Pozuelo de Alarcón (Madrid) se află pe primul loc pe lista celor mai bogate municipalități din Spania, cu un venit mediu disponibil de 53.185 de euro. Micul oraș Avinyonet del Penedés (Barcelona) se află pe locul doi (45.631 euro) înaintea orașului său vecin Matadepera (41.881 euro), conform datelor Agenției Fiscale din Spania. Analizăm piața imobiliară din cele mai scumpe 5 municipalități din Spania, examinând datele furnizate de site-ul imobiliar idealista.
Topul 10 al celor mai mari venituri medii disponibile din Spania este controlat de provinciile Madrid și Barcelona. Pozuelo de Alarcón (Madrid) este din nou cea mai bogată municipalitate din țară, cu 53.185 de euro pe an, deși acest număr este ceva mai mic decât în anii precedenți, potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Fiscală spaniolă pe baza veniturilor din 2017.
În ciuda faptului că este cea mai bogată localitate din Spania, prețul mediu al proprietăților second- hand de vânzare a ajuns la 3.092 de euro/m2 în medie în septembrie, conform celui mai recent indice de prețuri pentru proprietățile second hand publicate pe idealista. Acest preț mediu este departe de cele mai ridicate valori înregistrate în prezent în Spania. În Comunitatea Madrid, municipalitățile din Madrid (3.770 euro/m2) și Majadahonda (3.131 euro/m2), depășesc Pozuelo.
În momentul de față, în Pozuelo există peste 1.450 de case și apartamente de vânzare. Cele mai mari prețuri ajung la 17 milioane de euro pentru conacele cu o suprafață de aproape 3.000 m2, cu zone exclusiviste precum Avenida de Europa (3.828 euro/m2) sau zona formată de Prado de Somosaguas și faimosul ansamblu rezidențial La Finca, casa multor artiști și fotbaliști, cu 3.349 euro/m2.
Pe poziția a doua se află micul oraș Avinyonet del Penedès din Barcelona, cu o populație de doar 1.669 de locuitori și un venit mediu disponibil de 45.631 de euro. Potrivit ziarului El País, regiunea găzduiește una dintre marile averi din Spania, moștenitorii lui Isaac Carasso, fondatorul Danone.
Cu toate acestea, prețurile medii ale proprietăților din această zonă abia ating 1.269 de euro /m2, cea mai accesibilă dintre cele mai bogate localități din țară. În prezent, există 124 de anunțuri de proprietăți de vânzare pe idealista, cu „masías” (ferme tipice) și fincas cu un preț de peste două milioane de euro.
Boadilla del Monte ocupă locul trei în clasamentul celor mai bogate municipalități din Spania, cu un venit mediu disponibil de 41.881 de euro. Prețul mediu al proprietăților second hand de vânzare în această localitate a comunității Madrid este de 2.383 euro/m2. Cele mai scumpe zone ale orașului sunt în sectorul B (2.928 euro/m2) și orașul vechi (2.832 euro/m2). În această municipalitate există peste 1.000 de anunțuri, prețurile locuințelor ajungând până la șase milioane de euro.
Matadepera din Barcelona deține locul patru al clasamentului, cu un venit mediu disponibil de 41.779 de euro. Prețurile medii ale proprietăților în Matadepera depășesc două mii de euro (2.042 euro/m2), cu o creștere de 21,2% față de anul trecut, deși departe de prețul maxim atins în 2013 (2.380 euro/m2). Această zonă exclusivistă aflată la o oră de Barcelona, la poalele Sant Llorenç del Munt, oferă case exclusiviste cu prețuri care ajung la 8,5 milioane de euro.
Pe poziția a cincea se găsește Alcobendas, cea mai mare dintre primele 10 localități, cu peste 116.000 de locuitori. Venitul mediu disponibil ajunge la 39.376 de euro, care include ansamblul rezidențial exclusivist La Moraleja, unul dintre cele mai scumpe din Spania.
Cu toate acestea, în ceea ce privește prețurile locuințelor, idealista a făcut o distincție între casele de vânzare din zona La Moraleja și municipalitatea Alcobendas. Doar pentru a sublinia diferența, prețurile ansamblului rezidențial exclusivist ajung la 4.386 euro/m2, în timp ce restul orașului ajunge la 2.755 euro.
Majadahonda și Torrelodones (Madrid), Sant Cugat del Vallés, Sant Just Desvern și Cabrils (Barcelona) completează top 10 al celor mai bogate orașe din Spania, toate cu venituri medii foarte similare, de la 39.336 euro la 38.146 euro.
Cele mai mari prețuri ale proprietăților din Spania pot fi găsite în Insulele Baleare: Formentera (7.201 euro/m2), Eivissa (5.168 euro/m2), Sant Josep de Sa Talaia (5.107 euro/m2), Sant Joan de Labritja (5.048 euro/m2) și Santa Eulalia del Río (4.817 euro/m2).
Cu toate acestea, aceste municipalități se situează destul de jos în clasamentul veniturilor medii disponibile. De fapt, Formentera ocupă locul 220, cu 23.617 euro, iar capitala Ibiza atinge locul 161, cu 24.515 euro. Restul municipalităților din insulele Ibiza și Formentera ocupă locul 193 (23.926 euro), 322 (22.628 euro), respectiv 259. (23.215 euro).