Kun myytävä talo hankitaan, molempien puolisoiden suostumus on tarpeen tämän toimen toteuttamiseksi. Mutta (yllättävää kyllä) tarvitset myös suostumuksen tai oikeudellisen luvan sitä myytäessä, jos kyseessä on molempien puolisoiden vakituinen asuinpaikka, mutta vain toisen omistama.
Ático Jurídicon Salvador Salcedo kommentoi hiljattain rekisteröinnin ja notaarien johdon (Dirección General de Registros y Notariado eli DGRN) päätöslauselmaa, jossa todetaan, että siviililain 1320 pykälässä rajoitetaan vapautta luopua puolison kiinteistöstä, joka kyseessä on yksinomaan perheen koti. Tämä rajoitus johtuu siitä, että lainsäädännöllä suojellaan perheen etuja, joiden siis katsotaan olevan tärkeämpiä kuin aviopuolisoiden henkilökohtaiset edut. Tietenkin tämä päätöslauselma vaikuttaa vain avioliittoon, joka on solmittu kirkossa tai maistraarissa.
Mainittu oikeudellinen käsitys pyrkii turvaamaan perheen asunnon välttäen huonoja käytäntöjä, kuten mielivaltaisuuden tai kiinteistön omistavan puolison pahatahtoisuuden. Korkein oikeus kannattaa tätä samaa kantaa puolustaen perheen suojelua. On kuitenkin pidettävä mielessä, että viitattua artikkelia sovelletaan tavallisesti silloin, kun kyseessä ei ole avioliittokriisi. Muuten sovelletaan siivilain artikkelia 96, joka koskee asuntojen käyttöä eron tapauksessa."
"Osa korkeimman oikeuden doktriinista katsoo, että sääntöjen ytimessä on tasa-arvon periaate, joka on ennakoitu sekä asunnon valinnan yksimielisyydessä että molempien aviopuolisoiden kontrollissa sen säilytyksessä", kertoo Salcedo.
Tämän vuoksi korkein oikeus vaatii, että puoliso, joka ei omista asuntoa muodostaa kontrollikeinon, jolla hyväksytään toisen puolison omistaman kiinteistön myynti. "Se tarkoittaa sitä, että hän sietää tai antaa hyväksynnän puolisonsa toimesta, johon hän ei itse kuulu", lisää asianajaja.
Talon myynti voidaan peruuttaa tapauksissa, joissa suostumusta ei ole annettu. Kuinka? Notaarin on kysyttävä myyjältä, jos kiinteistö on tämän vakituinen asuinpaikka. Tällaisessa tapauksessa hän ei voi allekirjoittaa kauppaa ilman puolisonsa läsnäoloa tai lupaa. Kiinteistörekisteri kuitenkin kieltäytyy rekisteröimästä kiinteistöä uuden omistajan nimiin, jos kyseessä on myynti ilman notaaria ja asianmukaista suostumusta.
Salreco sanoo kuitenkin, että tämän lakisääteisen vaatimuksen tavoitteen vuoksi suostumusta ei tarvita vain talon myyntiin, vaikka kyseessä olisikin keino hankkia tarpeeksi rahaa kätevämmän kiinteistön hankkimiseen, vaan myös ilmaisiin siirtoihin, kuten lahjoituksiin tai muihin kiinteistöön liittyviin oikeuksiin.
Työsopimukset Espanjassa
Espanjaan muutto, asunnon etsiminen, työn hankkiminen... Tämä kaikki saattaa tuntua raskaalta. Ja kun vihdoin saat työn, tekisi mieli vain allekirjoittaa sopimus sen kummempia miettimättä. On kuitenkin erittäin tärkeää tietää espanjalaisten työsopimusten perusteen ennen kuin allekirjoitat. Joten lue eteenpäin ja opi kaikki siitä, mitä aiot allekirjoittaa.
Auton vakuuttaaminen Espanjassa
Auton omistaminen on iso osa Espanjaan kotiutumista. Joko tuot autosi mukanasi ja rekisteröit sen saavuttuasi maahan tai ostat espanjalaisen auton, mutta sinun on joka tapauksessa vakuutettava se.
7 asiaa mitä sinun täytyy tehdä vaihtaessasi asuntoa
Muutto on prosessi, josta tulee helposti pitkä ja hankala. Kaiken kasaan pakkaaminen vanhassa asunnossasi, niiden siirtäminen uuteen kotiin, siivoaminen, purkaminen.. Ja tämän lisäksi muuttoon kuuluu vielä paperitöitä ja tietojen päivittämistä.
Kaikki mitä sinun pitää tietää kotivakuutuksesta Espanjassa
Kun investoidaan johonkin yhtä tärkeään kuten asunnon ostamiseen, kotivakuutus tuntuu välttämättömältä. Jokaisella talolla on kuitenkin omat ominaisuutensa ja riippuen siitä, oletko omistaja vai vuokralainen, onko kiinteistöä käytetty vakituisena asuinpaikkana, toisena kotona vai vuokrataanko sitä kolmansille osapuolille ja muut vastaavat ominaisuudet vaikuttavat kotivakuutuksen hankintaan. Tärkeintä on varmistaa, että vakuutus suojaa kiinteistöäsi vahingoilta.
Käytännön opas maatalon rakentamiseen ja turismin otollisen hetken hyödyntämiseen
Maatalot ovat suosittuja paikallisten ja ulkomaisten matkailijoiden keskuudessa. INE:n tietojen mukaan kesäkuun yöpymiset maaseutumatkailun kannalta lisääntyivät 8,1 prosentilla vuodessa, mikä lisää kiinteistösijoittajien kiinnostusta maataloja kohtaan.
Mitä tarvitsen työskennelläkseni Espanjassa?
Espanjaan muuttamisen jälkeen monet kohtaavat erään ongelman: ei ole mahdollista vain lojua rannalla ja hörppiä margaritaa toisen perään, sillä jonkun on maksettava vuokra. Ennen kuin aloit työskentelyn uudessa jännittävässä espanjalaisessa työssäsi, vilkaise maassa työskentelyn vaatimuksia.
Kuinka saada Espanjan kansalaisuus
Jos olet asunut ulkosuomalaisena Espanjassa jo jonkin aikaa ja olet harkinnut hankkivasi Espanjan kansalaisuuden rekisteröityneen asukkaan sijaan; lue eteenpäin. Pieni varoituksen sana kuitenkin; Espanja ei salli kaksoiskansalaisuutta, joten sinun on luovuttava ensin Suomen kansalaisuudesta tullaksesi Espanjan kansalaiseksi.