Barcelone et Madrid sont parmi les 20 villes les plus dynamiques de l'Europe

Barcelone et Madrid sont parmi les vingt villes européennes les plus dynamiques. Londres, Paris, Cambridge, Berlin et Amsterdam sont les cinq villes qui attirent et retiennent le plus les talents. Ce facteur détermine leurs marchés immobiliers respectifs, selon le Dynamic Cities Index du gestionnaire d'investissements immobiliers Savills Investment Management.

Alors que Barcelone se consolide en tant que pôle d'innovation et grimpe de sept positions par rapport à l'année dernière, pour atteindre la quatorzième position. Madrid reste en vingtième position.

La performance de Barcelone dans la catégorie de l'inclusion est à l'origine de cette amélioration. La capitale catalane est particulièrement forte dans cette catégorie, qui analyse la force des transports publics. En outre, elle figure parmi les dix meilleures villes pour l'innovation et l'interconnexion, deux valeurs qui favorisent l'esprit d'entreprise et la gentrification, et se consolide comme l'un des principaux centres d'innovation en Europe.

L'indice classe les villes européennes ayant le meilleur potentiel d'investissement à long terme dans les bâtiments tertiaires. L'analyse qui accompagne l'indice met en évidence la solidité économique des dix premières villes, qui ont enregistré une croissance du PIB de 70% entre 1998 et 2018, contre 39% pour les 28 pays de l'UE (UE-28). En outre, selon Oxford Economics, les niveaux d'emploi dans les dix premières villes au cours de cette période ont augmenté de 31 %, contre 15 % dans les 28 États membres.

Par rapport à d'autres marchés européens où il existe un potentiel d'investissement, les villes dans les dix premières du classement ont enregistré la plus forte croissance des rendements totaux des actifs de premier ordre dans les trois segments de l'immobilier tertiaire (bureaux, logistique et locaux commerciaux).

L'indice Savills IM « Dynamic Cities » analyse et classe 130 villes européennes en six catégories et met en évidence celles qui ont la capacité d'attirer et de retenir les talents, de promouvoir l'innovation et d'accroître la productivité, ce qui favorise la croissance démographique et la richesse qui fait le succès des marchés immobiliers tertiaires.

L'indice prévoit que tous les segments bénéficieront de ces caractéristiques à long terme : l'augmentation des niveaux d'emploi contribuera à stimuler le secteur des entreprises, la création de richesse profitera au secteur du commerce de détail et la croissance fulgurante du commerce électronique stimulera la demande d'actifs logistiques.

Londres en tête malgré le Brexit

Cette année, la capitale anglaise occupe également la première place dans cinq des six catégories du classement : inspiration, innovation, investissement, infrastructure et interconnexion. Elle a obtenu la deuxième place en termes d'inclusion, une catégorie menée par Cambridge.

Bien que l'incertitude liée au Brexit ait éclipsé l'avenir de Londres, l'attrait continu de la ville pour les entreprises et les résidents est évident dans son secteur technologique. Depuis le vote du référendum de 2016, les avant-gardistes du secteur technologique (Apple, Facebook et Google) ont approuvé le projet d'établir de nouveaux bureaux à Londres.

De plus, en 2018, Londres a attiré plus de professionnels internationaux de la technologie que toute autre ville du Vieux Continent, selon l'étude London & Partners. La richesse de son offre culturelle, ses nombreux cafés et parcs, ainsi que ses grands travaux d'aménagement, créent un environnement extrêmement favorable au secteur de l'immobilier tertiaire.