2023 foi o ano em que os estrangeiros procuraram habitação em Espanha

O mercado imobiliário termina 2023 com números recordes de compradores estrangeiros de habitação, apesar da incerteza e da subida das taxas de juro. Segundo dados do Conselho Geral de Notários espanhol, os estrangeiros representaram 21,4% de todas as compras em Espanha entre janeiro e junho, o maior peso desde o início dos registos. Embora os dados mais recentes sejam dos primeiros seis meses de 2023, os números mostram um ano muito positivo. Os britânicos (9,6%) voltaram a liderar as transações, à frente dos alemães (8,1%) e dos marroquinos (7,3%).

Entre janeiro e junho foram vendidos 67.983 imóveis a estrangeiros, o terceiro melhor valor histórico das estatísticas notariais. Das quase 68 mil vendas de habitação realizadas por estrangeiros neste período, 56,8% foram realizadas por estrangeiros residentes, o que representa uma diminuição homóloga de 3,4%. A queda entre os estrangeiros não residentes foi maior, atingindo 12,4%.

Onde é que as pessoas compram mais casas e por quanto?

Os estrangeiros são mais atraídos pelas regiões costeiras. Valência teve recordes, vendendo 20.933 casas a estrangeiros. Seguiu-se a Andaluzia com 12.656 habitações, a Catalunha com 10.350 habitações, as Ilhas Canárias com 5.640 propriedades e Madrid com 4.651 propriedades.

Em média, as transações dos compradores estrangeiros no primeiro semestre de 2023 fecharam nos 2.095€/m2, um aumento de 1,3% face ao período homólogo e o valor mais elevado desde o final de 2008, superando o preço médio pago pelos nacionais espanhóis (1.574€/m2).

Os estrangeiros não residentes voltaram a pagar mais pelas suas casas (2.598€/m2), o valor mais elevado registado pelo Conselho Geral do Notário, e à frente dos estrangeiros residentes (1.676€/m2) e dos nacionais (1.574€/m2). Mas foram os residentes (2,9%) que mais viram os preços subir, à frente dos não residentes (2,8%) e dos nacionais espanhóis (0,7%).

Suecos, dinamarqueses e americanos, os estrangeiros que compram as casas mais caras

Por nacionalidade, os preços por metro quadrado mais elevados foram pagos pelos compradores da Suécia (3.036€/m2) e da Dinamarca (2.930€/m2), ambos atingindo um máximo histórico, seguidos pelos compradores dos EUA (2.921€/m2) , Suíça (2.812€/m2), Alemanha (2.724€/m2) e Noruega (2.584€/m2). Todos eles, exceto os noruegueses, registaram durante o primeiro semestre de 2023 alguns dos três preços mais elevados da série histórica dos notários (que começou em 2007) para a sua nacionalidade.

Ainda acima da média nacional, os compradores da Rússia (2.293€/m2), França (2.260€/m2), Itália (2.219€/m2), Países Baixos (2.195€/m2), Bélgica (2.180€/m2), que atinge um máximo histórico e a Irlanda (2.125€/m2) também está acima da média nacional. O valor médio pago pelos cidadãos de outros países não pertencentes à UE (2 320 euros/m2) também atingiu o seu valor mais elevado no primeiro semestre de 2023.

Por outro lado, os marroquinos (689€/m2), os romenos (1.086€/m2) e os equatorianos (1.335€/m2) são as nacionalidades que compraram casas aos preços mais baixos.

Que nacionalidades compram mais casas?

Nestes primeiros seis meses de 2023, os britânicos foram os estrangeiros que mais compraram casas, com 9,6% do total das transações, seguidos dos alemães (8,1%) e dos marroquinos (7,3%). Isso traduz-se em 6.498 unidades, 5.519 unidades e 4.931 unidades, respetivamente, à frente dos franceses (4.926) e dos romenos (4.336).

Pela primeira vez em dois anos, as vendas realizadas por estrangeiros de todas as nacionalidades diminuíram em termos homólogos, com quedas em nacionalidades importantes como as da Alemanha (-26,8%), do Reino Unido (-17,1%), da Roménia (- 13,8%), França (-13%) e Marrocos (-8,9%). No entanto, os russos (50,2%), os ucranianos (41,6%) e os americanos (13,6%), os chineses (11,8%), mesmo outros cidadãos não comunitários (8%) tiveram uma evolução positiva.

Algumas destas nacionalidades nunca tinham comprado tantas casas em Espanha nestes semestres analisados pelos notários. Os americanos registaram 1.339 vendas e compras, duplicando os números dos primeiros seis meses de 2021. E desde que o pior da pandemia passou, o interesse americano não parou de crescer.

A casa mais procurada pelos estrangeiros

Para as imobiliárias, os compradores estrangeiros já representam 22% do total das transações de vendas, o que representa um aumento anual de 2% no conjunto do país, segundo dados da Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) e da Internacional espanhola. Aliança Imobiliária (SIRA).

Quando questionados sobre o tipo de imóvel mais procurado pelos estrangeiros, os agentes imobiliários confirmaram que os mais procurados foram os apartamentos (60%), seguidos dos apartamentos ou estúdios (21%) e das moradias unifamiliares (19%).

A maioria dos compradores estrangeiros (68%) adquiriu uma primeira habitação, seguida de uma segunda casa (21%) e, em menor escala (11%), como investimento para arrendamento.

