De ce Spania și Portugalia sunt atât de atractive pentru investitorii imobiliari

Spania și Portugalia au o relație bună și piețe imobiliare la fel de atractive / Gtres
Spania și Portugalia au o relație bună și piețe imobiliare la fel de atractive / Gtres
19 martie 2020, Redacție

Spania și Portugalia au profitat în ultimii ani de redresarea economică pentru a atrage mari investitori internaționali și pentru a intra pe lista celor mai interesante piețe imobiliare din țările dezvoltate.

„Piața iberică este o percepție a oricărei investiții. Practic nu se face distincție între Spania și Portugalia. Pentru noi este o piață unică, chiar dacă există mici diferențe de reglementare", spune Ismael Clemente, CEO al gigantului imobiliar Merlin Properties.

Madrid, Barcelona, Lisabona (și recent, de asemenea, Porto) sunt printre cele mai atractive orașe din Europa pentru a investi în imobiliare, și nu întâmplător. Există mai multe motive pentru care capitalul străin intră în ambele țări, în căutarea de noi oportunități de afaceri.

Printre ei se numără „factorul macro; asta înseamnă practic fundamentele ambelor economii. PIB-ul Spaniei și Portugaliei crește peste media europeană și o va face din nou în 2020. Ultimele prognoze guvernamentale din Spania plasează o creștere internă la 1,6% pentru acest an, în conformitate cu consensul experților, în timp ce în cazul Portugalia piața estimează o creștere a PIB-ului cuprinsă între 1,7% și 1,8%. În schimb, media europeană va crește cu aproximativ 1%. Prin urmare, este important să ne amintim că, dacă economia crește, la fel vor fi și vânzările și profiturile companiilor și puterea de cumpărare a familiilor.

Pe lângă factorul de creștere, Spania și Portugalia formează una dintre cele mai puternice piețe turistice din lume: numai în 2019 au primit peste 106 milioane de vizitatori. În Spania cifra a fost de aproape 84 de milioane, cu o creștere anuală de 1,1%, în timp ce în Portugalia vecină s-a situat la 22,8 milioane, cu o creștere de 7,5% față de 2018. De asemenea, contează și poziția sa geografică (conexiune directă cu America Latină) și infrastructura sa strategică (porturi și drumuri de calitate, de exemplu). Acesta este un factor important, deoarece, mai mult decât orice, crește oportunitățile de investiții în sectoare precum hoteluri sau retail.

Intrând în domeniul pur imobiliar, BNP Paribas Real Estate arată competitivitatea ca un alt argument puternic, datorită faptului că costurile forței de muncă și imobiliare sunt mai mici în orașe precum Madrid, Barcelona sau Lisabona decât în capitale precum Londra, Paris, Berlin, Roma, Stockholm sau Amsterdam.

În plus, sectorul imobiliar al băncii franceze concluzionează că ambele țări au, de asemenea, un nivel ridicat de educație (în special în școlile de afaceri, care sunt printre cele mai importante din lume), un nivel tehnologic avansat și o bună calitate a vieții. „Trebuie să avem un management mai bun, dar capacitatea de a genera talent înseamnă că avem un nivel ridicat de cerere”, explică Ignacio Martínez-Avial, directorul BNP Paribas Real Estate din Spania.

Chiria este, de asemenea, o caracteristică importantă. În Barcelona, prețurile închirierii de birouri au crescut cu 50% în ultimii cinci ani, în timp ce în Lisabona au crescut cu 37% în ultimii patru ani, iar în Madrid, chiriile „prime” rămân mult sub vârful bulei. În ciuda acestor creșteri, subliniază BNP, aceste orașe înregistrează niveluri record de absorbție. Cu peste 600.000m2, capitala spaniolă a atins un nivel record în 2007, în timp ce capitala portugheză a înregistrat recorduri cu aproape 19.000m2, iar capitala catalană a procedat la fel cu 400.000m2. Și cifra ar putea continua să crească datorită creșterii exponențiale a unor zone precum districtul tehnologic 22 @ din Barcelona.

Nu trebuie să uităm că Spania și Portugalia au una dintre cele mai înalte speranțe de viață din lume și că tind să primească mulți studenți străini, ceea ce înseamnă că sunt persoane potențiale care au nevoie de case de bătrâni, campusuri de studenți și alte active alternative, precum „co-living-ul”, care solicită din ce în ce mai mult investitorii, precum și formule precum „build to rent", care constă în construirea de case pentru a le închiria.

Există loc pentru toți investitorii

Experții afirmă că piața iberică atrage atenția diferitelor tipuri de capital și strategii. BNP Paribas subliniază faptul că există "spațiu pentru toți investitorii, deoarece fiecare activ și fiecare regiune se află într-un punct diferit al ciclului. Avem un an foarte bun în fața noastră și gradul diferit de maturitate al activelor deschide evantaiul de oportunități diferiților investitori".

Sosirea masivă a investitorilor conservatori este de remarcat în mod deosebit, spre deosebire de cei cu viziune pentru termen scurt care au intrat pe piață în primii ani de criză. „Calitatea investitorului care vine este printre cele mai bune pe care le-am avut vreodată, pentru că sunt „de bază”și cu „valoare adăugată”și au strategii pe termen lung”, spune CEO-ul Merlin. Acesta este tocmai profilul de investitor pe care sectorul imobiliar îl apreciază cel mai mult și de care Europa are cel mai mare nevoie pentru a putea prelua proiecte pentru viitor.

Cu toate acestea, în ciuda faptului că Peninsula continuă să fie în centrul atenției investițiilor, experții spun că intră în joc un factor important: nevoia de a diferenția activele. „Nu este vorba doar despre elementele fundamentale, pentru că trebuie să existe oportunități de afaceri. Expresia „locație, locație, locație" nu este singurul lucru important și diferențierea activelor devine din ce în ce mai importantă. Acest lucru este esențial, deoarece nu este suficient că o proprietate este pur și simplu bine localizată, trebuie să fie eficientă și să aibă servicii suplimentare. Există o modalitate de a genera valoare și avem încă loc pentru îmbunătățiri", spune șeful BNP Paribas Real Estate din Spania.

În sfârșit, experții insistă asupra importanței deciziilor politice pentru a genera securitate juridică, nu incertitudine, astfel încât sectorul să genereze venituri în continuare.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung