L'inizio del 2021 è stato difficile. La tendenza al ribasso degli investimenti esteri in Spagna sembrava continuare dopo il primo anno di pandemia di Coronavirus. Tuttavia, un'efficace campagna di vaccinazione ha aperto una prospettiva più ottimistica che ha favorito la ripresa economica generale in Spagna, in particolare nel settore immobiliare.
Insieme al miglioramento della situazione sanitaria, la campagna di vaccinazione ha contribuito ad allentare le restrizioni alla mobilità, aprendo le frontiere non solo ai turisti ma anche agli investitori esteri in Spagna.
"Madrid, Valencia e Malaga" sono le province con la migliore prognosi di ripresa, per quanto riguarda gli investimenti, spiega Jesús Duque, vicepresidente di Alfa Inmobiliaria. Ma anche altre aree si stanno riprendendo: "Le Isole Baleari e Barcellona sono zone che stanno ricevendo domanda straniera", ha aggiunto Duque.
Secondo l'esperto immobiliare, "sia i gestori internazionali che gli acquirenti latinoamericani, russi, cinesi e dell'Europa centrale trovano interessante acquistare un immobile nel nostro Paese". Non è una novità, anche prima della pandemia di Covid queste nazionalità mostravano grande interesse per la Spagna. Tuttavia, ora sono anche "spinti dai vantaggi dello smartworking", chiarisce Duque.
Questa ripresa del mercato immobiliare ha determinato un aumento dei prezzi degli immobili in queste aree, ma questo non è un problema per gli investimenti esteri. Duque spiega infatti che "questo pubblico è disposto ad acquistare gli immobili di sua scelta senza prestare troppa attenzione al prezzo". Secondo l'esperto, infatti, questo "aiuta ad aumentare il prezzo degli immobili" più in generale.
Luis Corral, CEO di Foro Consultores Inmobiliarios , conferma le parole di Jesús Duque. "Durante l'estate c'è già stato un maggiore interesse da parte degli stranieri, non solo sulla costa ma anche nelle grandi città o nelle aree urbane delle città costiere", ha affermato l'esperto. Tra i principali motivi, chiarisce, c'è "lo smartworking e la necessità di avere più spazi aperti".
È una tendenza che riscontriamo anche tra gli investitori nazionali, che cercano una casa “non solo per le vacanze, ma anche per trascorrere lunghi periodi o addirittura per lavorare da lì”, aggiunge Luis Corral, il quale spiega che gli investitori nazionali e internazionali “hanno entrambi un ruolo speciale in questa ripresa”.
Pensionati britannici e Brexit
Naturalmente, a parte gli investitori nazionali e a quelli internazionali, c'è il caso unico degli investitori britannici. Qui convergono due fattori importanti: la pandemia di covid, che li ha colpiti allo stesso modo degli altri cittadini stranieri, e, naturalmente, il Brexit.
Secondo Luis Corral, "il Brexit era già stato presa in considerazione". Ciò significa che le conseguenze di questa decisione politica avevano già cominciato a farsi notare sul mercato prima della pandemia. Ricordiamo che i cittadini britannici e, soprattutto i pensionati britannici, sono stati la nazionalità straniera che ha dato il maggior contributo agli investimenti immobiliari in Spagna. Ora le cose sono cambiate, dato che molti di loro stanno vendendo le loro case in Spagna.
Secondo il College of Registrars, gli inglesi hanno continuato a guidare la classifica degli investimenti nel secondo trimestre del 2021. Tuttavia, hanno anche mostrato un calo significativo, rappresentando il 9,5% degli acquisti totali, una riduzione probabilmente dovuta in parte alle restrizioni di viaggio. Tuttavia, dal 20 agosto, hanno potuto tornare a viaggiare e Corral afferma che "la domanda è diminuita, ma sta ripartendo".
Se compartiamo tuttavia questo dato con gli anni passati, il calo è notevole: nel 2010 gli investimenti di cittadini britannici raggiungevano infatti il 35% degli acquisti di case in Spagna.
Tuttavia, va notato che gli investimenti britannici pre-Brexit erano concentrati nella vendita di case in aree come la Costa del Sol, la Costa Blanca e le Isole Canarie. Ora, gli investitori stranieri sembrano voler investire in altre aree oltre a queste.
Cosa accadrà a breve termine?
Luis Corral è ottimista e afferma che dall'inizio del 2021 “si sta già osservando una moderata ripresa”, quindi sicuramente la tendenza sarà la stessa nei prossimi mesi. Sta tornando quindi un aumento "dell'interesse per l'acquisto o l'affitto di una seconda casa", sia da parte di stranieri che di cittadini spagnoli.
Inoltre, in relazione alla domanda internazionale, afferma che “si stanno valutando le seconde case oltre la sola stagione estiva”.
Tutto ciò funge da indicatore, afferma Luis Corral, del fatto che “c'è liquidità nel mercato”, che indica “buone prospettive per il settore immobiliare”.
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