Come scoprire chi è il proprietario di una casa in Spagna?

Passeggiando per strade e quartieri spagnoli, ti imbatterai in ogni sorta di immobile, comprese ville e case da sogno, e in alcuni casi ti chiederai inevitabilmente chi ha il privilegio di viverci. Un altro motivo comune per voler sapere chi è il proprietario di una casa in Spagna è se sei potenzialmente interessato all'acquisto di quell'immobile.

Qualunque sia il motivo per cui desideri ottenere queste informazioni, dovresti sapere che, sebbene possa sembrare complicato, conoscere l'identità del proprietario di un immobile è un processo molto semplice, almeno in Spagna. Quindi, come scoprire chi possiede una casa in Spagna? Questa è la nostra guida su come scoprire chi possiede un immobile in Spagna in maniera gratuita.

Come scoprire gratuitamente chi possiede un immobile in Spagna

Affinché il processo di indagine su chi sia il proprietario di un immobile in Spagna sia completamente gratuito, il modo più efficace per farlo è che il proprietario dell'immobile o, in alternativa, l'agenzia immobiliare, ci fornisca le informazioni di cui abbiamo bisogno. In caso contrario, è necessario pagare una piccola tassa per ottenere l'identità del proprietario.

Come scoprire il proprietario di un immobile consultando il Registro Immobiliare

Come posso controllare la proprietà di un immobile in Spagna? La legge 49/1960 del 21 luglio 1960 sulla proprietà orizzontale impone che queste informazioni siano di pubblico dominio, cioè chiunque può scoprire chi è il proprietario di un immobile. L'unico requisito per questo è che la rispettiva proprietà deve essere registrata nel catasto spagnolo. È questo organismo che ci fornirà l'identità del proprietario dell'immobile che stiamo richiedendo.

È sufficiente andare sul sito del Catasto e richiedere una "nota simple", un documento che fornisce tutte le informazioni relative alla proprietà e altri dati, come le caratteristiche della casa o i suoi eventuali ingombri.

Come posso sapere a chi appartiene un immobile richiedendo una nota simple? È gratis?

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Una "nota simple" è un documento informativo che fornisce informazioni "sulle iscrizioni correnti relative al bene oggetto della richiesta, indicandone almeno l'identificazione con l'indicazione del Codice Unico di Registro (CRU), l'identità del titolare o dei titolari dei diritti registrati sull'immobile e l'entità, la natura e i limiti di questi”.

Le informazioni possono essere richieste secondo i seguenti criteri di ricerca:

• Nome del proprietario registrato dell'immobile o del diritto su di esso;
• Ragione sociale del soggetto titolare della proprietà o del diritto;
• Codice Anagrafico Univoco dell'immobile (CRU);
• Numero di proprietà del registro;
• Numero di lotto catastale nel caso di immobili coordinati con il Catasto o individuati nella cartografia catastale;
• Documento di identità nazionale, (DNI); Numero di identificazione fiscale, (NIF); Numero di identificazione straniero, (NIE), passaporto;
• Indirizzo (Via, piazza, ecc.).

Può essere richiesto anche mediante un sistema di geolocalizzazione attraverso il geoportale dell'Associazione dei Registrar. Per fare ciò sarà necessario fornire alcuni dei seguenti dati: il Codice Unico di Registro (CRU); il proprietario dell'immobile (nome o ragione sociale e/o NIF); o dati anagrafici (provincia, comune, catasta e n° immobile).

Il costo per richiedere la "nota simple" è di 9,02 euro e può essere pagato di persona, recandosi presso il Catasto di appartenenza dell'immobile, oppure telematicamente, tramite l'Associazione dei Conservatori.

Scoprire il nome del proprietario di un immobile in Spagna

Una volta entrato nel portale online del Catasto (a cui si accede in lingua inglese) e cliccato sull'opzione dove si richiede la nota simple , "richiedi Estratto Catastale" , è necessario inserire il riferimento catastale o l'indirizzo dell'immobile. Successivamente, scegli l'opzione "richiedi Nota Simple come privato" ("solicitar la nota como particular") e inserisci i tuoi dati come richiedente.

Il passo successivo è indicare il metodo di pagamento, accettare i termini e le condizioni e confermare il pagamento con la tua carta.

Alla fine riceverai una mail di conferma. La nota semplice finale dovrebbe essere riportata nella stessa email entro 48-72 ore .

I dettagli che troverai in questo documento sono:

• Catasto che rilascia il documento, il numero della richiesta e il motivo della richiesta.
• Descrizione del bene: superficie utile ed edificabile, caratteristiche del bene, se è in regime speciale, cioè se è un'abitazione protetta, ecc.
• Proprietà della proprietà: l'identità del proprietario dell'immobile
• Oneri e debiti dell'immobile, nonché ipoteca, privilegi, aste giudiziarie, gravami, ecc.