Pozuelo de Alarcón (Madrid) è al primo posto nella lista dei comuni più ricchi della Spagna con un reddito medio disponibile di 53.185 euro. La cittadina di Avinyonet del Penedés (Barcellona) è al secondo posto (45.631 euro) prima della sua vicina città di Matadepera (41.881 euro), secondo i dati dell'agenzia fiscale spagnola. Analizziamo il mercato immobiliare nei 5 comuni più costosi della Spagna esaminando i dati forniti dal idealista del sito web immobiliare.
I primi 10 dei redditi disponibili medi più alti in Spagna sono controllati dalle province di Madrid e Barcellona. Pozuelo de Alarcón (Madrid) è di nuovo il comune più ricco del paese con 53.185 euro all'anno, sebbene questo numero sia leggermente inferiore rispetto agli anni precedenti, secondo gli ultimi dati pubblicati dall'Agenzia delle Entrate spagnola basati sui redditi del 2017.
Nonostante sia il comune più ricco della Spagna, il prezzo medio degli immobili usati in vendita ha raggiunto in media 3.092 euro / m2 a settembre, secondo l'ultimo indice dei prezzi degli immobili di proprietà pubblicato da idealista. Questo prezzo medio è lontano dai valori più alti attualmente registrati in Spagna. Nella Comunità di Madrid, i comuni di Madrid (3.770 euro / m2) e Majadahonda (3.131 euro / m2), superano Pozuelo.
In questo momento, a Pozuelo ci sono oltre 1.450 case e appartamenti in vendita. I prezzi più alti raggiungono i 17 milioni di euro per palazzi di quasi 3.000 m2, con aree esclusive come Avenida de Europa (3.828 euro / m2) o l'area formata dal Prado de Somosaguas e la famosa urbanizzazione di La Finca, sede di artisti e calciatori , con 3.349 euro / m2.
In seconda posizione si colloca la cittadina di Avinyonet del Penedès a Barcellona, con una popolazione di appena 1.669 abitanti e un reddito medio disponibile di 45.631 euro. Secondo il quotidiano El País, il paesino ospita una delle grandi fortune della Spagna, gli eredi di Isaac Carasso, fondatore di Danone.
Tuttavia, i prezzi medi degli immobili in questa zona raggiungono a malapena 1.269 euro/m2, il più conveniente dei 10 comuni più ricchi del paese. Al momento, ci sono 124 annunci di immobili in vendita su idealista, tra cui"masías" (case rustiche tipiche) e fincas per oltre due milioni di euro.
Boadilla del Monte è al terzo posto nella classifica dei comuni più ricchi della Spagna, con un reddito medio pro capite di 41.881 euro. Il prezzo medio delle case usate in vendita in questo comune di Madrid è di 2.383 euro/m2. Le zone più costose della città sono nel settore B (2.928 euro/m2) e nel centro (2.832 euro/m2). In questo comune ci sono più di 1.000 annunci pubblicitari, con prezzi delle case che arrivano fino a sei milioni di euro.
Matadepera a Barcellona si posiziona al quarto posto della classifica, con un reddito medio di 41.779 euro. I prezzi medi degli immobili a Matadepera superano i duemila euro (2.042 euro/m2), con un aumento del 21,2% su base annua, sebbene lontano dal prezzo massimo raggiunto nel 2013 (2.380 euro/m2). Questa zona esclusiva a un'ora da Barcellona, ai piedi di Sant Llorenç del Munt, offre case esclusive con prezzi che raggiungono gli 8,5 milioni di euro.
Alcobendas, il più grande dei primi 10 comuni, con oltre 116.000 abitanti, appare in quinta posizione. Il reddito medio disponibile raggiunge i 39.376 euro, e comprende l'urbanizzazione esclusiva La Moraleja, una delle più costose della Spagna.
Tuttavia, per quanto riguarda i prezzi delle case, idealista ha fatto una distinzione tra le case in vendita nella zona di La Moraleja e il comune di Alcobendas. Giusto per sottolineare la differenza, i prezzi del complesso residenziale esclusivo raggiungono i 4.386 euro/m2, mentre il resto della città raggiunge i 2.755 euro.
Majadahonda e Torrelodones (Madrid), Sant Cugat del Vallés, Sant Just Desvern e Cabrils (Barcellona) completano la top 10 delle città più ricche della Spagna, tutte con redditi disponibili molto simili che vanno dai 39.336 euro ai 38.146 euro.
I prezzi immobiliari più alti in Spagna si possono trovare sulle Isole Baleari: Formentera (7.201 euro/m2), Eivissa (5.168 euro/m2), Sant Josep de Sa Talaia (5.107 euro/m2), Sant Joan de Labritja (5.048 euro/m2) e Santa Eulalia del Río (4.817 euro/m2).
Tuttavia, questi comuni si posizionano piuttosto in basso nella classifica dei redditi disponibili medi. In effetti, Formentera è al 220° posto, con 23.617 euro. La capitale di Ibiza raggiunge il 161° posto, con 24.515 euro. Il resto dei comuni delle isole di Ibiza e Formentera si collocano rispettivamente al 193° (23.926 euro), 322° (22.628 euro) e 259° (23.215 euro).
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