen Inseln (27,2 %) verzeichneten fast 6.800 ausländische Transaktionen und hielten damit mit der Valencianischen Gemeinschaft gleich, wo die Aktivität ausländischer Käufer hoch ist. Eine weitere bemerkenswerte Region ist Murcia, wo 23 % aller Transaktionen mit über 5.500 Verkäufen ausländische Käufer betrafen.

Obwohl in der Autonomen Gemeinschaft Madrid nur 7 % der Verkäufe auf Ausländer entfielen – weit hinter den anderen genannten Regionen – verzeichnete die Region dennoch mehr als 5.400 Transaktionen, übertraf damit die Balearen und kam Murcia sehr nahe.

Alicante und Málaga – bei Ausländern bevorzugte Provinzen

Auf Provinzebene sticht Alicante mit über 22.700 Transaktionen durch ausländische Käufer besonders hervor. Diese Zahlen entsprechen 43,8 % aller Verkäufe in der Provinz, dem höchsten Anteil ausländischer Käufer in allen spanischen Regionen und fast 25 % aller ausländischen Immobilienkäufe in Spanien. Damit übertrifft Alicante die bereits erwähnten Balearen (32,6 %).

Auch in Málaga ist die Aktivität ausländischer Käufer beim Erwerb von Eigenheimen gestiegen: Es wurden mehr als 11.400 Immobilien gekauft, was 32,4 % aller Verkäufe an der Costa del Sol und 12 % aller ausländischen Käufe in Spanien entspricht.

In anderen wichtigen Provinzen wie Barcelona und Valencia machen ausländische Käufer über 10 % des gesamten Immobilienverkaufs aus, mit bemerkenswerten Transaktionsvolumina von mehr als 9.100 bzw. 5.350 Käufen.

Eine weitere Provinz, die sich durch hohes ausländisches Interesse auszeichnet, ist Santa Cruz de Tenerife. Auf die westlichen Kanarischen Inseln entfallen 33 % der Gesamtverkäufe auf ausländische Käufer – der zweithöchste Anteil in Spanien, obwohl sie mit 3.800 Transaktionen eher bescheidene Werte aufweisen. In der benachbarten Provinz Las Palmas liegt der ausländische Anteil mit knapp 3.000 Transaktionen bei 22,3 % der Gesamtverkäufe.

Auch in Girona an der Costa Brava ist der Anteil ausländischer Käufer mit mehr als 27 % der Gesamtverkäufe, was über 3.600 gekauften Immobilien entspricht, beträchtlich.

Briten und Deutsche kaufen mehr Immobilien, Marokkaner und Rumänen auf dem Vormarsch

Unter den Hauptnationalitäten, die 2024 die meisten Immobilien in Spanien gekauft haben, sind die Briten und Deutschen mit fast 8.000 bzw. über 6.100 Käufen erneut besonders hervorzuheben. Diese Zahlen sind nahezu identisch mit denen des Vorjahres.

Käufer aus Marokko (5.200), den Niederlanden (4.900) und Rumänien (4.700) sowie Italiener (4.700) sind nur einige Beispiele für ausländische Käufer, deren Aktivität im vergangenen Jahr zugenommen hat. Im Gegensatz dazu verzeichneten französische Käufer weniger als 5.000 Transaktionen.

Bemerkenswert ist, dass die Anzahl polnischer Käufer mit über 4.200 Transaktionen deutlich gestiegen ist, während chinesische (3.000), ukrainische (2.900) und russische (2.270) Käufer einen stabilen Trend beibehalten. Besonders hervorzuheben sind die Amerikaner mit über 1.550 Käufen in Spanien im Jahr 2024.