Ai nevoie de acordul soțului sau al soției dacă vrei să vinzi un apartament în Spania

Dacă doriți să vă vindeți casa și este deținută împreună cu partenerul dvs., este necesar consimțământul ambilor soți. Cu toate acestea, chiar dacă pare ciudat, consimțământul sau autorizarea judiciară a ambilor soți este de asemenea necesară, chiar dacă domiciliul este deținut numai de unul dintre aceștia.

Salvador Salcedo, partener la firma de avocatură Ático Jurídico, comentează o recentă rezoluție a Direcției generale a registrelor și notarilor (Dirección General de Registros y Notariado sau DGRN) care stabilește că articolul 1.320 din Codul civil prevede o limitare a libertății soțul care este proprietarul exclusiv al casei de a vinde sau închiria proprietatea. Această limitare provine din faptul că legislația protejează interesele familiei, considerându-le mai importante decât interesele individuale ale fiecărei persoane în căsătorie. Această rezoluție afectează doar căsătoriile certificate în context civil sau bisericesc.

Această dispoziție legală urmărește să protejeze casa familiei de practici incorecte, cum ar fi membrul familiei care deține proprietatea, decide să vândă dintr-un impuls. Curtea Supremă de Justiție susține și ea protecția locuințelor familiale. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că articolul invocat va fi în mod normal aplicabil atunci când nu există situații de criză ale cuplului marital, deoarece în caz contrar se aplică articolul 96 din Codul civil referitor la utilizarea locuinței în caz de separare sau de divorț.

"O parte a doctrinei Curții Supreme consideră că în nucleul legii se află principiul egalității, care este proiectat atât în consensul pentru alegerea locuințelor, cât și în controlul ambilor soți pentru păstrarea sa", spune Salcedo .

Acesta este motivul pentru care Curtea insistă asupra faptului că consimțământul acordat de soțul fără act de proprietate constituie o măsură de control pentru aprobarea vânzării proprietății deținute de celălalt soț. "Adică, partea care nu are dreptul de proprietate își dă acordul asupra unui act efectuat de un altul la care nu este părtaș", explică avocatul.
Dacă nu este oferit niciun acord, vânzarea casei ar putea fi anulată. Dar cum? Notarul trebuie să întrebe vânzătorul dacă proprietatea vândută este reședința familiei. Dacă da, acesta nu va autoriza semnarea transferului dreptului de proprietate fără consimțământul față-în-față sau prin împuternicire din partea soțului care nu este proprietar. Cu toate acestea, în cazul în care vânzarea se desfășoară fără prezența unui notar, la Cartea Funciară nu se va înregistra imobilul pe numele noului proprietar.

Salcedo adaugă că, ținând seama de scopul acestei cerințe legale, nu numai că consimțământul va fi necesar pentru vânzarea unei case, ci și pentru transferuri gratuite, cum ar fi donarea, sau pentru a dispune de proprietate în orice alt mod.