Mitä tapahtuu, jos teet muutoksia taloosi lupia pyytämättä

Olemme kaikki kuulleet sen kuuluisan lauseen; ”lain tunteminen ei tarkoita sen noudattamista”. Ja rakentaminen on tietenkin vahvasti kytköksissä lainsäädännön kanssa. Useat kansalliset, alueelliset ja paikalliset säädökset on täytettävä, jotta jälkeenpäin ei ilmene ongelmia. Jokainen kunta määrittää itse, mitkä tekijät ovat lisenssin alaisia ja mitkä lisensseistä vapaita. ”Jos he yllättävät meidät tekemällä rakennuksia ilman lupaa, meillä on siihen rangaistus. Tämä rangaistus riippuu töiden laajuudesta ja tyypistä”, kommentoi Pablo García, Atrezo arkkitehdeistä.

”Madridin tapauksessa, maan laki nro 9/2001 määrittelee rangaistuksien hierarkian vakavuuden mukaan, liikkuen erittäin vakavasta lievään. Jos teemme töitä ilman lupia tai lisenssejä, teemme vakavia rikkomuksia joiden sakot vaihtelevat 30 000-600 000 euron välillä. Tai kuten he sanoisivat: pieni vitsi. Mutta, sen lisäksi, voimme tehdä uusia rikkomuksia sillä meillä ei ole hallinnon hyväksyntää jo valmiiksi, ja on vaikea tuntea kaupunkisuunnittelua koskevia vaatimuksia, jotka vaikuttavat meihin jokaiseen” hän lisää.

Tässä muutamia esimerkkejä:

• Liika rakentaminen. Kuten olemme todenneet aiemmissa artikkeleissa, meillä kaikilla on määritelty rakennettavuus rakennuksissa ja asunnoissamme. Rakennettavuus tarkoittaa neliömetrejä, jotka voimme rakentaa. Jos ylitämme neliömetrien määrän, meillä on edessä 1525 % sakko sen ylimääräisestä arvosta. Jos meillä on omakotitalo ja ylitämme 30m2 laajentaessa asuntoa, saatamme saada noin 3600 euron sakot.
• Rajojen etäisyydet. Tämä tarkoittaa vähimmäisetäisyyden rikkomista suhteessa muihin taloihin, julkisiin katuihin, vapaisiin alueisiin sekä rajoihin. Tästä voidaan rangaista 1525 % sakolla toteutetusta työstä. Selkeä tapaus on uima-allas, joka ei jätä vähimmäisetäisyyttä rajoihin. Siitä voitaisiin rangaista noin 2000 euroa.
• Työt rakennuksissa, jotka ovat epäkunnossa. ”Nämä ovat epäkunnossa koska ne eivät vastaa suunnittelua, mutta niitä ei voida purkaa, vaikka niillä onkin määrätty rikkomus. Jos tällaiseen rakennukseen tehdään töitä, sakot vaihtelevat 1015 % tehdystä arvosta. Toisin sanoen, jos meillä on asunto ensimmäisessä kerroksessa, joka on epäkunnossa, ja muutamme lämpöeristystä, vedenpitävyyttä ja laattoja, voisimme saada noin 1657 euron sakot”, hän selittää.
• Suojattujen rakennusten muutokset tai purkutyöt. ”Asiat monimutkaistuvat jos teemme muutoksia tai purkutöitä suojatuissa rakennuksissa, koska sakot voivat kaksinkertaistua tuhoutuneeseen arvoon. Tässä tapauksessa voidaan saavuttaa yli 50 000 euron sakot”.
• Ja olemme puhuneet vain sanktioista, laillisuuden palauttaminen ennalleen on täysin eri asia sakkoihin verrattuna, joten myöhemmin alkaa prosessi jonka avulla rakennetut muutokset puretaan tai palautetaan alkuperäiseen tilaansa, ja muutoksen tekijä on vastuussa kaikista syntyvistä kuluista.

Mitä tapahtuu jos kuitenkin teen muutokset, eikä kukaan huomaa?

”Rakentamisen rikkomuksia ei enää voida määrätä kun on kulunut 4 vuotta siitä, että rakennus on täysin valmis, paitsi jos se vaikuttaa vihreisiin alueisiin ja vapaisiin tiloihin, jolloin sakkoja voi määrätä ajanmäärästä riippumatta. Tämä ei tarkoita sitä, että se olisi laillinen. Laillisuus täyttyy, mikäli se noudattaa yleissuunnitelman määräyksiä, ja tällöin laillistaminen on mahdollista. Jos se ei ole vaatimusten mukainen, se on jätettävä suunnittelusta pois ilman rakennuslupia, tämä tarkoittaa erityisesti turvallisuutta ja asumiskelpoisuutta koskevia töitä” asiantuntija toteaa.