Das sozioökonomische Umfeld nach Covid hat zum Wachstum des Sektors „Build to Rent“ (BTR) in Spanien beigetragen, einer Alternative, die aufgrund der guten Aussichten dieser Art von Angebot millionenschwere Investitionen anlockt. Die spanische Bevölkerung interessiert sich zunehmend für Mietwohnungen, was auch auf einen sozialen Wandel zurückzuführen ist, da der Besitz eines Eigenheims heutzutage für viele keine Priorität mehr hat, ganz zu schweigen von einem erschwerten Zugang zu Hypotheken aufgrund steigender Zinssätze. Diese Faktoren führen dazu, dass der Wohnungsbau in Spanien seine Blütezeit erlebt. Alles, was Sie über den neuen Build-to-Rent-Trend wissen müssen, der den spanischen Immobilienmarkt ankurbelt, erfahren Sie von Pablo Balea von aProperties.
Build-to-Rent fördert die Wohnungsbauinvestitionen in Spanien
Die Überlastung des Wohnungsmarktes ist in den spanischen Großstädten eine Realität. In diesem Zusammenhang setzen die wichtigsten nationalen und internationalen Investmentfonds auf den Bau neuer Mietimmobilien, um auf die neuen Bedürfnisse der spanischen Gesellschaft zu reagieren.
Das Wachstum dieses Geschäftsmodells steht in direktem Zusammenhang mit der Kaufkraft junger Menschen, für die der Zugang zu einer Mietwohnung einfacher ist als jener zum Immobilienkauf. Steigende Zinsen und hohe Immobilienpreise haben dazu geführt, dass Mietwohnungen für viele in Spanien die beste Option sind. Neben den wirtschaftlichen Aspekten dürfen wir nicht vergessen, dass Neubauimmobilien attraktiver sind, da sie immer bessere Eigenschaften bieten.
Große Investmentfonds suchen nach neuen Wegen, um in einen Markt einzudringen, der zweifellos eine vielversprechende Zukunft hat, da das Anmieten einer Immobilie für einen Großteil der Kunden, insbesondere für die neuen Generationen, die praktikabelste Alternative darstellt. Die Knappheit des Angebots und die mangelnde Entwicklung neuer Angebote tragen zu einer komplexen Situation in Spanien bei, und es wird prognostiziert, dass die Preise in den größten Städten des Landes im letzten Teil des Jahres sowie Anfang 2023 weiter unter Druck stehen werden.
Build-to-Rent in Madrid, Barcelona und Valencia
Madrid, Barcelona und Valencia sind die Städte, in denen in den letzten Jahren die meisten Mietobjekte entstanden sind und in denen das Interesse der Investoren an dieser Art von Produkt am größten ist. Es handelt sich in der Regel um gut angebundene Immobilien in der Nähe der größten Städte, mit einer Fläche zwischen 60 und 80 m2, ein bis drei Schlafzimmern sowie gepflegten Gemeinschaftsbereichen. Da es sich um Neubauimmobilien handelt, werden sie außerdem unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien gebaut, im Einklang mit den Zielen für nachhaltige Entwicklung (Sustainable Development Goals, SDGs), um eine maximale Energieeffizienz und eine Minimierung der Emissionen zu gewährleisten.
Kurz gesagt, das aktuelle makroökonomische Szenario begünstigt das Mietgeschäft und damit das Build-to-Rent-Geschäft. Doch wenn sich die Zinsen mittelfristig stabilisieren, könnte sich die aktuelle Dynamik umkehren. Wenn sich die Situation nicht wesentlich ändert, könnten wir das Jahr 2022 mit einem Anstieg der Mietpreise um 5 % gegenüber dem Vorjahr abschließen.
Build-to-Rent in Europa
In Europa ist Deutschland führend bei Investitionen in diese Art von Anlage, gefolgt von den Niederlanden und der Schweiz. Spanien macht Fortschritte, aber es ist noch ein weiter Weg, um das Niveau anderer Länder mit einer längeren Tradition im Mietsektor zu erreichen. In Spanien leben noch immer drei Viertel der Bevölkerung in einem Eigenheim, obwohl sich gerade bei den Jüngsten, die unabhängig werden wollen, bereits eine Trendwende abzeichnet. Wir stehen vor einem goldenen Moment für die Immobilienvermietung, zu der die Hauptakteure des Sektors beitragen müssen, da es sich um ein Schlüsselsegment für den Immobiliensektor und für die Dynamisierung der Wirtschaft handelt.
Zunehmende Investitionen in den Mietwohnungsbau werden dazu beitragen, das aktuelle Wohnungsangebot zu erhöhen und den neuen Anforderungen der Gesellschaft gerecht zu werden, was sich positiv auf den Markt und die an dieser Art von Produkten interessierten Endkunden auswirkt.
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