Kaucja za wynajem: jak odzyskać depozyt

Gtres

16 Maj 2019, 14:46

W punkcie piątym naszego poprzedniego wpisu na blogu (Wynajem w Hiszpanii? Pięć klauzul, o których powinieneś pamiętać) dyskutowaliśmy o tym, jak niektórzy właściciele w Hiszpanii po zakończeniu umowy najmu, chcą się wymigać od zwrotu kaucji, podając różnego rodzaju wymówki. W tym krótkim wpisie na blogu omówimy, co powinien zrobić najemca, aby zabezpieczyć się przed nadużyciem ze strony właściciela.

Hiszpania jest administracyjnie podzielona na 17 różnych regionów autonomicznych. Każdy region posiada kompetencje w tym zakresie i ma instytucję administracyjną, której zadaniem jest otrzymanie tego depozytu na wynajem (jeden miesiąc za długoterminowe, dwa miesiące za sezonowe). Płacąc ten depozyt w oficjalnej organizacji publicznej, masz gwarancję, że go odzyskasz, chyba że wyrządziłeś szkodę nieruchomości, którą wynajmujący będzie musiał udowodnić i uzasadnić.

Obowiązek dokonania tego depozytu spoczywa wyłącznie na wynajmującym (a nie na najemcy), a wynajmujący może zostać zgłoszony do regionalnego urzędu publicznego, jeśli tego nie zrobi (za nieprzestrzeganie obowiązują grzywny, zwykle stanowiące procent czynszu) kaucja). Dodatkowe rozporządzenie 3 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali (Ley de Arrendamientos Urbanos lub w skrócie LAU), które rządzi krajem w całej Hiszpanii, zmusza wszystkich właścicieli do złożenia tych depozytów zgodnie z art. 36.1.

Jak piszemy, w praktyce większość właścicieli dogodnie „ignoruje” swój prawny obowiązek zabezpieczenia depozytów czynszowych, celowo lub z zaniedbania, i mogą być „zachęcani” przez lokatorów do wypełniania swoich obowiązków prawnych (czytaj ukryte zagrożenie ze strony zgłaszanie ich i stawienie czoła surowym karom za nieprzestrzeganie przepisów).

Jeśli chcesz mieć szansę na odzyskanie wpłaconej zaliczki, skorzystaj z tej porady i spróbuj skontaktować się z lokalną instytucją administracyjną. W skrócie podajemy dane kontaktowe regionalnych instytucji administracyjnych, które wpłacają zaliczkę na: