Olet siis julkaisemassa ilmoitusta kiinteistöstäsi nettiin, ja olet jo määrittänyt hintapyynnön sekä lisännyt hyviä kuvia. Viimeinen vaihe on kirjoittaa kuvaus talosta, jotta potentiaalinen ostaja tekee tarjouksen tai kiinnostunut vuokralainen soittaa sinulle kysyäkseen vuokrauksesta.
Valokuvat ja videot ovat tärkeitä, mutta kiinteistön kuvaus on välttämätöntä visuaalisen sisällön lujuuden kannalta. Nämä kolme elementtiä täydentävät toisiaan ja yhdessä tekevät paremman vaikutuksen.
Idealista / tools palvelu on luonut oppaan, joka kertoo miten kirjoitetaan parhaat kiinteistökuvaukset, jotta potentiaaliset ostajat tai vuokralaiset voivat rakastua kiinteistöösi. Ennen tätä kannattaa kuitenkin muistaa, että talon valitseminen perustuu pitkälti tunteellisiin tekijöihin, minkä pitäisi välittyä kuvauksessa.
Ilman sen kummempia, tässä on ammattilaisten vinkit kodin kuvailua varten, jotta se saadaan myytyä tai vuokrattua:
1. Kirjoita otsikko, joka kertoo kiinteistöstä houkuttelevalla tavalla. Esimerkiksi:
- Ylellinen kattohuoneisto kaupungin keskustassa
- Perheasunto erittäin halutulla asuinalueella
- Historiallinen maalaistalo rauhallisella maaseudulla
- Moderni huoneisto, hiljattain remontoitu
- Tilava kiinteistö remontoitavaksi, ihanteellinen sijoitushanke
2. Yhteenveto kiinteistöstä, sen tärkeimmistä ominaisuuksista ja myyntiä edistävistä tekijöistä, kuten "3 makuuhuoneen talo, jossa on uskomattomat näkymät kaupunkiin ja vain lyhyen kävelymatkan päässä kouluista, kaupoista ja ravintoloista".
3. Kuvaile huoneita ja talon kuntoa, mukaan lukien sisustusta. Tässä on joitakin ideoita:
- Suuri panoraamaikkuna
- Keskuslämmitys / ilmastointi
- Kaksinkertaiset ikkunat
- Tyylikkäästi sisustettu designelementeillä
- Hiljattain kunnostettu
- Potentiaalia kunnostukseen
4. Määritä huoneiden lukumäärä, kiinnittäen huomiota kiinteiden kalusteiden ja varusteiden yksityiskohtiin:
- Vaatekaapit
- Pukuhuoneet
- Kylpyhuoneet
- Mitat ja koot
- Klassinen valkoinen
- Moderni (väri)
5. Kuvaile olohuonetta, mukaan lukien ominaispiirteet:
- Avoin tila
- Takka
- Upeat näkymät
- Alkuperäiset ominaisuudet (listat, palkit, ikkunakehykset)
6. Kuvaile keittiötä, sisustus ja laitteet mukaan lukien:
- Rustiikkinen tyyli mänty / tammi / pyökkikaapit
- Moderni keittiö uusilla laitteilla
- Uunin tyyppi
- Säilytystila
7. Kuvaile kiinteistön ulkoasua:
- Asuinalueella
- Yhteisön huoltopalvelu
- Yksityinen sisäänkäynti
- Puutarha
- Patio tai kivetty alue
- Uima-allas
- Maisemat ja muut ominaisuudet, kuten puistot tai vihreät alueet
8. Palvelut ja infrastruktuuri alueella, joka tekee kiinteistöstäsi todella upean mahdollisuuden. Autotallin ei pitäisi olla pelkästään paikka säilyttää autoasi, vaan ainutlaatuinen piirre kotisi myynnissä. Kun puhutaan rakennusten pysäköintipaikoista, määritä, ovatko ne tilavia, kadun yhteydessä, helposti pysäköitäviä ja turvallisia.
- Rauhallisella ja syrjäisellä alueella
- Lähellä kouluja ja sairaaloita
- Kävelymatkan päässä kaupoista
- Vilkas yöelämä
- Lähellä julkisia liikennepalveluja
- Lähellä puistoja ja leikkipaikkoja
- Kuntosali ja urheilumahdollisuudet lähistöllä
9. Lisäehdot: Jos sinulta loppuu ideat kiinteistösi kuvaamiseen, suosittelemme sellaisten ilmaisujen käyttöä kuten: hiljainen, rauhallinen, vilkas, kutsuva, miellyttävä, mukava, tyylikäs, moderni, tilava, yllättävä, upea, hurmaava, viehättävä, historiallinen, hyvä sijainti, perheille sopiva, kotieläimet tervetulleita, valmis muuttoon, täysin uusittu, yksityinen, alhaiset ylläpitokustannukset, ympäristöystävällinen, puutarhalla, jne.
10. Rehellisyys: On hyvin tärkeää, että kerromme aina totuuden kuvatessamme kiinteistöä, koska muuten tuhlaamme sekä omaa että asiakkaan aikaa. Jos esimerkiksi kiinteistö on ylimmässä kerroksessa, mutta rakennuksessa ei ole hissiä, älä piilottelee asiaa. Se on ensimmäinen asia, jonka he huomaavat vieraillessaan kiinteistössäsi, eivätkä he tämän jälkeen enää luota sinuun myyjänä. Mutta jos olet rehellinen kaikista kiinteistön ominaisuuksista kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä.
11. Vaadi toimintaa: On erittäin tärkeää kannustaa asiakkaita ryhtymään toimiin. Kuvauksen lopussa sinun on kirjoitettava lause, joka saa potentiaalisen asiakkaan reagoimaan ja ottamaan yhteyttä sinuun, mutta kielen on kuitenkin oltava hienovaraista ja luotava odotuksia. Esimerkiksi:
- Haluatko lisätietoja? Autamme mielellämme valitsemaan perheesi parhaan kodin.
- Tutustu seuraavaan kotiin kanssamme... Aiotko ohittaa tämän mahdollisuuden?
Lyhyesti sanottuna hyvä kuvaus saadaan aikaan noin 600 - 700 sanalla. Älä unohda, että potentiaaliset asiakkaat lukevat kiinteistöjen kuvaukset aina viimeiseen sanaan saakka. Kiinteistökuvauksissa 70% tulee olla sen etuja, asioita joita muilla taloilla ei ole, ja jäljelle jäävän 30 %:n pitäisi olla sen ominaisuuksia. Ominaisuudet ovat informatiivisia, mutta edut myyvät. Kun olet antanut kaikki tiedot, jotka asiakkaan on tiedettävä paikasta, myy se kuvauksella!