Ce se întâmplă dacă îți renovezi casa fără autorizație de construcție?

Există o frază celebră care spune că "ignorarea legii nu este o scuză", iar lucrările de renovare sunt supuse legii construcțiilor. Există o serie de reguli și reglementări la nivel național, comunitar și local, care trebuie respectate pentru a nu crea probleme pe viitor. Fiecare consiliu local din Spania decide singur ce proiecte DIY au nevoie de o autorizație de construcție și care sunt scutite. "Dacă suntem prinși făcând lucrări de reamenajare fără consimțământul prealabil, ne confruntăm cu o amendă sau o sancțiune. Care este această sancțiune, depinde de gravitatea renovărilor și de felul acestora", spune Pablo García de la Atrezo Arquitectos.

"În cazul Madridului", adaugă el, "Legea funciară 9/2001 stabilește o ierarhie a sancțiunilor în funcție de gravitate, de la foarte gravă la minoră. Dacă vom întreprinde o activitate neautorizată sau fără licență, vom fi săvârșit o infracțiune gravă, care ar putea fi amendată de la 30.000 de euro la 600.000 de euro. Nu este o chestie de râs. În plus, putem să comitem noi din neinformare și este dificil să cunoști toate cerințele în ceea ce privește construcția urbană care se aplică fiecăruia dintre noi."

Iată câteva exemple:

• Depășirea potențialului de dezvoltare: Fiecare dintre noi are un anumit potențial de dezvoltare atribuit proprietăților și clădirilor noastre. Acest potențial este de metri pătrați care ni se permit să îi construim. Dacă depășim această limită, ne putem confrunta cu o amendă de 15-25% din valoarea excesului de dezvoltare. Dacă avem o proprietate pentru o singură familie și am construit mai mult cu 30 m2, putem fi amendați cu aproximativ 3.600 de euro.
• Distanța de la granițe: Aceasta se referă la neîndeplinirea distanțelor minime față de alte clădiri, de la căi publice, spații libere și limite de proprietate, care pot fi executate cu amendă de 15-25% din lucrările de construcție efectuate. Un caz clar este cel al piscinei care nu lasă o distanță minimă la limită. Am putea fi sancționați cu aproximativ 2.000 de euro.
• Lucrări de construcție nereglementate: "Nu este reglementată deoarece este incompatibilă cu planul, dar nu poate fi demolată odată ce a fost construită, chiar dacă a fost construită încălcând legea. Dacă efectuăm lucrări de renovare, amenzile pot fi între 10% și 15% din valoarea lucrărilor efectuate. Adică, dacă avem un parter acoperit în proprietatea noastră, care este nereglementat și am schimbat izolația termică, impermeabilizarea și gresia, putem fi sancționați în jurul valorii de 1.657 euro", explică Pablo García.
• Renovări sau demolări în clădiri protejate: "Se complică lucrurile dacă facem lucrări de  construcții sau demolări la clădirile protejate. Amenda poate fi dublul valorii proprietății demolate, atingând peste 50.000 de euro."

Am menționat numai sancțiunile financiare. Restabilirea statutului juridic al proprietății este independentă de aceste amenzi, iar ulterior există un proces de demolare a anexei nou construite sau de readucere a bunului la starea inițială, cu toate costurile asumate de proprietar.

Dar dacă fac renovarea și nu știe nimeni?

"Timpul în care puteți fi pedepsit pentru aceste infracțiuni este limitat la patru ani de la finalizarea lucrărilor de construcție, cu excepția cazului în care afectează zonele verzi sau spațiile libere, caz în care nu există nici o limită. Doar pentru că timpul s-a scurs nu înseamnă că este legal. Legalitatea este condiționată de îndeplinirea cerințelor Planului Municipal General, caz în care ar putea fi legalizată. Dacă nu îndeplinește aceste cerințe, va fi nereglementat și nu veți putea efectua alte renovări decât cele necesare pentru decorare, securitate și viabilitate", concluzionează expertul.