Что может случиться, если начать ремонтные работы без лицензии

Все мы знаем, что незнание закона не освобождает от ответственности. Это применимо и к законам о ремонтных работах, законам на национальном уровне, уровне автономии и местном. Каждый муниципалитет устанавливает, какие действия являются предметом лицензии, а какие нет. «Если мы реализовываем строительные работы без необходимой авторизации, мы столкнемся с санкциями. Они зависят от степени тяжести совершенного деяния и вида ремонтных работ», - говорит Пабло Гарсия, представитель Atrezo Arquitectos.

«В случае Мадрида, закон 9/2001 устанавливает несколько санкций в зависимости от тяжести нарушения. Если мы выполняем работы без получения разрешений или лицензий, нас ожидает штраф от 30 000 евро до 600 000 евро.  Кроме того, а впоследующем у нас могут возникнуть проблемы с получением других административных разрешений и лицензий», - добавляет он.

Некоторые примеры:

• У любого здания есть такой критерий, как возможность застройки. Это те м2,  на которых мы можем строить. Если мы исчерпали этот лимит и превысили его, то нам грозит штраф в размере 15-25% от стоимости избыточного строения. Если у нас частный дом и мы превысили 30 м2, расширяя жилье, с нас могут взиматься около 3 600 евро.
• Нарушение минимальных расстояний до других зданий, дорог, открытых пространств и границ повлечет за собой штраф в размере 15-25%  от стоимости работ. Например, в случае бассейна, который не оставляет минимальное расстояние до другой постройки, к нам могут применить санкции в размере 2000 евро.
• Строительных работы в зданиях, не подлежащих эксплуатации, влекут штрафы в диапазоне от 10-15% от стоимости работ.
• Работы в или сноса охраняемых зданий. «Дело осложняется, если мы выполняем работы или сносим здания, которые каталогизированы. Штраф может составить двойную стоимость разрушенного здания, он может превышать 50 000 евро». И это только штраф за нарушение закона. Мы также будем обязаны оплатить все расходы, связанные с работами, необходимыми, чтобы вернуть здание в исходное состояние.

А если никто не узнает...

«Сроки давности нарушений составляет 4 года с момента завершения работ, за исключением случаев, когда были затронуты зеленые территории, которые не восстановятся никогда. Но это не означает, что постройка становится законной. Законность она может получить только тогда, когда будет внесена в Генеральный План. Это может произойти только после инспекции, которая подтвердить, что данная постройка является безопасной, не ухудшает внешний вид здания и т.д.» - завершает эксперт.