Der Immobiliensektor in Spanien genießt einen süßen Moment inmitten der weltweiten Unsicherheit

Der Immobiliensektor gehörte 2021 zu den stabilsten Märkten, mit einem Anstieg der Transaktionen seit Beginn der Corona-Krise und Zahlen, wie sie seit dem Immobilienboom (2007-2008) nicht mehr gesehen wurden. Die Preise sind praktisch stabil geblieben, mit einem Anstieg von durchschnittlich weniger als 5 % im Jahresvergleich, wodurch das Risiko einer Blase, die auf den internationalen Märkten zu beobachten ist, vermieden wird. Experten glauben, dass der Immobiliensektor stabil bleiben wird, doch es wird andere Variablen geben, die die Entwicklung im Jahr 2022 beeinflussen werden, wie die Inflation, die Entwicklung der Pandemie oder der Engpass bei der Verteilung von Rohstoffen im Bauwesen.

Der Wohnungsmarkt hat praktisch seit Anfang 2021 nicht aufgehört, positive Daten yu produzieren. Sowohl die Daten des spanischen Nationalen Statistikinstituts (INE), des Generalrats der spanischen Notare als auch des Verbands der Grundbuch- und Handelsregisterführer sprechen von zweistelligen Steigerungen im Vergleich zu 2020, etwas logisch aufgrund der Lähmung aller wirtschaftlichen Aktivitäten während der schlimmsten Phase der Corona-Pandemie, die zu einer fast 100-tägigen Ausgangssperre führte.

Doch die aktuellen Daten zu Hausverkäufen und -käufen verbessern sich nicht nur im Vergleich zu vor der Pandemie im Jahr 2019, sondern zeigen auch ähnliche Zahlen wie zwischen 2007 und 2008, inmitten der spanischen Immobilienblase. Das letzte Update der Notare von 2021 spricht bereits von mehr als 527.000 verkauften Wohnungen im Jahr 2021, mehr als zwischen 2009 und 2016 und praktisch genauso viel wie im gesamten Jahr 2017.

Das INE bestätigt anhand der von den Grundbuchämtern gesammelten Daten, dass das größte Gewicht der Transaktionen weiterhin auf Transaktionen für Immobilien aus Vorbesitz basiert. Nahezu 80 % aller in diesem Jahr abgeschlossenen Transaktionen beziehen sich auf Bestandsimmobilien, doch Neubau-Immobilien verzeichnen die größten Zuwächse. Neubauten, die jede fünfte Transaktion ausmachen, sind im Jahresvergleich bis Oktober um 39,3 % gestiegen, verglichen mit 35,1 % beim Verkauf von Bestandsimmobilien.

Die wichtigsten Märkte, allen voran Madrid (17.840 Transaktionen), gefolgt von Barcelona (7.325), Malaga (7.179), Alicante (5.932) und Valencia (4.243), waren die Provinzen, in denen die meisten Neubau-Immobilien gekauft wurden.

Darüber hinaus war nach Angaben von idealista jede dritte Immobilie, die über den wichtigsten Marketplace für Immobilien in Südeuropa verkauft wurde, weniger als einen Monat auf dem Markt, so eine Studie, die mit Daten vom Oktober veröffentlicht wurde.

Marktprognosen für 2022

Die Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt 2022 sind positiv und gehen davon aus, dass es bei den Immobilienverkäufen und -käufen über eine halbe Million Transaktionen geben wird, vorausgesetzt, die Nachfrage bleibt stabil.

Es gibt jedoch Risiken, die nicht mit Immobilien verbunden sind und die Entwicklung des Marktes beeinträchtigen können, insbesondere die Omicron-Variante des Coronavirus und ihre Auswirkungen auf die Wirtschaft. Darüber hinaus sind die Lebenshaltungskosten mit dem Anstieg der Inflation, die wir insbesondere in der letzten Hälfte des Jahres 2021 erlebt haben, gestiegen.

Der dritte Faktor, der die Marktentwicklungen herausfordern könnte, ist, wie sich die Verlangsamung und Verzögerungen bei der Verteilung von Rohstoffen für den Wohnungsbau auf den Bausektor auswirken könnten.