Os resultados destacam também quais os aspetos que os clientes estrangeiros mais valorizam, sendo os primeiros a proximidade de serviços (28%), a proximidade de espaços verdes (25%) ou a proximidade de zonas costeiras (18%). Em menor medida, preferem estar perto de um aeroporto (3%), que seja um imóvel novo (10%) ou que tenha uma boa classificação energética (5%).

Que estrangeiros solicitam mais créditos habitação em Espanha?

O novo perfil do credor hipotecário não residente em Espanha mostra que os compradores são cada vez mais jovens devido ao impulso para o trabalho remoto e vêm principalmente do Reino Unido, Alemanha, França ou Bélgica, embora os compradores de casas nos EUA "tenham feito uma entrada forte", de acordo com um análise da União de Créditos Inmobiliários (UCI).

Mudou assim o perfil do comprador tradicional, que já tinha entre 50 e 60 anos, casado, com filhos, com um elevado nível de escolaridade e um rendimento superior a 60.000€. Agora, por outro lado, os compradores mais jovens que são nómadas digitais estão a fazer progressos.

No caso dos créditos habitação, apenas 30% dos estrangeiros necessitam de financiamento bancário para comprar casa, segundo o Barómetro UCI e SIRA.

E por nacionalidade, os alemães registaram o maior número de pedidos de empréstimos à habitação, destronando os britânicos para o segundo lugar, de acordo com o último relatório do idealista/hipotecas relativo ao terceiro trimestre do ano. Assim, os cidadãos alemães representaram 13,1% dos pedidos de hipoteca para compra de casa, sendo o peso mais proeminente do ranking. Os britânicos, historicamente os compradores de casas mais comuns em Espanha, foram enviados para o segundo lugar, com 12,9% de todos os pedidos recebidos pelo corretor de hipotecas do idealista.

Os franceses também ganharam destaque nos últimos meses, recuperando o terceiro lugar depois de um ano e meio, ganhando terreno sobre americanos e suíços, que se revezavam nessa posição desde então e hoje respondem por 11,2% das candidaturas.

Segundo dados do idealista/hipotecas, as outras nacionalidades representaram menos de 10% dos pedidos de crédito para compra de casa em Espanha. Os EUA ocupam o quarto lugar na lista, com 9,8% do total, seguidos pela Suíça (7,5%), Irlanda (7%), Países Baixos (6,1%), Bélgica (4,9%), Suécia (3,6%) e Itália ( 2,6%). Estes dez países representaram quase 80% de todos os pedidos de créditos à habitação apresentados por cidadãos estrangeiros durante o terceiro trimestre.

Cidades espanholas favoritas dos estrangeiros para comprar ou arrendar

O interesse dos compradores estrangeiros em encontrar casa em Espanha é evidente, mesmo em cidades com menos de 5.000 habitantes. Além de localidades situadas em zonas tradicionalmente atrativas para turistas estrangeiros, existem outras localidades em regiões menos óbvias, incluindo uma nas Astúrias. Todos os locais do estudo têm uma característica comum: são cidades costeiras ou a poucos quilómetros do mar.

Segundo um estudo realizado pelo idealista, o mercado imobiliário do sul da Europa, analisando o número de visitas recebidas na sua base de dados durante os meses de junho e julho, Benitachell (Alicante) recebeu o maior volume de pesquisas de habitação provenientes do estrangeiro. Os três locais seguintes foram para cidades da região de Girona: Begur, Pals e Llançà. Arenales del Sol (Alicante) completa os cinco primeiros.

A seguir, encontramos as cidades de Frigiliana e Competa, em Málaga, antes de Ses Salines, maiorquina. Na nona posição está Ponga nas Astúrias, seguido de Alcossebre (Castellon), Els Poblets e El Verger (ambos em Alicante), Cala d'Or (Ilhas Baleares), Busot e Algorfa (também em Alicante).

As últimas cinco posições deste top 20 são completadas com Sencelles (Ilhas Baleares), Ojén (Málaga), Formentera del Segura (Alicante), L'Ampolla (Tarragona) e San Juan de los Terreros (Almeria).

Cresce interesse de estrangeiros em arrendar casas, principalmente no litoral

O interesse em arrendar um imóvel no estrangeiro disparou em 2022 e cresce em 2023. No encerramento do segundo trimestre deste ano, confirmou-se um aumento de perto de 85% no número de visitas à oferta de arrendamento no idealista face ao mesmo período de 2019 e já representa 12,5% do total, melhor do que antes a pandemia. Centrando-nos na costa espanhola, o interesse estrangeiro no arrendamento de casa ultrapassa os 20% nas províncias das Ilhas Baleares, Alicante, Málaga e Santa Cruz de Tenerife.

Os estrangeiros têm interesse em comprar imóveis em Espanha, mesmo em cidades pequenas. Muitos também decidem arrendar em Espanha e dão o primeiro passo a partir do seu país de origem. Segundo um estudo realizado pelo idealista/data, analisando as visitas recebidas ao mercado imobiliário durante o mês de junho, 12,5% do total foram provenientes de outros países.

As Ilhas Baleares (26%), Alicante (25,2%), Málaga (22,8%) e Santa Cruz de Tenerife (21,4%) são as regiões mais atrativas para os estrangeiros que procuram arrendar, com o maior número de visitas do estrangeiro no seu mercado, à frente de Valência (17,3%), Barcelona (17,2%) e Las Palmas (16,9%). Girona (14,5%) e Almeria (14,3%) também estão acima da média nacional.