Barcelona și Madrid printre cele mai dinamice 20 de orașe din Europa

Barcelona și Madrid se află printre cele mai dinamice douăzeci de orașe europene. Londra, Paris, Cambridge, Berlin și Amsterdam sunt cele cinci orașe mari cu cea mai mare capacitate de a atrage și păstra talentul. Acești factori sunt cei care impulsionează piețele imobiliare respective, în conformitate cu indexul Dynamic Cities Index oferit de către managerul de investiții imobiliare Savills Investment Management.

În timp ce Barcelona se consolidează ca un hub inovator și urcă șapte poziții față de anul trecut, ajungând la poziția numărul paisprezece, Madridul se menține în a douăzecea poziție.
Realizarea Barcelonei în cadrul categoriei de incluziune a adus o îmbunătățire a locului pe care se situează. Capitala catalană este deosebit de puternică la această categorie, care analizează puterea transportului public. De asemenea, se regăsește între cele mai bune zece orașe în ceea ce privește inovarea și interconexiunea, două active care favorizează antreprenoriatul și gentrificarea, consolidând Barcelona ca unul dintre principalele centre de inovare din Europa.

Indicele clasifică orașele europene care găzduiesc cel mai mare potențial de investiții pe termen lung în proprietăți terțiare. Analiza care însoțește indicele evidențiat de puterea economică a celor zece orașe principale, care au înregistrat o creștere a PIB-ului de 70% între 1998 și 2019, față de creșterea de 39% ale celor 28 de țări ale UE (UE-28). De asemenea, potrivit Oxford Economics, nivelul ocupării forței de muncă în cele zece orașe principale în această perioadă a crescut cu 31% față de 15% în cele 28 de state membre.

În comparație cu restul piețelor europene în care există potențial de investiții, orașele care ocupă primele zece poziții au înregistrat o creștere majoră a profitului total pentru deținerea de active în cele trei segmente imobiliare terțiare (birouri, logistică și unități locale) .

Indicele „Dynamic Cities” oferit de Savills IM analizează și clasifică 130 de orașe europene în șase categorii și le evidențiază pe acelea cu capacitatea de a atrage și de a păstra talent, de a promova inovația și de a crește productivitatea. Acest lucru dezvoltă creșterea populației și a bunăstării, ceea ce sporește succesul piețelor imobiliare terțiare.

Indicele prevede că toate segmentele vor beneficia de aceste caracteristici pe termen lung; creșterea nivelurilor de ocupare a forței de muncă va contribui la dezvoltarea sectorului de birouri, creșterea nivelului de trai va aduce un beneficiu sectorul de retail și creșterea impresionantă a comerțului electronic va însemna creșterea sectorului logistic.

Londra rămâne în top, în ciuda Brexit-ului

Anul acesta, capitala britanică ocupă în continuare primul loc la cinci din cele șase categorii analizate: Inspirație (Inspiration), Inovație (Innovation), Investiții (Investment), Infrastructură (Infrastructure) și Interconectare (Interconnexion). A obținut locul doi la categoria Includere (Inclusion),  o categorie condusă de Cambridge.

Dacă incertitudinea legată de Brexit a umbrit viitorul Londrei, atracția continuă pe care o prezintă orașul pentru companii și rezidenți se observă în sectorul tehnologiei. De la votul referendumului din 2016, principalele pumnale ale sectorului tehnologic - Apple, Facebook și Google - au aprobat planuri de înființare de noi birouri în Londra.

De asemenea, în 2018, Londra a atras mai mulți profesioniști internaționali în tehnologie decât orice alt oraș de pe Bătrânul Continent, potrivit studiului realizat de London & Partners. Oferta culturală bogată, numeroase cafenele și parcuri, precum și câteva aspecte remodelate, generează un aspect foarte favorabil pentru sectorul imobiliar terțiar.