Comprare casa in Spagna dopo il COVID-19: gli acquirenti internazionali cercano sole e tranquillità lontano dalle grandi città

Secondo i dati raccolti da idealista/data durante il 2020 sulla domanda immobiliare, il 9,5% delle persone in cerca di casa su idealista, il principale sito web immobiliare spagnolo, proveniva da altri paesi. Il 2020 ha visto un calo della domanda estera di quasi 4 punti percentuali rispetto al 2019, principalmente a causa della crisi del coronavirus e delle severe misure di controllo per i viaggi e per i passeggeri provenienti da altri paesi che entrano in Spagna. Questo è un fattore che sta ritardando la decisione di molte persone, tra spagnoli e stranieri, di acquistare o affittare una casa, ma non ha affatto scoraggiato gli acquirenti internazionali nel 2021. L' acquisto di case in Spagna dopo il COVID-19 rimane un'ottima opzione, con buyer internazionali che cercano sole e tranquillità lontano dalle grandi città.

Il Regno Unito, la Germania e la Francia guidano la classifica delle visite alle case in Spagna dall'estero. Come di consueto, e nonostante la crisi del COVID-19, le province con il maggior interesse da parte di acquirenti di altre nazionalità si trovano lungo la costa mediterranea e in entrambi gli arcipelaghi spagnoli.

Le province con il maggiore impatto di potenziali acquirenti stranieri sono Alicante (28,4%), Santa Cruz de Tenerife (26,2%), Isole Baleari (25,6%), Malaga (22,2%) e Las Palmas (19,8%). D'altra parte, nelle province interne della penisola iberica, il peso delle ricerche di case dall'estero per l'acquisto o l'affitto di un immobile esiste a malapena, come si può vedere dai dati sulla domanda di Álava (2,2%), Saragozza (2,6 %), Valladolid (2,6%) e Guadalajara (2,9%). Ciò dimostra che le regioni della costa continuano ad essere le più apprezzate dagli acquirenti internazionali.

Nella maggior parte delle province spagnole, i principali interessi di ricerca da parte di acquirenti esteri sono le proprietà situate al di fuori dei grandi centri urbani e città, generalmente a causa del fatto che gli acquirenti cercano sole e spiaggia, oltre a buoni collegamenti e servizi. Solamente in 9 aree della Spagna il peso della domanda internazionale è maggiore nelle capitali che nel resto della provincia.

Le grandi capitali della Spagna sono ancora attraenti per i turisti

Le capitali costiere come Barcellona (14,4%), Valencia (14,8%), Cadice (11,7%), insieme a San Sebastian e Bilbao ricevono una percentuale di visite in città più alta rispetto al resto della regione. Questo è anche il caso delle capitali dell'entroterra come Siviglia e Madrid, così come nelle famose città storiche di Segovia e Toledo.

Seguono invece il trend generale i capoluoghi di provincia che hanno registrato il maggior interesse dall'estero, questa volta guidati da Alicante (21,6%), Palma (18,2%), Malaga (15%), insieme alle già citate Valencia e Barcellona.

Per nazionalità, le ricerche dal Regno Unito sono in cima alla lista in 20 province spagnole, comprese alcune delle aree più popolari per gli espatriati britannici in Spagna come Alicante, Malaga e Cadice. Seguono gli utenti che visitano idealista dalla Francia, prima in 12 province e in testa alla lista nelle province di Valencia, Barcellona, Tarragona e Girona.

Al terzo posto ci sono gli utenti con sede negli Stati Uniti (primi in 8 province), soprattutto in province come Madrid, Salamanca, Segovia e altre nell'entroterra della Spagna. Da segnalare anche le ricerche dalla Germania (la prima in 6 province), con un livello di interesse più elevato nelle province costiere come le Isole Baleari o Santa Cruz de Tenerife e in altre aree come Toledo o Teruel.

L'elenco dei paesi con il maggior numero di visite di stranieri in qualsiasi provincia è completato dal Portogallo, primo nelle regioni limitrofe come Huelva, Pontevedra e Badajoz. L'Italia invece è il paese con il maggior numero di visite nella provincia di Las Palmas, nelle Isole Canarie.

Altre nazionalità che compaiono nella lista con un interesse significativo nella ricerca di una casa su idealista sono gli acquirenti svedesi, che mostrano particolare interesse verso Malaga, mentre Lleida è popolare tra gli acquirenti di Andorra e Lugo tra quelli argentini.

Metodologia

Per completare questo studio, abbiamo preso come riferimento la posizione IP da cui sono state fatte le visite agli annunci idealista in vendita o in affitto. Pertanto, non si tratta esclusivamente della nazionalità degli utenti ma del paese in cui si trova il visitatore. Ad esempio, potrebbero non essere prese in considerazione ricerche effettuate da stranieri che vivono in Spagna, oppure potrebbero esserci colombiani o venezuelani che vivono negli Stati Uniti e cercano una casa da acquistare o affittare sulla costa spagnola.