Bis Ende dieses Jahres könnten in Spanien 800.000 Wohnimmobilien verkauft werden und die Immobilienpreise dürften um bis zu 8 % steigen, so Donpiso. Tecnotramit prognostiziert unterdessen rund 750.000 Verkäufe und einen Preisanstieg von 4 % bis 6 %.
Nach Angaben von Donpiso könnte die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen in diesem Jahr 800.000 erreichen – fast 25 % mehr als die 641.919 Transaktionen, die 2024 verzeichnet wurden. Dieses Wachstum, so erklärte der stellvertretende Geschäftsführer Emiliano Bermúdez, wird durch Faktoren wie das begrenzte Angebot und den anhaltenden Nachfragedruck angetrieben.
Das Unternehmen weist außerdem darauf hin, dass der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien im Laufe des Jahres voraussichtlich um 8 % steigen wird, was auf stabile Zinssätze, eine aufgestaute Nachfrage und einen Mangel an Neubauimmobilien zurückzuführen ist. Der nationale Durchschnittspreis wird voraussichtlich bei 2.000 Euro pro Quadratmeter liegen, in Großstädten könnten die Preise sogar bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Die autonomen Gemeinschaften mit dem stärksten Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien werden Madrid, Katalonien, die Autonome Gemeinschaft Valencia und Andalusien sein, auf die zusammen voraussichtlich mehr als 50 % aller Immobilienverkäufe entfallen werden.
Donpiso betont, dass „der Mangel an bezahlbarem Wohnraum“ und „das Fehlen struktureller Maßnahmen“ weiterhin die größten Hindernisse für den Zugang der Bevölkerung zum Wohnungsmarkt und für ein nachhaltiges Wachstum des Sektors darstellen.
Um die Nachfrage nach Wohnraum zu decken, seien „ein tragfähiges Angebot, erschwingliche Preise und Rechtssicherheit für Eigenheimbesitzer“ erforderlich, so Bermúdez. Nur so könne die aktuelle „Wohnungskrise“ bewältigt werden, die seiner Meinung nach ein seit 2007 nicht mehr gesehenes Ausmaß erreicht hat.
Tecnotramit: Das größte Hindernis auf dem Markt ist der Mangel an Neubauten
Der Immobilien- und Hypothekenverwalter Tecnotramit prognostiziert seinerseits, dass der spanische Immobilienmarkt das Jahr 2025 mit rund 750.000 Verkäufen und einem Preisanstieg von 4 % bis 6 % abschließen wird. Das Unternehmen sieht zudem den Mangel an neuem Wohnraum als „das größte Hindernis” auf dem Markt.
Der Geschäftsführer von Tecnotramit, Vicenç Hernández, beschreibt die aktuelle Situation als „Blase“, deren letztendliches „Platzen“ „schwerwiegendere soziale als makroökonomische Folgen“ haben würde, insbesondere für Haushalte mit geringem Einkommen, wodurch Familien mit mittlerem und niedrigem Einkommen in eine schwierige Lage geraten würden.
Das Ungleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und Marktnachfrage, verbunden mit dem Bevölkerungswachstum und der Zunahme von Einpersonenhaushalten, wird sowohl die Verkaufs- als auch die Mietpreise weiter in die Höhe treiben. Hernández argumentiert, dass die Lösung in der Schaffung eines „nationalen Wohnungsbau- und Renovierungsplans“ liegt.