Om du vill sälja ditt hus för personlig vinning och har det gemensamt med din partner krävs samtycke från båda makarna. Men konstigt nog krävs samtycke eller rättslig auktorisation av båda makarna även om bostaden endast ägs av en.
Salvador Salcedo, partner i advokatbyrån Legal Attic, kommenterar ett nyligen beslutat generaldirektorat för registren och notarius publicus (Generaldirektoratet för registren och notarier eller DGRN) som fastställer att artikel 1.320 i civillagen innehåller en gräns för friheten att makan som är ensam ägare till familjens hem kan sälja eller hyra ut egendomen. Denna begränsning härrör från det faktum att lagstiftningen skyddar familjeintressen, med tanke på att de är viktigare än enskilda personers individuella intressen i äktenskapet. Denna resolution påverkar endast äktenskap som är certifierade i ett civilt eller kyrkligt sammanhang.
Denna rättsliga bestämmelse syftar till att skydda en familj från negativa upplevelser, till exempel att en familjemedlem som äger fastigheten beslutar sig för att sälja den. Högsta domstolen stöder samma ståndpunkt att försvara och skydda familjehem. Man bör emellertid komma ihåg att artikeln som åberopas normalt kommer att vara tillämpningsbar när det inte finns någon civil krissituation, eftersom det annars är vanligt förekommande att artikel 96 i civillagen används vid separation eller skilsmässa.
"En del av Högsta domstolens lära anser att kärnan i lagen är principen om jämställdhet, som projiceras både genom konsensus för val av bostad och vid kontroll av båda makarna för att bevara det, säger Salcedo .
Det är därför som domstolen insisterar på att samtycke från den makan som inte äger utgör en kontrollåtgärd för att godkänna försäljningen av den egendom som ägs av den andra makan. "Det vill säga, den icke-ägande parten tolererar eller beviljar en handling som utförs av en annan", förklarar advokaten.
Om inget samtycke ges kan försäljningen av huset annulleras. Men hur? Notaren måste fråga säljaren om den egendom som ska säljas utgör hemvist. Om så är fallet kommer de inte att godkänna undertecknandet av överföringen utan samtycke ansikte mot ansikte eller genom fullmakt från den andra makan. Om försäljningen sker ändå utan notarius publicus, vägrar landregistratören att registrera egendomen till förmån för den nya ägaren.
Salcedo tillägger att, med tanke på syftet med detta lagkrav, krävs inte samtycke bara för försäljning av ett hus utan också för gratis överföringar, såsom donation eller avyttrande av fastigheten på något annat sätt.
Så här skaffar du ditt spanska NIE-nummer
När du flyttar till Spanien finns det vissa papper som du kommer att behöva i den spanska byråkratidjungeln för att arbeta, studera eller köpa ett hus. Det kan bli ganska överväldigande att försöka lista ut allting, men vi är här för att hjälpa dig med det allra viktigaste du behöver som utlänning i Spanien: ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Så vilka dokument behöver jag för NIE i Spanien? Vad sägs om att boka en NIE-ansökningstid online? Här har vi
Bilförsäkring för utländska medborgare i Spanien
En stor del av att bosätta sig i Spanien är att ha en bil. Oavsett om du tar den med dig hemifrån och registrerar den i Spanien eller köper en spansk bil på plats måste du bli försäkrad.
Hur man installerar luftkonditionering i en hyrd lägenhet
I och med sommarens ankomst vill många i Spanien installera luftkonditionering i sina hem, även om de inte är ägare utan bara hyr. Men för att göra det måste de ta hänsyn till två grundläggande aspekter: att deras hyresvärd tillåter dem att göra det, och att denna installation görs i enlighet med ägarnas gemenskapsregler där de bor.
Hushålls-hacks: Var medveten om de garantier du har för hemförbättringsarbeten (alltid med en faktura)
Vi vet alla att de produkter och artiklar vi köper kommer med en garanti: en bil, en tvättmaskin, en eltandborste... men hur är det med renoveringsarbete som du gör hemma? Kan du få en garanti på renoveringar som du utför i ditt hem?
När din granne inte betalar för att använda poolen men du kan inte stoppa dem från att använda den
Hur många husägare har drömt om tanken på att förbjuda grannen som har slutat betala sina ”comunidad”-avgifter inträde till poolen. En dom av den regionala domstolen i Valencia tillåter detta berövande av rättigheter, dock så inkluderar inte fastighetslagen Ley de Propiedad Horizontal och majoriteten av dombesluten detta förbud.
När kan du slippa betala din IRPF inkomstskatt för att sälja ditt hus?
Nästan alla transaktioner beskattas och det är väldigt svårt att undkomma skattekontroll. Det finns dock tillfällen när du kan bli befriad från att betala vissa skatter. Vid försäljning av ett hus kan de erhållna kapitalvinsterna vara skattebefriade när pengarna återinvesteras i ett annat köp av bostad eller i dess renovering. Men med det sagt är nästan ingen idag befriad från betalning av kommunala realisationsvinster, såvida man inte går med förlust vid försäljning av en f
Hur du registrerar din bil i Spanien
Om du ska flytta till Spanien och bosätta dig permanent kommer du behöva registrera ditt fordon i landet. Från själva flyttdagen har du 6 månader på dig att registrera din bil hos myndigheterna. Denna procedur ser olika ut beroende på om det är en ny eller begagnad bil som köpts hos en spansk bilhandlare eller om den importerats från utlandet.