Ceny nieruchomości luksusowych w najbogatszych gminach Hiszpanii

Gminy hiszpańskie o najwyższych średnich dochodach / Agencia Tributaria
Gminy hiszpańskie o najwyższych średnich dochodach / Agencia Tributaria
4 listopada 2019, Redakcja

Pozuelo de Alarcón (Madryt) zajmuje pierwsze miejsce na liście najbogatszych gmin w Hiszpanii ze średnim dochodem do dyspozycji w wysokości 53 185 EUR. Małe miasto Avinyonet del Penedés (Barcelona) zajmuje drugie miejsce (45 631 EUR) przed sąsiednim miasteczkiem Matadepera (41 881 EUR), zgodnie z danymi hiszpańskiej agencji podatkowej. Przeanalizujmy rynek nieruchomości w 5 najdroższych gminach w Hiszpanii, analizując dane dostarczone przez portal nieruchomościowy idealista.

10 największych najwyższych średnich dochodów do dyspozycji w Hiszpanii jest kontrolowanych przez prowincje Madrytu i Barcelony. Pozuelo de Alarcón (Madryt) jest ponownie najbogatszą gminą w kraju z 53 185 EUR rocznie, chociaż liczba ta jest nieco niższa niż w poprzednich latach, zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez hiszpańską Agencję Podatkową na podstawie dochodów z 2017 roku.

Pomimo faktu, że jest to najbogatsza gminaa w Hiszpanii, średnia cena używanych nieruchomości na sprzedaż wyniosła 3 092 EUR/ m2 we wrześniu, zgodnie z najnowszym indeksem cen nieruchomości dla domów z rynku wtórnego opublikowanym przez idealistę. Ta średnia cena jest daleka od najwyższych obecnie zarejestrowanych wartości w Hiszpanii. We Wspólnocie Madrytu gminy Madrytu (3770 EUR/m2) i Majadahonda (3131 EUR/m2) przewyższają Pozuelo.

Obecnie w Pozuelo znajduje się ponad 1450 domów i mieszkań na sprzedaż. Najwyższe ceny sięgają 17 milionów EUR za rezydencje o powierzchni prawie 3000 m2, z ekskluzywnymi obszarami, takimi jak Avenida de Europa (3828 EUR/m2) lub obszar utworzony przez Prado de Somosaguas i słynną urbanizację La Finca, gdzie mieszkają artyści i piłkarze, o cenie 3 349 EUR/m2.

Na drugim miejscu znajduje się małe miasteczko Avinyonet del Penedès w Barcelonie, z populacją zaledwie 1 669 mieszkańców i średnim dochodem do dyspozycji w wysokości 45 631 EUR. Według gazety El País w regionie znajduje się jedna z wielkich fortun Hiszpanii, spadkobiercy Izaaka Carasso, założyciela Danone.

Jednak średnie ceny nieruchomości w tym obszarze wynoszą zaledwie 1 269 EUR/m2, co sprawia, że Avinyonet jest najtańszą z 10 najbogatszych gmin w kraju. W tej chwili na stronie idealisty znajduje się 124 ogłoszeń sprzedaży nieruchomości z „masías” (typowe domy wiejskie) i fincas za ponad dwa miliony euro.

Boadilla del Monte zajmuje trzecie miejsce w rankingu najbogatszych gmin w Hiszpanii, ze średnim dochodem do dyspozycji 41 881 EUR. Średnia cena nieruchomości używanych na sprzedaż w tej gminie w Madrycie wynosi 2 383 EUR/m2. Najdroższe obszary miasta znajdują się w sektorze B (2928 EUR/m2) i starym mieście (2832 EUR/m2). W tej gminie jest ponad 1000 ogłoszeń, a ceny mieszkań sięgają nawet sześciu milionów euro.

Matadepera w Barcelonie zajmuje czwarte miejsce w rankingu, ze średnim dochodem do dyspozycji w wysokości 41 779 EUR. Średnie ceny nieruchomości w Matadepera przekraczają dwa tysiące EUR (2042 EUR/m2 ), co oznacza wzrost o 21,2% rok do roku, choć daleko od maksymalnej ceny osiągniętej w 2013 roku (2380 EUR/m2). Ta ekskluzywna dzielnica w godzinę drogi od Barcelony u podnóża Sant Llorenç del Munt oferuje ekskluzywne domy w cenach sięgających 8,5 miliona euro.

Alcobendas, największa z pierwszych 10 gmin, licząca ponad 116 000 mieszkańców, znajduje się na piątym miejscu. Średni dochód do dyspozycji wynosi 39 376 EUR, co obejmuje wyłączną urbanizację La Moraleja, jednej z najdroższych w Hiszpanii.

Jednak pod względem cen mieszkań idealista dokonała rozróżnienia między domami na sprzedaż w rejonie La Moraleja a gminą Alcobendas. Aby podkreślić różnicę, ceny ekskluzywnej urbanizacji sięgają 4 386 EUR/m2, podczas gdy reszta miasta osiąga 2 755 EUR.

Majadahonda i Torrelodones (Madryt), Sant Cugat del Vallés, Sant Just Desvern i Cabrils (Barcelona) zajmują pierwsze 10 najbogatszych miast w Hiszpanii, wszystkie z bardzo podobnymi średnimi dochodami do dyspozycji w zakresie od 39 336 EUR do 38 146 EUR.

Najwyższe ceny nieruchomości w Hiszpanii można znaleźć na Balearach: Formentera (7,201 EUR/m2), Eivissa (5168 EUR/m2), Sant Josep de Sa Talaia (5107 EUR/m2), Sant Joan de Labritja (5048 EUR/m2) i Santa Eulalia del Río (4 817 EUR/m2).

Jednak gminy te zajmują raczej niską pozycję w rankingu średnich dochodów do dyspozycji. W rzeczywistości Formentera zajmuje 220. miejsce z 23 617 EUR. Stolica Ibizy osiąga 161. miejsce z 24 515 euro. Pozostałe gminy na wyspach Ibiza i Formentera zajmują odpowiednio 193. miejsce (23 926 EUR), 322. miejsce (22 628 EUR) i 259. miejsce (23 215 EUR).

Referrer media
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy