Dlaczego Święta Bożego Narodzenia to dobry czas na zakup domu

Zbliża się jeden z najbardziej wyczekiwanych okresów w roku - Boże Narodzenie, a wraz z nim wolne dni. Podczas tych świątecznych wakacji jest dobry czas na zakup domu, ponieważ sprzedawcy spieszą się, aby kontynuować świąteczną rutynę, co przyspiesza negocjacje. Ponadto świąteczna atmosfera prowadzi do akceptacji "niemożliwych ofert".

Inma Vives, ekspert w dziedzinie marketingu i sprzedaży dla sektora nieruchomości, podkreśla kilka zalet, o których warto pamiętać, jeśli myślisz o zakupie domu:

• Sprzedawcy spieszą się, aby kontynuować świąteczną rutynę, co przyspiesza negocjacje. Ponadto świąteczna atmosfera prowadzi do akceptacji "niemożliwych ofert". Skorzystaj z tego, aby spróbować zamknąć operację tak szybko, jak to możliwe.
• Rozważ aspekty fiskalne końca roku. Dobrze przeanalizuj swoja sytuację podatkową oraz swojej rodziny i zastanów się, w jaki sposób zakup domu wpływa na bilans zysków i strat oraz jak zmienia się wynik, jeśli kupujesz pod koniec tego roku lub na początku następnego.
• Jest mniej osób kupujących i możesz uzyskać lepsze ceny. Rynek zatrzymuje się na kilka tygodni, a to oznacza, że sprzedający, którzy chcą jak najszybciej dokonać transakcji, stają się nerwowi i obniżają cenę nieruchomości, które z nowym rokiem wzrosną ponownie. Odwiedź te domy, których cena spada i zaproponuj cenę uwarunkowaną podpisaniem umowy przed końcem roku.
• Możesz wziąć kilka dni urlopu w swojej pracy i poświęcić je na załatwianie procedur, które koniecznie musisz wykonać, gdy tylko zdecydujesz się na zakup. Wykorzystaj dni urlopu, które zaplanowałeś na Boże Narodzenie. Możesz poświęcić je zadaniom, które będziesz musiał podjąć z bankami, urzędami, dostawcami usług i tysiącem szczegółów, które się pojawią i których się nie spodziewałeś.
• Jeśli zostaniesz obsłużony przez banki, notariuszy i inne osoby, nie będzie "listy oczekujących" na podpisanie dokumentów podczas tych dni. Ale pamiętaj, aby jak najszybciej poinformować o swoim zamiarze podpisania wszystkiego przed końcem roku, ponieważ istnieją procedury, które zależą od innych specjalistów i należy wszystko dobrze zorganizować.
• Jeśli bank nie osiągnie swoich rocznych celów, również będzie mu zależało na tym, aby podpisać umowę o udzielenie kredytu hipotecznego przed końcem roku i jest to dla ciebie świetna sytuacja, ponieważ możesz otrzymać bezkonkurencyjne warunki. Dlatego, jeśli masz taką możliwość, odwiedź kilka banków i wybierz najlepszą ofertę.

Jeśli już zdecydowałeś się kontynuować poszukiwania domu w okresie świątecznym, powinieneś rozważyć następujące kwestie:

• Przygotuj i zaktualizuj całą dokumentację, o której wiesz, że będzie potrzebna. Pomyśl, że jeśli będziesz musiał dokonać jakichkolwiek zmian lub skompletować dokumenty, najprawdopodobniej będzie to możliwe dopiero po świętach.
• Bądź przygotowany w każdej chwili, jeśli chcesz ponownie odwiedzić dom lub rozwiązać inny problem, który wymaga stron trzecich. Pomyśl, że inni mogą mieć "dodatkowe" zobowiązania, a oni znajdą miejsce, aby ci pomóc.
• Powinieneś być elastyczny pod względem terminów i godzin, w których musisz spotkać się zarówno ze sprzedawcą, jak i z resztą profesjonalistów, z którymi, będziesz załatwiał sprawy związane z transakcją. Pomyśl, że te osoby będą także cieszyć się czasem wolnym i rodziną oraz mogą mieć różne zobowiązania.
• Zaplanuj przeprowadzkę z wyprzedzeniem, abyś już od Nowego Roku mógł cieszyć się nowym domem.
• Jeśli chcesz zarejestrować media w swoim nowym domu, może upłynąć więcej dni niż zwykle, aby wszystko działało prawidłowo, a to może opóźnić cały proces. Miej to na uwadze, aby wszystko dobrze zorganizować.
• Weź pod uwagę fakt, że mogą pojawić się kwestie, które będziesz w stanie załatwić dopiero po Świętach – może być to np. zmiana przedszkola lub szkoły, jeśli masz dzieci.
• Nawet jeśli chcesz skończyć tak szybko, jak to możliwe, nie daj się zaślepić w pośpiechu. Sprawdź dokładnie czy w twoim nowym domu wszystko działa, bo jeśli tego nie zrobisz, ryzykujesz nie najlepsze rozpoczęcie nowego roku.
• Jeśli jedną z rzeczy, które będziesz brał pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie jest atmosfera okolicy, w której znajduje się nowy dom, weź pod uwagę fakt, że w okresie świątecznym ulice czy nawet całe osiedla są odmienione. Możliwe, że styczeń da ci rzeczywisty obraz, którego się nie spodziewałeś.

Teraz możesz założyć wygodne buty, ciepło się ubrać i wyjść na spacer ulicami swojego miasta, aby znaleźć dom, w którym chcesz zamieszkać w przyszłym roku.

Będziesz miał szczęście, ponieważ będziesz jednym z nielicznych, a zatem możesz kontrolować rynek. Negatywna część jest taka, że reszta procesu, który będziesz kontrolować znacznie mniej, zależy od innych osób, więc wszystko może się wydarzyć.

Zastanów się jednak nad skorzystaniem z pozytywnej części zakupów w Boże Narodzenie i dostosuj się do rytmu, który wyznaczają te święta.

"Przede wszystkim ciesz się. Boże Narodzenie to magiczny okres w roku, a kupno domu to jedna z najpiękniejszych chwil życia. Przeżyj to jako pozytywne doświadczenie, relatywizuj niedogodności, traktując wizyty w Twoim potencjalnym przyszłym domu tak, jakby to była wizyta na targach lub jarmarku bożonarodzeniowym. Jeśli znalazłeś swój idealny dom, na pewno wybierzesz się na spacer, a jeśli go nie znajdziesz, zaczniesz przeczesywać rynek w swojej okolicy i będziesz cieszyć się Bożym Narodzeniem przy minimalnych kosztach ",mówi Inma Vives.