Il contesto socio-economico post-covid ha contribuito alla crescita del settore "build to rent" (BTR) in Spagna, un'alternativa che concentra investimenti milionari viste le buone prospettive di questo tipo di offerta. La popolazione della Spagna è sempre più interessata all'affitto, che risponde anche a un cambiamento sociale, in quanto oggigiorno possedere una casa non è più una priorità per molti, per non parlare della crescente difficoltà ad accedere ai mutui grazie all'aumento dei tassi di interesse. Questi fattori indicano che l'attività di nuova costruzione in affitto è nel suo periodo d'oro in Spagna. Di seguito trovi tutto quello che c'è da sapere sulla nuova tendenza che spinge il mercato immobiliare spagnolo, con l'aiuto di Pablo Balea di aProperties.
Costruisci per affittare incrementando gli investimenti immobiliari in Spagna
La congestione del mercato immobiliare è una realtà nelle grandi città spagnole. In questo contesto, i principali fondi di investimento nazionali e internazionali stanno scommettendo sulla costruzione di nuove case in affitto, per rispondere alle moderne esigenze della società spagnola.
La crescita di questo modello di business è direttamente correlata al potere d'acquisto dei giovani, per i quali è più facile accedere a un appartamento in affitto rispetto al suo acquisto. L'aumento dei tassi di interesse e gli alti prezzi delle case hanno reso l'affitto l'opzione migliore per molte persone in Spagna e, oltre alle questioni economiche, non dobbiamo dimenticare che le nuove costruzioni sono più attraenti in quanto offrono caratteristiche sempre migliori.
I grandi fondi di investimento sono alla ricerca di nuovi modi per inserirsi in un mercato che ha indubbiamente un futuro promettente, tenendo conto che l'affitto di un immobile è l'alternativa più percorribile per gran parte dei clienti, soprattutto per le nuove generazioni. La carenza di prodotto e il mancato sviluppo di nuova offerta contribuiscono a rendere complessa la situazione in Spagna e si prevede che i prezzi continueranno ad essere sotto pressione nelle principali città del Paese nell'ultima parte dell'anno, così come al inizio 2023.
Costruire in affitto a Madrid, Barcellona e Valencia
Madrid, Barcellona e Valencia sono le città che negli ultimi anni hanno visto il maggior sviluppo del "build to rent" e dove c'è maggiore appetito da parte degli investitori per questo tipo di prodotto. Si tratta in genere di immobili ben collegati, dislocati nei centri principali, con superfici comprese tra i 60 e gli 80 m2, da 1 a 3 camere, con spazi comuni ben curati. Inoltre, trattandosi di nuovi edifici, vengono realizzati tenendo conto dei criteri di sostenibilità, in linea con gli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile (SDGs), per garantire la massima efficienza energetica e ridurre al minimo le emissioni.
Insomma, l'attuale scenario macroeconomico favorisce l'affitto e, quindi, il "build to rent", ma se i tassi di interesse si stabilizzassero nel medio termine, la dinamica attuale potrebbe invertirsi. In ogni caso, se la situazione non cambia sensibilmente, potremmo chiudere il 2022 con un aumento del 5% dei canoni di locazione rispetto all'anno precedente.
Costruire per affittare in Europa
In Europa, la Germania guida gli investimenti in questo tipo di attività, seguita da Paesi Bassi e Svizzera. La Spagna sta facendo progressi, ma c'è ancora molta strada da fare per raggiungere i livelli di altri paesi con una tradizione più lunga nel settore degli affitti. In Spagna tre quarti della popolazione vive ancora in una casa di proprietà, anche se c'è già un'inversione di tendenza, soprattutto tra i più giovani, che vogliono diventare indipendenti. Siamo di fronte a un momento d'oro per la locazione, a cui devono contribuire i principali attori del settore, in quanto si tratta di un segmento chiave per il settore immobiliare e per la dinamizzazione dell'economia.
Aumentare gli investimenti nel settore del costruire per affittare contribuirà ad aumentare l'attuale offerta di alloggi, rispondendo alle nuove esigenze della società, che saranno positive per il mercato e per il cliente finale interessato a questo tipo di prodotto.
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Le zone più economiche dove affittare una casa sulla Costa del Sol
Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.
Il subaffitto è legale in Spagna?
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Qual è la durata minima di un contratto di affitto in Spagna?
Nel dinamico mercato immobiliare, la durata minima dei contratti di locazione è una questione cruciale sia per gli inquilini che per i locatori. Comprendere le norme e i regolamenti è essenziale per evitare malintesi e garantire un accordo equo e legale. Un affitto stagionale non è la stessa cosa di un contratto di locazione residenziale o commerciale.