Preis der von Ausländern in Spanien gekauften Immobilien auf Rekordhoch: Das zahlen sie

Die Durchschnittspreise, die von Marokkanern (689 €/m2), Rumänen (1.086 €/m2) und Ecuadorianern (1.335 €/m2) gezahlt werden, sind die erschwinglichsten unter den ausländischen Käufern, wobei die beiden erstgenannten Nationalitäten unter den ansässigen Ausländern am stärksten vertreten sind, da sie die Hauptkäufer fast im gesamten Land waren, außer in Galizien und auf den Archipelen, wo der Anteil der portugiesischen, deutschen und italienischen Käufer den Notaren zufolge höher war.

Und wo sind die Briten, die Hauptkäufer von Immobilien in Spanien? Im Durchschnitt kauften sie für 2.077 €/m2, etwas weniger als noch vor sechs Monaten, und sie haben bereits drei Halbjahreszeiträume (seit dem ersten Halbjahr 2022) damit verbracht, die Grenze von 2.000 €/m2 zu überschreiten.

Ausländer zahlen Rekordpreise

Die von Ausländern gezahlten Immobilienpreise variieren nicht nur zwischen den verschiedenen Nationalitäten, sondern auch zwischen gebietsansässigen und nicht-ansässigen Ausländern. Nichtansässige Ausländer zahlen nach wie vor höhere Beträge für ihre Immobilien (2.598 €/m2), die deutlich über dem Durchschnitt gebietsansässiger Ausländer (1.676 €/m2) liegen, was einem Anstieg von 2,8 % bzw. 2,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und damit höher ist als der Anstieg bei spanischen Käufern (0,7 %).

Dieser Wert für in Spanien nicht-ansässige Ausländer von fast 2.600 €/m2 ist der höchste, der von den Notaren verzeichnet wurde, und übertrifft seit Anfang 2021 die Werte von 2007, dem Höhepunkt des spanischen Immobilienbooms. Zweieinhalb Jahre lang haben Ausländer in Spanien Immobilien zu rekordverdächtigen Preisen gekauft.

Die höchsten Preise unter den ansässigen Ausländern zahlten die Amerikaner (2.742 €/m2), gefolgt von den Dänen (2.526 €/m2) und den Schweden (2.390 €/m2). Die Briten zahlten 1.792 €/m2, gefolgt von den Deutschen (2.281 €/m2) und den Franzosen (2.178 €/m2). Ansässige Marokkaner zahlten mit 664 €/m2 den günstigsten Preis.

Dies steht im Gegenteil zu den nicht-ansässigen ecuadorianischen Staatsbürgern, die bei den 24 Transaktionen zwischen Januar und Juni dieses Jahres im Durchschnitt 5.066 €/m2 zahlten, einer der höchsten Werte, der bisher von den Notaren verzeichnet wurde. Nicht-ansässige Schweden (3.168 €/m2), aber auch nicht-ansässige Dänen (3.049 €/m2) und nicht-ansässige Franzosen (2.319 €/m2) hatten im Durchschnitt noch nie so viel für ihre Immobilien in Spanien bezahlt. Acht weitere Nationalitäten, darunter Briten, Italiener und Belgier, haben die drei höchsten Preise in der historischen Reihe für ihre jeweilige Nationalität erreicht.

Durchschnittspreise für von Ausländern gekaufte Immobilien in Madrid und auf den Kanaren erreichen Höchststand

Nach Regionen aufgeschlüsselt, verzeichnete die Entwicklung der von Ausländern gezahlten Preise in 13 autonomen Regionen einen Anstieg und nur in vier davon einen Rückgang. Die höchsten Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr wurden in Extremadura (12,3 %), Kantabrien (11,1 %) und Murcia (10,2 %) verzeichnet. Auf den wichtigsten Wohnungsmärkten zeigen sich dagegen Unterschiede zwischen den Kanarischen Inseln (8,4 %), Katalonien (7,9%), Madrid (7,7 %), Valencia (5,2 %), Andalusien (3,2 %) und den Balearen (1,9 %). Unterdessen sanken sie in Aragonien (-7,4 %), Navarra (-2,6 %), Kastilien-La Mancha (-1,5 %) und Asturien (-0,4 %).

Während in Spanien die neuesten veröffentlichten Daten die dritthöchsten in der historischen Reihe der Notare sind, haben in der Autonomen Gemeinschaft Madrid (3.130 €/m2) und auf den Kanarischen Inseln (2.378 €/m2) die Preise für von Ausländern gekaufte Immobilien ihren Höchststand im ersten Teil des Jahres erreicht. Auf den Balearen (3.945 €/m2) lag die Obergrenze nahe an jener von Ende 2022, mit fast 4.000 €/m2.

In Andalusien (2.196 €/m2) haben Ausländer seit Ende 2008 nicht mehr so viel für Immobilien ausgegeben und zahlten im Durchschnitt seit vier aufeinanderfolgenden Semestern mehr als 2.000 €/m2. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia (1.645 €/m2) wurde zwischen Januar und Juni der vierthöchste Wert verzeichnet, der noch weit vom Rekordwert von 2008 entfernt ist, und in Katalonien (2.433 €/m2) liegt er noch unter dem Höchstwert.