Les étrangers paient les prix les plus élevés de l'histoire pour acheter des maisons en Espagne. C'est ce que montrent les dernières données du Conseil général des notaires, qui évaluent le prix moyen payé par les acheteurs étrangers pour chaque m2 de logement au premier semestre à 2 062 euros. Les étrangers achètent davantage de maisons . que jamais en Espagne.
Le montant a augmenté de 10,6% sur un an et de 2,28% par rapport au second semestre 2021, battant le record des séries compilées par les notaires depuis 2007, au plus fort de la bulle immobilière.
Le nouveau prix maximum a été tiré principalement par le prix moyen payé par les étrangers non-résidents pour leur logement (2 522 euros/m2, également un record, en hausse de 2,9 % sur un an), qui dépasse largement le prix payé par les résidents (1 622 euros/m2, en hausse de 8,2 % par rapport au premier semestre 2021) et des Espagnols (1 560 euros/m2, en hausse de 5,2 % sur un an).
Selon les statistiques notariales examinant où les étrangers ont acheté des biens immobiliers, les prix payés par les acheteurs étrangers pour des biens immobiliers en Espagne ont augmenté partout. L'Estrémadure est en tête de liste, avec une hausse de 34,3 % ; viennent ensuite les Asturies (27,5 %), Murcie (19 %), Madrid (16,6 %), Aragon (16,1 %), Valence (13,6 %), les Canaries (13,1 %), la Cantabrie (11 %) et la Catalogne (10,4 %).
Les prix ont augmenté entre 5 % et 10 % en Andalousie (9,7 %), en Galice (9,5 %), aux Baléares (8,2 %) et en Castille-La Manche (7,3 %), tandis que la hausse à La Rioja, au Pays basque, Navarre et Castille et Léon était inférieur à 5 %.
Si l'on regarde les données par nationalité, on découvre que les étrangers qui ont payé les montants les plus élevés au m2 au premier semestre sont ceux du Danemark (2 870 euros/m2), des États-Unis (2 837 euros/m2), de Norvège (2 701 euros/m2), Suède (2 701 euros/m2), Allemagne (2 657 euros/m2) et Suisse (2 567 euros/m2). Les acheteurs des Pays-Bas, de France, de Belgique, d'Italie et d'Irlande ont également dépassé le prix moyen payé par l'ensemble des étrangers (2 062 euros/m2). En revanche, les Marocains (694 €/m2), les Roumains (1 097 euros/m2) et les Equatoriens (1 198 euros/m2) ont payé les prix moyens les plus bas.
| Origine de l'acheteur | Prix moyen (euros/m2) |
Danemark | 2 870 |
| Etats-Unis | 2 837 |
| Norvège | 2 701 |
| Suède | 2 701 |
| Allemagne | 2 657 |
| Suisse | 2 567 |
| Pays-Bas | 2 252 |
| France | 2 149 |
| Autre UE | 2 148 |
| Belgique | 2 104 |
| Italie | 2 103 |
| Irlande | 2 092 |
| Moyen | 2 062 |
| Autres hors UE | 2 015 |
| Royaume-Uni | 2 003 |
| Russie | 1 989 |
| Portugal | 1 782 |
| Argentine | 1 759 |
| Chine | 1 741 |
| Ukraine | 1 612 |
| Equateur | 1 198 |
| Roumanie | 1 097 |
| Maroc | 964 |
« Les prix qui ont le plus augmenté sont ceux payés par les Américains (25,6 %), suivis des Ukrainiens (25,4 %) et des Norvégiens (21,5 %). En revanche, les prix qui ont baissé sont ceux payés par les citoyens de la Russie (- 8,9 %), la Suède (- 2,5 %), l'Allemagne (- 0,7 %) et l'Argentine (- 0,1 %) », explique le rapport.
Croissance des transactions, les Britanniques en tête
Les étrangers ont acheté 72 987 maisons en Espagne au premier semestre de l'année, ce qui représente 20,3 % du nombre total de transactions enregistrées dans l'ensemble du pays. Non seulement leur poids dépasse la moyenne entre 2012 et 2019 (18,7 %), mais c'est un record absolu, égalant le résultat du second semestre 2015.
Au cours de la dernière année, les transactions menées par des étrangers ont enregistré une augmentation de 52,7 % et de 41,9 % par rapport au second semestre 2021.
Par nationalité, le groupe d'étrangers ayant acheté le plus de maisons sont les Britanniques, avec 10,7 % du total des transactions (7 793), suivis des Allemands (10,2 %) et des Français (7,7 %). Le groupe de nationalités qui comprend le reste des étrangers hors UE représente 10,9 %, le pourcentage le plus bas en trois ans.
Pour le troisième semestre consécutif, soulignent les notaires, « les ventes réalisées par les étrangers de toutes nationalités ont augmenté, mais celles réalisées par les Néerlandais (121,5 %), les Norvégiens (119,5 %) et les Irlandais (106,7 %) l'ont fait avec une plus grande intensité ».