Le prix des maisons achetées en Espagne par des étrangers, à un niveau record : voici ce qu'ils paient

Parallèlement, les prix moyens payés par les Marocains (689 €/m2), les Roumains (1 086 €/m2) et les Équatoriens (1 335 €/m2) sont les moins élevés parmi les acheteurs étrangers, les deux premiers étant les nationalités les plus importantes parmi les étrangers résidents. Ils étaient les principaux acheteurs dans presque tout le pays, sauf en Galice et dans les archipels, où la part des acheteurs portugais, allemands et italiens était plus élevée, selon les notaires.

Où se trouvent les Britanniques en tant que principaux acheteurs de logements en Espagne ? En moyenne, ils ont acheté 2 077 €/m2, soit un peu moins qu'il y a six mois, et ils ont déjà passé trois semestres (depuis le premier semestre 2022) à dépasser la barre des 2 000 €/m2.

Les non-résidents paient des prix record

Les prix des biens immobiliers achetés par les étrangers varient non seulement entre les nationalités mais également entre les étrangers résidents et non-résidents. Les étrangers non-résidents continuent de payer des montants plus élevés pour leur logement (2 598 €/m2), bien au-dessus de la moyenne payée par les étrangers résidents (1 676 €/m2), soit des augmentations de 2,8 % et 2,9 % respectivement sur un an et des hausses supérieures à celles enregistrées par les acheteurs espagnols (0,7 %).

Ce chiffre pour les étrangers non-résidents, proche de 2 600 €/m2, est le plus élevé enregistré par les notaires et dépasse depuis début 2021 les valeurs observées en 2007, au plus fort du boom immobilier espagnol. Cela représente deux ans et demi de prix record pour les maisons achetées par des étrangers non résidents en Espagne.

Les résidents étrangers qui ont payé les prix les plus élevés sont les Américains (2 742 €/m2), suivis des Danois (2 526 €/m2) et des Suédois (2 390 €/m2). Les Britanniques payaient 1 792 €/m2, en dessous des Allemands (2 281 €/m2) et des Français (2 178 €/m2). Les résidents marocains ont payé les prix les moins élevés, soit 664 €/m2.

Tout le contraire des citoyens équatoriens non résidents, qui, en moyenne, lors de leurs 24 transactions entre janvier et juin de cette année, ont payé 5 066 €/m2, l'une des valeurs les plus élevées jamais enregistrées jusqu'à présent par les notaires. Les Suédois non résidents (3 168 €/m2), mais aussi les Danois non résidents (3 049 €/m2) et les Français non résidents (2 319 €/m2) n'avaient jamais payé autant en moyenne pour leur logement en Espagne. Huit autres nationalités, dont des Britanniques, des Italiens et des Belges, ont atteint certains de leurs trois prix les plus élevés de la série historique pour chaque nationalité.

Les prix moyens des logements achetés par des étrangers à Madrid et aux îles Canaries ont atteint un sommet

Par région, l'évolution des prix payés par les étrangers a enregistré des augmentations dans 13 régions autonomes et une baisse seulement dans quatre. Les augmentations annuelles les plus élevées ont eu lieu en Estrémadure (12,3 %), en Cantabrie (11,1 %) et à Murcie (10,2 %). Parallèlement, sur les marchés résidentiels les plus importants, des contrastes apparaissent entre les îles Canaries (8,4 %), la Catalogne (7,9 %), Madrid (7,7 %), Valence (5,2 %), l'Andalousie (3,2 %) et les îles Baléares (1,9%). ). Parallèlement, ils ont diminué en Aragon (-7,4%), en Navarre (- 2,6 %), en Castille-La Manche (- 1,5 %) et dans les Asturies (- 0,4 %).

Si en Espagne, les dernières données publiées sont les troisièmes plus élevées de la série historique des notaires, dans la Communauté de Madrid (3 130 €/m2) et aux Îles Canaries (2 378 €/m2), le prix des logements achetés par les étrangers a atteint son plus haut niveau en cette première partie de l'année, tandis qu'aux Baléares (3 945 €/m2) il est très proche du plafond atteint fin 2022 et avoisine les 4 000 €/m2.

En Andalousie (2 196 €/m2), les prix payés par les étrangers ont baissé depuis fin 2008, avec plus de 2 000 €/m2 en moyenne pendant quatre semestres consécutifs. La Communauté valencienne (1 645 €/m²) a enregistré sa quatrième plus haute augmentation entre janvier et juin, encore loin du record de 2008, et en Catalogne (2 433 €/m2), le chiffre est encore en dessous de son pic.