Per vendere il tuo appartamento hai bisogno del consenso del coniuge non proprietario

Quando la casa che deve essere venduta venne acquistata in comunione dei beni, è necessario il consenso di entrambi i coniugi per eseguire questa operazione. Ma, stranamente, è necessario anche il consenso, o l'autorizzazione giudiziaria, di entrambi, se la residenza abituale è di proprietà di uno solo dei coniugi.

Salvador Salcedo, socio dello studio legale Ático Jurídico, commenta una recente decisione della Direzione Generale dei Registri e Notai (DGRN) in cui si afferma che l'articolo 1320 del codice civile pone un limite alla libertà di disporre della proprietà del coniuge, che è proprietario esclusivo della casa di famiglia. E questa limitazione è dovuta al fatto che la legislazione tutela gli interessi familiari, cioè, ritiene che siano superiori agli interessi individuali dei coniugi. Naturalmente, questa risoluzione riguarda il matrimonio civile o religioso.

Detto precetto giuridico cerca di salvaguardare l'abitazione della famiglia evitando le cattive pratiche, come l'arbitrarietà o la cattiva volontà del coniuge proprietario. E la Corte Suprema sostiene questa stessa posizione difendendo la protezione della casa di famiglia. Tuttavia, va notato che l'articolo di cui sopra può essere preso in considerazione se parliamo di una situazione in cui non è presente unacrisi coniugale, altrimenti è normale il fatto che entri in gioco l'articolo 96 del codice civile per quanto riguarda l'uso della dimora in caso di separazione o divorzio.

"Parte della dottrina della Corte Suprema ritiene che in questa norma venga trattato il principio di uguaglianza, che proietta sia il consenso per la scelta dell’abitazione sia il controllo di entrambi i coniugi per la sua conservazione", dice Salcedo.

Il Tribunale insiste sul fatto che il consenso richiesto del coniuge non proprietario costituisce una misura di controllo per dare la sua approvazione alla vendita dei beni di proprietà dell’altro coniuge. "Cioè, tollera o concede l'approvazione a un atto realizzato da un’altra persona", aggiunge l'avvocato.

Se non viene lasciato questo consenso, la vendita della casa potrebbe essere annullata.
E come? Il notaio dovrebbe chiedere al venditore se la proprietà che deve essere venduta è la sua residenza abituale. In questo caso, non deve autorizzare la firma della trasmissione se il coniuge non proprietario non è presente oppure se non ha lasciato alcuna procura.
Tuttavia, nel caso di vendita davanti a un notaio senza il dovuto consenso, l'ufficiale di stato civile rifiuta la registrazione dell'immobile a favore del nuovo proprietario.

Ma Salcedo dice che, anche se lo scopo della vendita è quello di ottenere più soldi per comprare una casa più grande, in una posizione migliore o più economica, non solo si avrà bisogno di questo consenso per la vendita della stessa, ma anche per le trasmissioni gratuite, come la donazione o per disporre di ogni altro diritto sugli alloggi.