A atividade no mercado imobiliário está a recuperar cada vez mais rapidamente, acompanhando o levantamento da maioria das medidas de restrição à mobilidade implementadas devido à pandemia do coronavírus. Um dos pontos que confirmam esta recuperação, para além do aumento da compra e venda de imóveis em Espanha, com um aumento de 26,2% no terceiro trimestre do ano face ao ano passado, atingindo 154.155 transações entre Julho e Setembro, é o aumento das transações por parte de clientes estrangeiros que se destaca, de acordo com dados das últimas Estatísticas do Registo de Imóveis da Associação dos Registadores de Imóveis.
A percentagem de compras de casa própria por estrangeiros no terceiro trimestre voltou a ultrapassar os 10%, atingindo 10,7%, após dois trimestres abaixo dos dois dígitos. Isto foi mais do que as 16.100 transações feitas por estrangeiros no verão passado.
Apesar destes bons números, o impacto da pandemia e as consequências do Brexit continuam a ser sentidos pelos cidadãos britânicos, cujo peso no mercado imobiliário espanhol é o mínimo histórico. Na verdade, pela primeira vez desde que as estatísticas foram compiladas pelos registadores, os britânicos não estão no topo dos resultados de compras de residências por estrangeiros durante um trimestre.
São os alemães que nesta ocasião lideram a lista, com um peso de 10,4% no total das compras de habitação por estrangeiros em Espanha, ultrapassando 1.680 transações. Os britânicos, portanto, passaram para a segunda posição, com 9,9%, e quase 1.600 transações. Seguem-se franceses (7,8% e 1.262 vendas e compras), marroquinos (6,5% e 1.055 compras), belgas (5,6%) e romenos (5,3%).
As áreas com maior percentagem de aquisições de imóveis por estrangeiros em relação ao total são as Ilhas Baleares (34,3%), as Ilhas Canárias (23,6%), Valência (19,7%), Múrcia (17,4%), Andaluzia (11,3%) e Catalunha (11%).
“As comunidades autónomas insulares e mediterrânicas são as que concentram a maior intensidade da procura externa de habitação, correspondendo preferencialmente a nacionalidades com maior rendimento per capita, enquanto as nacionalidades que optam por Espanha como destino de trabalho e optam por comprar uma casa têm um ambiente mais equilibrado, distribuição geográfica em toda a geografia espanhola", afirmam os registadores.
De facto, é na repartição por províncias que se destaca esta hegemonia do oriente e dos arquipélagos no peso das compras de habitação por estrangeiros. As Ilhas Baleares (34,3%), Alicante (33,5%) e Santa Cruz de Tenerife (27,6%) lideram as regiões com maior peso estrangeiro no seu mercado residencial, seguidas de Málaga (26,5%), Girona (20,5%) , Las Palmas (19,6%), Murcia (17,4%), Almeria (12,6%), Tarragona (11,6%) e Castellon (10,2%).
"À medida que a mobilidade geográfica internacional se recupera e o nível de confiança em relação ao controle da situação de saúde aumenta, a demanda externa continuará a crescer, contribuindo para a manutenção de altos níveis de atividade imobiliária residencial", destacam os registadores no seu relatório trimestral.
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