O início de 2021 foi difícil. A tendência de queda do investimento estrangeiro em Espanha parecia continuar após o primeiro ano da pandemia do Coronavirus. No entanto, uma campanha de vacinação eficaz abriu um panorama mais otimista que impulsionou a recuperação da economia em geral em Espanha, especialmente no setor imobiliário.
A par da melhoria da situação sanitária em Espanha, a campanha de vacinação ajudou a flexibilizar as restrições à mobilidade, abrindo as fronteiras não só aos turistas mas também aos investimentos.
“Madrid, Valência e Málaga” são as províncias com melhor prognóstico de recuperação no que se refere aos investimentos, explica Jesús Duque, vice-presidente da Alfa Inmobiliaria. Mas há outras zonas que também estão a recuperar. “As Ilhas Baleares e Barcelona são cidades que estão a receber procura estrangeira”, acrescentou Duque.
Segundo o especialista em imóveis, “tanto os gestores internacionais como os compradores latino-americanos, russos, chineses e da Europa Central consideram atrativo instalar-se no nosso país”. Isto não é novidade já que, antes da pandemia, estes cidadãos também demonstravam grande interesse por Espanha. No entanto, agora também são “movidos pelas vantagens do teletrabalho”, esclarece Duque.
Esta recuperação do mercado imobiliário tem resultado no aumento dos preços dos imóveis nestas áreas. Mas isso não é um problema para o investimento estrangeiro. Na verdade, Duque explica que “este público está disposto a comprar os imóveis que escolhe sem prestar muita atenção ao preço”. Na verdade, de acordo com o especialista, isso está "a ajudar a aumentar o preço do imóvel" de forma mais geral.
Luis Corral, CEO da Foro Consultores Inmobiliarios, confirma as palavras de Jesús Duque. “Durante o verão já houve um maior interesse por parte dos estrangeiros, não só no litoral, mas também nas grandes cidades ou nas áreas urbanas das cidades litorâneas”, disse o especialista. Entre os principais motivos para isto, ele esclarece, que está “o teletrabalho e a necessidade de mais espaços abertos”.
É uma tendência que também vemos entre os investidores nacionais, que procuram uma casa que “não seja só para férias, mas também para passar longos períodos ou mesmo trabalhar à distância”, acrescenta Luis Corral, que explica que investidores nacionais e internacionais “ambos têm um papel especial nesta recuperação”.
Reformados britânicos e Brexit
Claro, além dos investidores nacionais e outros compradores internacionais, existe o caso único dos investidores britânicos. Dois fatores importantes convergem aqui: a pandemia, que os afetou da mesma forma que outros cidadãos estrangeiros e, claro, o Brexit.
Segundo Luis Corral, “o Brexit já foi tido em consideração”. Isto significa que as consequências dessa decisão política já começaram a ser percebidas no mercado. Vale a pena lembrar que os cidadãos britânicos e, principalmente os reformados britânicos, foram a nacionalidade estrangeira que mais contribuiu para o investimento imobiliário no nosso país. Agora, as coisas mudaram, com muitos deles a vender as suas propriedades em Espanha.
De acordo com o College of Registrars, os britânicos continuaram a liderar o ranking de investimentos no segundo trimestre de 2021. No entanto, eles também mostraram uma queda significativa, respondendo por 9,5% das compras totais, uma redução provavelmente devida em parte às restrições de viagens. No entanto, desde 20 de agosto, que podem viajar novamente, e Corral afirma que "a procura se retraiu, mas está a voltar".
Além desses dados isoladamente, outra questão importante surge naturalmente se os compararmos com os dados do passado. Em 2010, o investimento de cidadãos britânicos atingiu 35% das compras de casa própria no nosso país. 9,5% não é uma diminuição desprezível.
No entanto, deve-se notar que o investimento britânico pré-Brexit estava concentrado na venda de casas em áreas como a Costa del Sol, a Costa Blanca e as Ilhas Canárias. Agora, os investidores estrangeiros parecem procurar investir noutras zonas além dessas.
O que vai acontecer a curto prazo?
Luis Corral está otimista e afirma que desde o início de 2021 “já se observa uma recuperação moderada”, pelo que com certeza continuaremos nesta linha nos próximos meses. Assim, acredita que tenha começado um aumento "do interesse na compra ou no arrendamento de uma segunda residência", tanto por parte de estrangeiros como de cidadãos nacionais.
Além disso, no que se refere à procura internacional, pensa ele, “estão-se a considerar segundas residências para épocas além do verão”. Por isso, os investidores procurarão “residências que permitam trabalhar a muitos quilómetros de distância, também com bons serviços e comunicações."
E é o indicador simples, que afirma Luis Corral, de que “há liquidez no mercado”, que indica “boas perspetivas para o setor imobiliário”.