Comprar casa em Espanha em 2026, seja um apartamento em Madrid, uma moradia na Costa del Sol ou uma casa tradicional em Valência, implica mais do que o preço anunciado. Além do valor do imóvel, existem impostos, taxas e despesas obrigatórias que devem ser considerados no orçamento.
Neste guia completo explicamos quais são os custos reais de comprar casa em Espanha em 2026, incluindo entrada, impostos (IVA, ITP, AJD), notário, registo, despesas de crédito habitação e honorários profissionais.
Se estás a pensar comprar uma casa em Espanha, vejamos quais são os impostos e as taxas para 2026.
Quais são os custos totais de comprar casa em Espanha?
Quanto custa comprar uma casa em Espanha? Ao comprar um imóvel em Espanha, o crédito habitação não é a única despesa importante envolvida no processo e terás de fazer os seus cálculos para garantir que não tens surpresas inesperadas.
Ao comprar um imóvel em Espanha, deves contar com:
- Entrada (depósito) – normalmente 20% do valor do imóvel
- Impostos – IVA + AJD (casa nova) ou ITP (usada)
- Notário e Registo Predial – obrigatórios
- Honorários legais (advogado ou gestor) – recomendados
- Custos do empréstimo – avaliação, comissão de abertura (se aplicável) e seguros
- Outras despesas – agência, ligações de serviços, seguros
Regra geral em 2026:
Deves prever entre 8% e 13% adicionais sobre o preço do imóvel (além dos 20% de entrada).
Impostos na compra de casa em Espanha em 2026
Ao comprar um imóvel novo, pagas:
Imposto | Taxa 2026 | Observações |
|---|---|---|
IVA | 10% | 7% nas Canárias (IGIC). Pode ser 4–5% para habitação social |
AJD (Imposto de Selo) | 0,5%–1,5% | Varia por Comunidade Autónoma (Madrid: 0,75%) |
Exemplo em Madrid (imóvel de 200.000€):
- IVA: 20.000€
- AJD: 1.500€
- Total impostos: 21.500€
Casa usada (revenda)
Neste caso aplica-se o ITP – Imposto de Transmissões Patrimoniais.
Taxas ITP 2026 por região:
Comunidade Autónoma | ITP 2026 |
|---|---|
Andaluzia | 7% |
Aragão | 8% |
Astúrias | 8% |
Baleares | 8% |
Canárias | 6,5% |
Cantábria | 10% |
Castela-La Mancha | 9% |
Castela e Leão | 8% |
Catalunha | 10% |
Ceuta | 6% |
Madrid | 6% |
Valência | 10% |
Estremadura | 8% |
Galiza | 10% |
La Rioja | 7% |
Melilha | 6% |
Múrcia | 8% |
Navarra | 6% |
País Basco | 4% |
Podem existir taxas reduzidas para jovens, famílias numerosas ou habitação própria permanente.
Notário e Registo Predial
O Notário é obrigatório para formalizar a escritura.
- Intervalo de preços: 600€ a 1.200€
- Exemplo:
- Imóvel de 100.000€ → cerca de 850€
- Imóvel de 250.000€ → cerca de 1.100€
O Registo Predial protege legalmente a tua propriedade.
- Intervalo de preços: 400€ a 1.000€
Nota: os valores podem variar ligeiramente consoante a comunidade autónoma, mas são regulados por lei e, regra geral, previsíveis.
Honorários legais e gestor
Embora não seja obrigatório, contratar um advogado ou gestor é altamente recomendável, especialmente para estrangeiros.
- Intervalo médio: 300€ a 1.500€
- Serviços incluem:
- Liquidação de impostos
- Verificação legal do imóvel
- Gestão de documentos
O aconselhamento profissional permite prevenir irregularidades e assegurar a conformidade com a lei espanhola.
Custos adicionais de crédito habitação em Espanha em 2026
Se pedires um crédito habitação:
- Avaliação bancária: entre 250€ e 600€
- Comissão de abertura: pode ir até 2% do empréstimo e muitos bancos já não cobram
- Seguros: seguro de vida ou multirriscos pode ser exigido
- Financiamento habitual: até 80% do valor do imóvel (residentes). Não residentes podem ter condições diferentes.
As avaliações bancárias são geralmente válidas por seis meses. Escolher o momento certo para avançar com a compra é fundamental.
Comissão da agência imobiliária
Normalmente entre 3% e 5% do valor do imóvel.
Em muitos casos, é paga pelo vendedor, mas confirma sempre antes de assinar qualquer contrato.
Quanto custa no total comprar casa em Espanha?
Os custos totais e os impostos a pagar pela compra de um imóvel situam-se entre 10% e 12% do preço da casa. O montante exato depende do valor da propriedade e da comunidade autónoma em que a compra é executada.
Exemplo em Madrid – imóvel de 200.000€:
| Despesas | Nova construção (€) | Pré-fabricadas (€) |
|---|---|---|
| Notário (entre 0,2% e 0,5%) | 1.000 | 1.000 |
| Registo (entre 0,1% e 0,25% do preço do imóvel) | 500 | 500 |
| Agência (consoante a agência) | 300 | 300 |
| IVA | 20.000 | 0 |
| AJD (0,75% em Madrid em 2024) | 1.500 | 0 |
| ITP (6% em Madrid em 2024) | 0 | 12.000 |
| TOTAL | 23.300 | 13.800 |
Riscos e cuidados ao comprar casa em Espanha
A compra de um imóvel em Espanha pode ser acompanhada de várias armadilhas potenciais, às quais os compradores devem estar atentos. Estes incluem a navegação pelos meandros legais do mercado imobiliário espanhol, a compreensão e orçamentação de várias taxas e impostos, e a vigilância contra fraudes imobiliárias e irregularidades no planeamento urbano.
Para além disso, os custos de manutenção contínua, a volatilidade do mercado, os riscos e as implicações fiscais e de residência são considerações importantes. Para mitigar estes riscos, é essencial fazer uma pesquisa minuciosa, tomar as devidas diligências e trabalhar com profissionais de renome, como agentes imobiliários, advogados e consultores financeiros, para tomar decisões informadas e garantir o sucesso da compra de um imóvel em Espanha. Para mais informações sobre as armadilhas da compra de imóveis em Espanha, consulta o nosso guia.
Resumo: pontos‑chave para comprar casa em Espanha em 2026
- Entrada mínima: 20%
- Custos adicionais: 8–13%
- Casa nova: IVA + AJD
- Casa usada: ITP
- Notário e registo são obrigatórios
- Avaliação e seguros podem aumentar o custo final
Planeamento financeiro é essencial para evitar surpresas e garantir uma compra segura.
Assim, tendo tudo isso em mente, é altura de procurar a casa dos teus sonhos em Espanha. E não te esqueças que aqui no idealista, os nossos especialistas em crédito habitação do idealista/hipotecas podem também ajudar-te a encontrar o crédito habitação certo para as tuas necessidades.