Покупка недвижимости, особенно заграницей, как известно, процесс сложный. Однако, если следовать простым правилам, найти хорошего агента и контролировать процесс, инвестировать в недвижимость в Испании довольно просто. Перед покупкой необходимо обязательно проверить следующие документы:
Nota Simple и кадастровый сертификат
В любом агентстве или адвокатской конторе первый документ, который вы должны проверить на соответствие всех данных это, так называемая Nota Simple (выписка их Регистра собственности ссылка на английский сайт). В этом документе указано, является ли продавец действительным собственником, нет ли на этой недвижимости каких-либо долгов. Кадастровый сертификат подтверждает, что именно на данной земле находится именно это постройка, важно, чтобы идентификационный номер недвижимости совпадал с номером в Nota Simple.
Квитанции
Перед заключением договора важно проверить, нет ли у предыдущего владельца задолженностей по коммунальным платежам, за телефонную линию, интернет, сообществу собственников и т.д. Как правило, к контракту прилагается последняя оплаченная квитанция, в которой в случае задолженностей, указана сумма долга.
Сертификат о пригодности жилья
К любому контракту должен прилагаться Cedúla de Habilidad или Сертификат о пригодности жилья, в котором указывается, что данная постройка предназначена для жилого помещения. Возможно, квартира, которую вы приобретаете изначально была предназначена для офисного помещения, в этом случае, жить в ней нелегально. Если вы собираетесь строить дом на купленном участке, вам также необходимо запросить соответствующее разрешение в Регистре Собственников.