Cosa succede se fai i lavori in casa in Spagna e non hai i permessi?

Tutti abbiamo sentito, almeno una volta nella nostra vita, la famosa frase che dice «L'ignoranza della legge non scusa». Proprio per questo, la costruzione e la ristrutturazione sono soggette alle leggi in materia edilizia e alle varie normative nazionali, regionali e locali che devono essere rispettate in modo da non avere problemi in seguito. Ogni comune stabilisce quali azioni sono soggette a licenza e quali sono esenti. “Se ci sorprendono facendo dei lavori senza le necessarie autorizzazioni, possiamo andare incontro ad una sanzione. Questa sanzione dipende dalla gravità e dal tipo di modifiche”, afferma Pablo García, di Atrezo Arquitectos.

"Nel caso di Madrid, la Legge 9/2001 stabilisce una gerarchia di sanzioni in base alla gravità, passando da molto grave a lieve. Se effettuiamo lavori senza autorizzazioni o licenze, rientreremo tra le infrazioni più gravi con multe da 30.000€ fino a 600.000€ euro. Inoltre, possiamo commettere ulteriori infrazioni se non siamo in possesso dell'approvazione dell'amministrazione. È davvero difficile conoscere tutte le leggi urbanistiche che possono influire” aggiunge.

Ecco alcuni esempi:

• Eccesso sul volume edificabile. Tutti abbiamo abbiamo tutti un indice di edificabilità assegnato alle nostre case ed edifici. Questi valori si riferiscono ai m2 che possiamo costruire. Se li superiamo, ci troviamo di fronte a una multa del 15-25% in base al suo valore in eccesso. Se abbiamo una casa indipendente e l’abbiamo ingrandita di oltre 30m2 che, potremmo essere penalizzati con una multa di circa 3.600 euro.
• Spazio di distanza. Questa è la violazione della distanza minima rispetto ad altri edifici, strada pubblica e spazi liberi. Il che significherebbe che saremo sanzionati con una multa del 15-25% del lavoro eseguito. Un caso può essere la costruzione di una piscina che non rispetta la distanza minima dalla casa o edificio vicino. Potrebbero sanzionarci con circa 2.000 euro.
• Lavori su edifici che non rientrano nella pianificazione urbanistica. “Sono incompatibili con la pianificazione ma non possono essere demoliti. Se ristrutturiamo questo tipo di proprietà, le multe vanno dal 10 al 15% in base al valore di ciò che è stato fatto. Cioè, se nella nostra casa abbiamo una cantina che era ‘fuori uso’ e abbiamo deciso di cambiare infissi, piastrelle, ecc. potrebbero penalizzarci con 1.657 euro di multa”, spiega.
• Lavori o demolizioni in edifici protetti. “Le cose si complicano se eseguiamo lavori o demolizioni in edifici catalogati, dal momento che la multa sarebbe il doppio del valore di ciò che è stato distrutto. Possiamo raggiungere cifre superiori a 50.000 euro.”

Adesso abbiamo parlato solo delle sanzioni; ovviamente in un secondo momento inizierà un processo affinché le varie modifiche possano ritornare allo stato originale assumendoci tutti i costi generati.

Cosa succede se finisco il lavoro e nessuno lo scopre?

"La prescrizione delle infrazioni urbane si verifica quando sono passati 4 anni da quando è stato completamente terminato, tranne in casi in cui si incida su aree verdi e spazi liberi che non cadono mai in prescrizione. Prescrizione non significa che sia legale. La legalità è disciplinata nell'osservanza delle disposizioni del piano generale, in quel caso potrebbe essere legalizzata” conclude l'esperto.