Gli affitti di case vacanza sono aumentati vertiginosamente in molte città con l’arrivo di Airbnb più di dieci anni fa. Ormai siamo arrivati a un punto in cui sembra troppo difficile regolamentare il settore, e nessuna città ha trovato la “formula” giusta. Barcellona, Londra, Berlino e Copenaghen hanno già implementato regolamenti per evitare il caos nei quartieri e nelle aree più popolari, ma molti proprietari cercano di infrangere le regole, il che rende il rispetto delle regole una sfida.
Per evitare che un gran numero di immobili vengano utilizzati per il mercato turistico, diverse amministrazioni cittadine hanno varato norme di "blocco". È il caso di Dallas, che ha vietato le case vacanza in alcuni quartieri residenziali; Barcellona, che ha vietato tutti gli affitti di stanze a breve termine nelle case private; o San Francisco e Seattle, che hanno limitato il numero di immobili che un host può possedere, come spiega Bloomberg. Altre città, come Parigi e Londra, hanno limitato il numero di notti in cui è possibile affittare le proprietà all'anno.
Queste misure mirano ad evitare che a lungo termine i residenti vengano "cacciati" dai centri urbani e gli immobili vengano rimossi dal mercato degli affitti.
La sfida di regolamentare gli affitti turistici
A Berlino, ad esempio, le autorità hanno recentemente allentato norme che si erano rivelate impossibili da applicare. In questo caso, nel 2016, la città ha vietato gli affitti a breve termine negli appartamenti, ma non nelle singole stanze, sperando di riportare gli immobili nel mercato degli affitti a lungo termine e alleviare la crisi immobiliare della capitale tedesca. Tuttavia, Airbnb e altri siti rivali si sono rifiutati di condividere i dati sui singoli host, rendendo impossibile sapere chi stava infrangendo la legge, costringendo i tribunali a schierarsi dalla parte delle società in diverse occasioni.
Intanto, secondo Bloomberg, Barcellona è una delle città europee che investe più risorse nella regolamentazione delle piattaforme di affitti turistici. È l'unica grande città in Europa che vieta, ad esempio, l'affitto di singole stanze, e un sistema di licenze messo in atto nel 2011 obbliga le aziende a mostrare i numeri di licenza su tutti gli elenchi.
Nonostante ciò, la città fatica ancora a controllare il mercato. Inside Airbnb stima che il 30% dei 15.655 immobili Airbnb registrati a Barcellona alla fine di giugno fossero illegali, essendo stati elencati con numeri di licenza falsi. Un ulteriore 25% degli host ha affermato di essere esente dai requisiti di licenza, sebbene Airbnb non richieda prove.
Infine, a Londra, ci sono segnalazioni di host che condividono una proprietà su diverse piattaforme. Creano più elenchi per lo stesso immobile e modificano la descrizione o utilizzano fotografie da diverse angolazioni. È anche comune che l'appartamento venga pubblicizzato in due luoghi, dicendo, ad esempio, che una proprietà è a Westminster quando in realtà è a Camden.
Articolo visto su (Bloomberg)
Gli host di Airbnb tentano di eludere i regolamenti cittadini, da Copenaghen alla Catalogna
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