Porque é que deves aproveitar o Natal para comprar casa?

Aproxima-se uma das épocas mais festivas do ano, o Natal, e com ele as férias. Este período de celebração pode ser um bom momento para comprar uma casa, porque os vendedores têm pressa e aceleram as negociações para poder continuar com a sua rotina natalícia. Além disso, a atmosfera festiva leva a aceitar "ofertas impossíveis".

Inma Vives, especialista em marketing e vendas para o setor imobiliário, apresenta vários pontos que deves considerar se estás a pensar comprar casa:

• Os vendedores, com as pressas associadas ao período natalício, querem negociações rápidas. Além disso, a atmosfera festiva leva a aceitar "ofertas impossíveis". Podes aproveitar tudo isto e fechar negócio de forma rápida e a bom preço.
• Considera os aspectos fiscais do final do ano. Analisa bem a tua situação tributária e a da tua família e pensa em como a compra da casa afetará a declaração de rendimentos e as variações de resultados, comprando no final do ano ou no início do ano seguinte.
• Existem menos compradores e podes conseguir preços melhores. O mercado para por algumas semanas e isso implica um maior nervosismo por parte dos vendedores que precisam de uma venda urgente e que, muitas vezes, baixam o preço das propriedades, voltando a subi-lo no princípio do novo ano. Visita as casas que têm descidas de preço e propõe um valor condicionado à assinatura do contrato antes do final do ano.
• Podes ter alguns dias de férias no trabalho que podes dedicar aos procedimentos necessários para a compra de uma casa. Utiliza esses dias livres da melhor forma, tratando de gestões bancárias, visita organismos oficiais, contrata serviços e encarrega-te de outros detalhes que surgirão quando menos esperas.
• Se fores atendido por bancos, notários, entre outros, não encontrarás "lista de espera" durante estas datas. No entanto, comunica-lhes a tua intenção de fechar negócio antes do final do ano para ser organizado, já que alguns procedimentos dependem de outros profissionais e a operação deve ser organizada como se fosse um "Tetris".
• Se o banco não cumpriu as metas do ano, terá pressa em conceder um crédito habitação e isso pode beneficiar-te. Apresentarão um tapete vermelho e condições imbatíveis. Portanto, se puderes, visita vários bancos e fica com a melhor oferta.

Se já decidiste não abandonar o processo de procura de casa durante o Natal, deves ter em conta as seguintes questões:

• Tem toda a documentação preparada e atualizada. Pensa que, se necessitas atualizar algum tipo de informação ou documento, essa atualização será quase impossível durante a quadra natalícia.
• Está disponível e preparado para voltar a visitar a casa ou para solucionar qualquer outro assunto que envolva terceiros. Pensa que os outros podem ter compromissos "extras" e estão a fazer um esforço por ajudar-te.
• Deves ser um pouco flexível em termos de compromissos e horas, tanto com o vendedor, como com os restantes profissionais com quem, inevitavelmente, terás de lidar. Pensa que eles também celebram este período e podem ter compromissos inevitáveis.
• Prepara a mudança com tempo para que possas começar o novo ano na tua nova casa.
• Se tens de contratar serviços para a tua nova casa, o processo pode tardar mais do que o habitual. Tem isso em mente e organiza tudo o que puderes para que as ações não fiquem paralisadas.
• Tem em conta que algumas questões só se poderão resolver depois do período de festas, como por exemplo procurar creches ou novas escolas para os mais pequenos.
• Mesmo que queiras acabar o mais rápido possível, não deixes que as pressas te enganem. Verifica cuidadosamente o funcionamento da nova casa ou correrás o risco de começar o ano novo "com o pé esquerdo".
• Se para ti a atmosfera do bairro é muito importante na hora de escolher uma casa, pensa que durante o período de Natal as ruas e os bairros têm um ambiente muito distinto ao do resto do ano. É possível que em janeiro te depares com uma realidade totalmente diferente.

Agora sim, podes calçar os teus sapatos mais cómodos, abrigar-te bem e sair à rua à procura da tua nova casa.

Poderás ser um dos poucos sortudos que arrisca durante esta época do ano e que encontra a casa do seus sonhos. A parte negativa é que, ao longo do restante processo, a velocidade e controlo sobre o mesmo irá diminuindo, já que estas datas não são as melhores para processos burocráticos. Mesmo assim, pensa no lado positivo e adapta-te ao ritmo das compras em período natalício.

"E, finalmente, aproveita. O Natal é um período mágico e comprar uma casa é um dos momentos mais belos da vida. Vive esta experiência de forma positiva, relativiza os inconvenientes, faz visitas a potenciais candidatos como se se tratassem de visitas à feira ou ao mercado de Natal. Se no final de tudo encontras a tua sua casa ideal, tudo valerá a pena e, se não a encontrares, pelo menos já conheces o mercado da tua zona e passaste um Natal com despesas mínimas", diz Inma Vives.