Com 2021 bem encaminhado, cada vez mais estrangeiros desejam mudar-se e comprar casa em Espanha para uma mudança de estilo de vida. Em 2020, o mercado imobiliário em Espanha, especialmente para compradores internacionais, ficou paralisado devido à pandemia da COVID-19 e o número de negócios fechados registou uma queda acentuada antes de mostrar alguns sinais claros de recuperação no último trimestre do ano, com os compradores a tirarem partido dos preços incertos dos imóveis. Os compradores internacionais representaram mais de 10% das transações imobiliárias em Espanha em 2020, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística Espanhol (INE), uma redução em relação aos anos anteriores, mas um sinal promissor para o futuro. Então, quais são os locais de crescimento mais rápido em Espanha? E, onde é que as vendas de propriedades aumentaram em comparação com períodos anteriores?
Que zonas de Espanha estão em crescimento?
Como consequência direta da pandemia do coronavírus em Espanha, as zonas do país que estão a experimentar os níveis de crescimento mais elevados são principalmente regiões costeiras e rurais, já que as pessoas procuram mais espaços abertos. Em termos de crescimento, as cidades do interior são as que mais estão a sofrer, com exceção de Madrid. Números de um relatório estatístico recente e de uma nota de imprensa do INE, baseada na população e nas compras imobiliárias, indicam que as áreas de Espanha que mais cresceram em 2020 foram Alicante, Málaga, Almeria, Guadalajara e Girona, com a Costa Blanca, Costa del Sol e Costa Brava a destacarem-se como regiões costeiras populares para casas de férias e para aqueles que procuram uma mudança de estilo de vida em resultado da pandemia.
Onde é que as vendas de casas aumentaram em Espanha?
O número de vendas e compras de casas em Espanha cresceu durante o último trimestre de 2020, com 113.799 vendas registadas, mais 11,35% do que no trimestre anterior, que registou 102.197 vendas, incluindo compradores nacionais e internacionais de acordo com o registo imobiliário do INE para o 4º trimestre de 2020 divulgado em fevereiro de 2021. Isto mostra que o mercado imobiliário residencial em Espanha já mostra sinais de recuperação, embora os números ainda estejam abaixo da situação anterior à crise sanitária.
Os aumentos mais significativos nas regiões espanholas foram registados na Galiza (31,00%), Castela e Leão (19,01%) e Cantábria (16,26%), enquanto o maior número de vendas foi registado na Andaluzia, incluindo a popular Costa del Sol (22.770 vendas), Catalunha e Costa Brava (17.513 vendas), Valência (16.404) e a Comunidade de Madrid (15.304).
Onde é que os estrangeiros compraram mais imóveis em Espanha em 2020?
De acordo com o INE, as Ilhas Baleares continuaram a ser a área de Espanha com a maior percentagem de compra de imóveis por parte de estrangeiros, com uma notável percentagem de 32,65% de propriedades compradas por compradores internacionais, no último trimestre de 2020. Isto é também um aumento em comparação com o trimestre anterior (27,14%). A situação é semelhante nas Ilhas Canárias, com 22,54% das compras de casas por estrangeiros, uma ligeira diminuição em comparação com 26,33% no trimestre anterior. Em terceiro lugar, a região costeira de Valência situa-se com 21,68% (24,11% no 3º trimestre de 2020), seguida de Múrcia com 19,35% que registou um aumento das compras de casa por estrangeiros em comparação com 17,49% no trimestre anterior. Os britânicos foram a principal nacionalidade representada no último trimestre de 2020, seguidos pelos expatriados franceses e alemães.
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