Domeniul imobiliar din Spania se bucură de un moment bun în mijlocul incertitudinii globale

Sectorul imobiliar a fost una dintre cele mai stabile valori de pe piață pe parcursul anului 2021, cu o creștere a tranzacțiilor în acești aproape doi ani de la criza coronavirus, oferind cifre care nu s-au mai înregistrat de la boom-ul imobiliar (2007-2008). Prețurile au rămas practic stabile, cu creșteri sub 5% în medie de la an la an, evitând riscul unei bule care se vede pe piețele internaționale. Experții consideră că locuințele vor rămâne stabile, dar vor exista și alte variabile decât imobiliare care le vor marca pașii în 2022, precum inflația, evoluția pandemiei sau blocajul în distribuția de materii prime în construcții.

Piața imobiliară nu a încetat să adauge date pozitive practic de la începutul anului 2021. Atât datele Institutului Național de Statistică (INE), Consiliul General al Notarilor, cât și Asociația Registratorilor Funciari vorbesc de creșteri de două cifre față de 2020, ceva logic din cauza paralizării întregii activități economice în perioada cea mai gravă a pandemiei coronavirus, care a dus la carantinarea locuințelor pentru aproape 100 de zile.

Dar datele actuale privind vânzările și achizițiile de locuințe nu numai că se îmbunătățesc față de perioada pre-pandemică din 2019, ci arată și cifre similare cu cele înregistrate între 2007 și 2008, încă în mijlocul bulei imobiliare din Spania. Ultima actualizare din 2021 de la notari vorbește deja de peste 527.000 de locuințe vândute în 2021, peste cele tranzacționate în termeni anuali între 2009 și 2016, și practic la fel ca în tot 2017.

INE, cu datele culese de registratori, confirmă că cea mai mare pondere a tranzacțiilor continuă să se bazeze pe tranzacțiile cu locuințe uzate. Aproape 80% din toate tranzacțiile încheiate anul acesta sunt pentru locuințe second-hand, dar construcțiile noi sunt vedeta celor mai mari creșteri. Casele nou-construite, care reprezintă una din cinci tranzacții, au crescut cu 39,3% față de anul trecut, în comparație cu 35,1% pentru vânzările de proprietăți second-hand.

Principalele piețe rezidențiale, cu Madrid în frunte (17.840 de tranzacții), urmată de Barcelona (7.325), Malaga (7.179), Alicante (5.932) și Valencia (4.243), au fost provinciile în care au fost cumpărate cele mai multe locuințe noi.

În plus, potrivit datelor de pe idealista, una din trei locuințe vândute prin principala piață imobiliară din sudul Europei nici măcar nu avea o lună de zile pe piață, potrivit unui studiu publicat cu date din octombrie.

Previziunile pieței pentru 2022

Prognozele sectorului imobiliar pentru 2022 sunt pozitive și consideră că vânzările și achizițiile de locuințe vor rămâne peste jumătate de milion de tranzacții, cu condiția ca cererea să rămână stabilă și oamenii să se decidă ce să facă cu economiile pe care le-au făcut în acest timp.

Cu toate acestea, există riscuri care nu sunt asociate cu imobiliare care pot afecta evoluția pieței, în special varianta omicron a coronavirusului, și modul în care aceasta poate afecta economia, în plus, costul vieții cu creșterea inflației pe care o întâmpinăm, mai ales în ultima parte a anului 2021.

Al treilea factor care poate provoca evoluțiile pieței este modul în care încetinirea și întârzierile în distribuția materiilor prime pentru construcția de locuințe ar putea afecta sectorul construcțiilor.