L'environnement socio-économique post-covid a contribué à la croissance du secteur « build to rent' (BTR) en Espagne » une alternative qui concentre les investissements millionnaires en raison des bonnes perspectives de ce type d'offre. La population espagnole s'intéresse de plus en plus à la location, ce qui répond également à un changement social, car de nos jours posséder une maison n'est plus une priorité pour beaucoup, sans parler de la difficulté croissante d'accéder aux hypothèques à cause de la hausse des taux d'intérêt. Tous ces facteurs font qu'il s'agit actuellement d'un moment en or pour le secteur de la construction pour la location en Espagne. Voici tout ce que vous devez savoir sur la nouvelle tendance qui stimule le marché immobilier espagnol, avec l'aide de Pablo Balea d'aProperties.
Le Build to rent stimule l'investissement dans l'immobilier en Espagne
La congestion du marché du logement est une réalité dans les grandes villes d'Espagne. Dans ce contexte, les principaux fonds d'investissement nationaux et internationaux parient sur la construction de nouveaux logements à louer, afin de répondre aux nouveaux besoins de la société espagnole.
La croissance de ce modèle économique est directement liée au pouvoir d'achat des jeunes, pour qui il est plus facile d'accéder à un appartement en location qu'à l'achat. La hausse des taux d'intérêt et les prix élevés de l'immobilier ont fait de la location la meilleure option pour beaucoup en Espagne, et, outre les problèmes économiques, il ne faut pas oublier que les nouvelles constructions sont plus attrayantes car elles offrent des caractéristiques toujours meilleures.
Les grands fonds d'investissement sont à la recherche de nouveaux moyens de pénétrer un marché qui a sans aucun doute un avenir prometteur, sachant que la location d'un bien immobilier est l'alternative la plus viable pour une grande partie des clients, en particulier les nouvelles générations. La pénurie de produits et le manque de développement d'une nouvelle offre contribuent à une situation complexe en Espagne, et la prévision est que les prix continueront d'être sous pression dans les principales villes du pays dans la dernière partie de l'année, ainsi qu'au début de 2023.
Construire à louer à Madrid, Barcelone et Valence
Madrid, Barcelone et Valence sont les villes qui ont connu le plus grand développement de constructions locatives ces dernières années et où il y a le plus d'appétit des investisseurs pour ce type de produit. Il s'agit généralement de biens connectés, situés autour des principales villes, avec des surfaces comprises entre 60 et 80 m2 et de 1 à 3 chambres, avec des parties communes bien entretenues. De plus, comme il s'agit de nouveaux bâtiments, ils sont construits en tenant compte des critères de durabilité, conformément aux objectifs de développement durable (ODD), pour assurer une efficacité énergétique maximale et minimiser les émissions.
Le scénario macroéconomique actuel favorise donc la location et par conséquent le « build to rent », mais si les taux d'intérêt se stabilisent à moyen terme, la dynamique actuelle pourrait s'inverser. Dans tous les cas, si la situation n'évolue pas de manière significative, nous pourrions terminer 2022 avec une augmentation de 5% des prix des locations par rapport à l'année précédente.
Construire pour louer en Europe
En Europe, l'Allemagne arrive en tête des investissements dans ce type d'actifs, suivie des Pays-Bas et de la Suisse. L'Espagne progresse, mais il reste encore un long chemin à parcourir pour atteindre les niveaux d'autres pays avec une plus longue tradition dans le secteur locatif. En Espagne, les trois quarts de la population vivent encore dans un logement dont ils sont propriétaires, bien qu'il y ait déjà un changement de tendance, notamment chez les plus jeunes, qui souhaitent devenir indépendants. Nous sommes face à un moment en or pour la location, auquel les principaux acteurs du secteur doivent contribuer, car c'est un segment clé pour le secteur immobilier et pour la dynamisation de l'économie.
L'augmentation des investissements dans le secteur de la construction locative contribuera à augmenter l'offre actuelle de logements, répondant aux nouvelles demandes de la société, ce qui sera positif pour le marché et pour le client final intéressé par ce type de produit.
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