Barcelona e Madrid estão entre as vinte cidades europeias mais dinâmicas. Londres, Paris, Cambridge, Berlim e Amsterdão são as cinco cidades com maior capacidade para atrair e reter talento, fatores que impulsionam seus respectivos mercados imobiliários, de acordo com o Dynamic Cities Index do gestor de investimentos imobiliários Savills Investment Management.
Enquanto que Barcelona se consolida como um centro de inovação e sobe sete posições em relação ao ano passado, alcançando a décima quarta posição, Madrid permanece na vigésima posição.
O desempenho de Barcelona na categoria de inclusão impulsionou esta melhoria. A capital catalã é particularmente forte nesta categoria, que analisa a força do transporte público. Além disso, está entre as dez melhores cidades para inovação e interconexão, dois fatores que favorecem o empreendedorismo e a gentrificação, e consolida-se como um dos principais centros de inovação na Europa.
O índice classifica as cidades europeias com o melhor potencial de investimento a longo prazo, no que diz respeito a imóveis terciários. A análise que acompanha o índice destaca a solidez económica das dez principais cidades, que registaram um crescimento do PIB de 70%, entre 1998 e 2018, em comparação com 39% para os 28 países da UE (UE-28). Além disso, segundo a Oxford Economics, os níveis de emprego nas dez principais cidades, durante este período, aumentaram 31%, em comparação com 15% nos 28 Estados-Membros.
Em comparação com outros mercados europeus onde existe potencial de investimento, as cidades dos dez primeiros lugares do ranking registaram o maior crescimento em termos de rentabilidade total dos ativos prime, nos três segmentos do imobiliário terciário (escritórios, logística e lojas).
O índice Savills IM "Cidades Dinâmicas" analisa e classifica 130 cidades europeias em seis categorias e destaca aquelas com capacidade para atrair e reter talento, promover a inovação e aumentar a produtividade, o que promove o crescimento populacional e a riqueza que, por sua vez, impulsiona o sucesso dos mercados imobiliários terciários.
O índice prevê que todos os segmentos se beneficiarão dessas características a longo prazo: o aumento dos níveis de emprego ajudará a impulsionar o setor de escritórios, a criação de riqueza beneficiará o setor comercial e o crescimento meteórico do comércio eletrônico impulsionará a demanda por ativos logísticos.
Londres mantém a liderança apesar do Brexit
Este ano, a capital inglesa também ocupa o primeiro lugar em cinco das seis categorias da classificação: Inspiração, Inovação, Investimento, Infraestrutura e Interconexão. Obteve o segundo lugar em termos de Inclusão, categoria liderada por Cambridge.
Embora a incerteza relacionada com o Brexit tenha ofuscado o futuro de Londres, a atração contínua da cidade para empresas e residentes é evidente no setor de tecnologia. Desde a votação no referendo de 2016, as principais potencias do setor da tecnologia -Apple, Facebook e Google- aprovaram planos para estabelecer novos escritórios em Londres.
Além disso, em 2018, Londres atraiu mais profissionais de tecnologia internacional do que qualquer outra cidade do Velho Continente, segundo o estudo da London & Partners. As suas ricas ofertas culturais e inúmeros cafés e parques, bem como algumas grandes remodelações, criam um ambiente que é extremamente favorável para o setor imobiliário terciário.
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