При продаже дома в Испании нужно разрешение супруга не владельца

Когда дом, который вы хотите продать, является приобретенным в браке, для выполнения этой операции требуется согласие обоих супругов. Но, хотя это может показаться странным, также требуется согласие от обоих супругов или разрешение суда, если обычное жилье принадлежит по закону только одному из супругов.

Сальвадор Сальседо, партнер юридической компании Ático Jurídico, комментирует недавнее решение Генерального управления реестров и нотариусов (DGRN), в котором говорится, что статья 1.320 Гражданского кодекса представляет собой ограничение свободы распоряжаться недвижимостью супруга, который является эксклюзивным владельцем семейного дома. И это ограничение связано с тем, что законодательство защищает семейные интересы, т. е это решение затрагивает брак, гражданский брак или церковный союз.

Такая правовая норма направлена на защиту семейного жилья путем недопущения неправомерных действий, таких, как произвольность или недобросовестность супруга-домовладельца. И Верховный суд поддерживает эту же позицию, защищает семейное жилье. Вместе с тем следует отметить, что упомянутая статья, как правило, применяется в тех случаях, когда не существует ситуации брачного кризиса, поскольку в противном случае обычно применяется статья 96 Гражданского кодекса, касающаяся использования жилья в случае развода.

«Часть доктрины Верховного Суда считает, что в основе нормы лежит принцип равенства, который, как ожидается, будет определяться как консенсусом в отношении выбора жилья, так и контролем обоих супругов за его сохранение,» - говорит Сальседо.

Поэтому Высший суд настаивает на том, что согласие, которое должен дать супруг не владелец, является мерой контроля за тем, чтобы дать согласие на продажу имущества, принадлежащего другому супругу,» - добавляет адвокат.

И в случае отсутствия согласия продажа дома может быть аннулирована. Как? Нотариус должен спросить продавца о том, является ли переданное имущество основным жильем. В этом случае он не должны разрешать подпись купли-продажи без предварительного устного согласия или через доверенность супруга, не являющегося владельцем. Тем не менее, в случае продажи нотариуса без надлежащего согласия, регистратор недвижимости отказывает в регистрации имущества в пользу нового владельца.

Адвокат также напоминает, что, исходя из цели этого юридического требования, не только требуется согласие на продажу дома,  но и для бесплатных передач, таких как пожертвование, или распоряжение любыми другими правами на жилье.