Desconhecido da maioria dos proprietários não residentes, ao adquirir um imóvel em Espanha, o IBI é um imposto de pagamento obrigatório no ano posterior à compra de um imóvel. Como proprietário, ninguém te dará a conhecer este imposto, por isso cabe-te a si descobrir quanto deves e cumprir com as autoridades fiscais locais.
O imposto IBI é de importância crucial porque tem associado uma avaliação para fins fiscais do seu imóvel conhecida como "valor cadastral", que é usada como referência para calcular qualquer um dos impostos relacionados com a propriedade. O não-pagamento terá consequências graves que deves ter em conta.
Imposto IBI - Definição
O Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) é um imposto que se aplica tanto aos residentes como aos não residentes. Em algumas partes de Espanha, é conhecido como SUMA. Todos os proprietários de imóveis devem pagar este imposto todos os anos.
Este é um imposto local, cobrado pela Câmara Municipal onde se encontra a propriedade. É pago uma vez por ano (normalmente devido de agosto a novembro) e varia segundo a Câmara Municipal. Baseia-se no valor tributável do imóvel (0,4 - 1,1% do valor cadastral por ano).
Importância deste imposto
O imposto IBI é utilizado como referência para calcular todos os impostos relacionados com um imóvel.
Ao vender um imóvel, o advogado de um comprador exigirá cópias das faturas do IBI relativas aos 4 anos anteriores.
Quando é que o imposto deve ser pago?
As Câmaras Municipais estão habilitadas a estipular este período, pelo que este varia. Normalmente, é pago uma vez por ano. Por lei, quem quer que seja proprietário do imóvel, no dia 1 de janeiro, é responsável pelo pagamento deste imposto.
Consequências da falta de pagamento
- Pode levar a que a propriedade seja apreendida e vendida em leilão público. As Câmaras Municipais espanholas, pressionadas pela queda das receitas, estão a tornar-se cada vez mais adeptas de perseguir agressivamente esta crise fiscal local após a contração de crédito, especialmente para os imóveis de luxo.
- Não é possível registar e pagar o imposto sobre o rendimento de não residentes (quer trimestralmente, se arrendares, quer anualmente como imposto sobre o rendimento imputado), pois para o seu cálculo é necessária uma cópia de uma fatura do imposto IBI. Isto, por sua vez, implicará multas, juros de mora e sobretaxas.
- Ao vender um imóvel, o advogado do comprador fará uma grande retenção na fonte para salvaguardar contra qualquer imposto IBI não pago nos 4 anos anteriores.
- Como vendedor, poderás perder os 3% de desconto de imposto sobre o produto da venda (mais juros legais). Quando um vendedor é não residente em Espanha, por lei, o comprador deve reter 3% do produto da venda por lei e pagá-lo ao Serviço de Impostos espanhol. Os vendedores não residentes podem ter direito a uma redução do imposto sobre os 3% retidos (sujeito a critérios) se estiverem atualizados.