Hvad sker der, hvis du selv arbejder på huset og ikke beder om licens?

Bygninger uden licens kan koste dig dyrt
Bygninger uden licens kan koste dig dyrt
13 marts 2018, Redaktion

Vi har alle hørt den berømte sætning, at lovens uvidenhed ikke fritager dens opfyldelse. Og da det ellers ikke er muligt, er bygningen underlagt bygningslovgivningen, og der er flere nationale, regionale og lokale bestemmelser, som skal overholdes for ikke at rende i problemer. Hver kommune fastlægger, hvilke aktioner der er underlagt licens, og hvilke der er fritaget. "Hvis de overrasker os ved at udføre værker uden den krævede tilladelse, vil vi stå over for en sanktion. Denne sanktion afhænger af handlingernes sværhedsgrad og hvilken type, der er tale om," siger Pablo García fra Atrezo Arquitectos.

"For så vidt angår Madrid fastlægger Landsbestemmelsens lov nr. 9/2001 et hierarki af sanktioner efter sværhedsgrad, der går fra meget alvorlig til mild. Hvis vi udfører værker uden tilladelser eller licenser, vil vi stå overfor nogle alvorlige overtrædelser med bøder fra 30.000 euro til 600.000 euro. Men derudover kan vi begå nye overtrædelser, da vi ikke har godkendt administrationen, og det er svært at kende alle krav til byplanlægning, der påvirker hver enkelt," tilføjer han.

Her er nogle eksempler:

  • Overskydende byggeevne. Som vi har kommenteret i tidligere artikler, har vi alle en tildelt byggeevne for vores hjem og bygninger. Den byggeevne er et antal m2, som vi kan bygge. Hvis vi overskrider, står vi overfor en bøde på 15-25 % af den overskydende værdi. Hvis vi har et fritliggende hus, og vi har overskredet med 30 m2, der forlænger huset, kan vi blive straffet med ca. 3.600 euro.
  • Afstande til grænser. Dette er brud på mindste afstande til andre bygninger, den offentlige vej, frie rum og grænser, hvilket betyder, at vi vil blive sanktioneret med en bøde på 15-25 % af det udførte arbejde. En klar sag er den for poolen, der ikke forlader minimumsafstanden til grænser. De kunne sanktionere os med ca. 2.000 euro.
  • Bygningsværker uden for ordination. "De er ude af orden, fordi de er uforenelige med planlægningen, men de kan ikke længere væltes, fordi de har foreskrevet overtrædelsen. Hvis vi bygger, er bøderne mellem 10-15 % af værdien af det, der er bygget. Det vil sige, at hvis vi i vores hus har en stueetage under dækning, der er ude af orden, og vi har ændret varmeisoleringen, vandtætningen og fliserne, kan vi straffes med 1.657 euro," forklarer han.
  • Bygningsværker eller nedrivninger i beskyttede bygninger. "Ting bliver komplicerede, hvis vi udfører værker eller nedrivninger i katalogiserede bygninger, da bøden ville være dobbelt af værdien af det, der blev ødelagt. Vi kan komme op på beløb på over 50.000 euro."

Og vi har kun talt om sanktionerne, genoprettelsen af lovligheden er uafhængig af disse bøder, så en proces vil senere begynde, så den opbyggede ting bliver revet ned, eller den vender tilbage til den oprindelige tilstand under forudsætning af alle de omkostninger, der genereres.

Hvad sker der, hvis jeg afslutter arbejdet, og ingen finder ud af det?

"Forskrift om byovergreb sker, når der er gået fire år siden, at det var helt færdigt, bortset fra at det påvirker grønne områder og ledige pladser, der aldrig foreskriver. Prescribing betyder ikke, at det er lovligt. Lovligheden er betinget af, at den overholder bestemmelserne i den generelle plan, i hvilket tilfælde den kunne legaliseres. Hvis ikke det overholdes, skal det undlades fra planlægning uden at tillade værker, udelukkende dekoration, sikkerhed og beboelse," konkluderer eksperten.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista