Jak zainstalować klimatyzację w wynajętym mieszkaniu

Wraz z nadejściem lata, wielu ludzi w Hiszpanii chce zainstalować klimatyzację w swoich domach, nawet jeśli nie są właścicielami, a tylko wynajmują. Jednakże, aby to zrobić, muszą wziąć pod uwagę dwa zasadnicze aspekty, ich właściciel pozwala im to zrobić, a instalacja ta odbywa się zgodnie z zasadami wspólnoty mieszkaniowej.

Porozmawiaj z właścicielem

Pierwszą rzeczą do zrobienia jest ponowne przeczytanie umowy, ponieważ możliwe jest, że jest tam coś napisane na ten temat. Jeśli potrzebujesz tłumaczenia, najlepiej skonsultuj się z prawnikiem. W przypadku, gdy w umowie nie ustalono niczego, najrozsądniejszą rzeczą, która pozwoli uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości, jest zawsze poinformowanie właściciela nieruchomości o chęci zainstalowania klimatyzacji, z prośbą o pisemną zgodę. Ponadto wskazane jest wskazanie rodzaju urządzenia (marka, model, wymiary) oraz sposobu i miejsca instalacji.

Artykuł 23 hiszpańskiej ustawy o dzierżawie miejskiej (Ley de Arrendamientos Urbanos lub LAU) stanowi, że najemca nie może wykonywać prac, które zmieniają konfigurację nieruchomości bez pisemnej zgody wynajmującego. Ponadto, jeżeli dzierżawca działał bez wyraźnej zgody wynajmującego, prawo zezwala na zażądanie przywrócenia rzeczy do poprzedniego stanu po zakończeniu najmu, chociaż właściciel może również zdecydować się na zachowanie modyfikacji bez umożliwienia dzierżawcy żądania odszkodowania.

Zawsze należy przeanalizować szczególne okoliczności każdej sprawy, ponieważ istnieją pewne orzeczenia sądowe, które wskazywały, że instalacja klimatyzatora przez lokatora nie implikuje zmiany w konfiguracji domu ani nie wpływa na strukturę nieruchomości. Nie oznacza to istotnej zmiany, lecz jedynie zmianę szczegółów polegającą na wprowadzeniu zmian, które nie mają wpływu na nieruchomość lub jej właściwości.

Zasady wspólnoty mieszkaniowej

Zwykle instalacja klimatyzatora na zewnątrz budynku wywołuje ogólne wątpliwości i niepokój wśród sąsiadów społeczności. Z tego powodu, gdy mamy zezwolenie właściciela, ważne jest, abyśmy również skonsultowali zasady ustalone przez spółdzielnię mieszkaniową, do której należy mieszkanie, ponieważ czasami zawierają konkretne zastrzeżenie dotyczące miejsca, w którym maszyna powinna się znajdować.

Jeśli statut wspólnoty właścicieli wyraźnie zezwala na instalację klimatyzacji na fasadzie budynku, nie będziesz potrzebować zgody społeczności. Jeśli statut zabrania tego, nie będziemy mogli wprowadzić żadnego centralnego systemu powietrznego, nawet za zgodą naszego właściciela.

Jeśli statut nie mówi nic na ten temat, potrzebna nam będzie zgoda społeczności mieszkańców na zainstalowanie klimatyzatora na zewnątrz budynku. Aby uzyskać tę zgodę, musi ona zostać zatwierdzona na spotkaniu właścicieli, przy ogólnym założeniu, że głos większości będzie wystarczający, aby na to zezwolić. Dotyczy to zwłaszcza instalacji urządzeń domowych, które nie wymagają wiercenia w ścianie, nie zmieniają estetyki budynku i nie szkodzą innemu właścicielowi domu.

Sprawdź regulacje prawne w Twoim mieście

Ponadto, nie zapomnij sprawdzić przepisów lokalnych władz, ponieważ zwykle regulują one zarówno działanie, jak i instalację klimatyzacji w celu ochrony środowiska. Oznacza to, że jeśli nie zastosujesz się do tych przepisów, Rada Miejska (Ayuntamiento) może cię ukarać mandatem.

Kara będzie zależeć od wagi naruszenia (na przykład lokalizacji urządzenia lub dopuszczalnego poziomu hałasu w klimatyzacji) i gminy Hiszpanii, w której znajduje się nieruchomość.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, hiszpańska kancelaria prawna Legálitas oferuje czytelnikom idealista możliwość bezpłatnego skorzystania z pomocy prawnika z doświadczeniem w zakresie prawa nieruchomości. Możesz zadać pytania i uzyskać poradę zarówno jeśli jesteś wynajmującym, jak i dzierżawcą.

Artykuł oryginalny napisany przez Asunción Santos, prawnika w Legálitas