Договор аренды жилья - это документ, который регулирует договорные отношения между арендатором и арендодателем, он содержит данные арендатора и арендодателя, срок действия договора, арендную плату и другие пункты, которые они сочтут целесообразными. Ниже описаны основные элементы, которые должны присутствовать в договоре аренды.
Депозит
Обычно он равен сумме месячной арендной платы. Арендатор обязан передать эту сумму хозяину, она будет возвращена, когда закончится контракт, с вычетом повреждений. Важно знать, что залог не может qоставаться у владельца, его необходимо передать в специальный орган, который назначен для каждого автономного сообщества. Кроме того собственник может потребовать дополнительные гарантии, например поручителя или страхование.
Оплата за месяц
Сумма оплаты должна быть оговорена точно, она платится каждый месяц, в течение первых семи дней, принимая во внимание, что владелец не имеет права требовать авансовый платеж более одной месячной оплаты аренды. Оплата может быть произведена наличными или банковским переводом.
Длительность контракта
Может быть согласована сторонами. Как правило минимальный срок проживания составляет не менее одного года, с устанавленным штрафом при его нарушении. Тем не менее, закон предусматривает, что арендодатель имеет право расторгнуть договор после истечения шести месяцев, в этом случае штраф будет зависеть от ограничений, которые устанавливает закон.
По закону, обе стороны договора, арендодатель и арендатор, могут свободно пересматривать и обновлять условия договора аренды, в том числе, суммы, подлежащие выплате. Как правило, повышение цены соответсвует Национальному Индексу Цен на жилье (Índice de Precios al Consumidor или IPC)
Оплата коммунальных платежей
Можно договориться, что общие расходы по строительным услугам, а также налоги, взимаемые непосредственно с недвижимости, должны быть оплачены владельцем. Это к должно быть четко зафиксировано в договоре. Ремонтные работы также являются его ответственностью, за исключением тех, что были вызваны действиями квартиросъемщика. Услуги, имеющие индивидуальный счетчик (электроэнергии, газа, воды и т. д.) должен платить арендатор.
Арендаторы с инвалидностью
В случае, когда арендатор имеет инвалидность, он имеет право запросить работы, необходимые для адаптации жилья, предупредив заблаговременно в письменной форме владельца, который после окончания контракта, может потребовать, чтобы жилье вернулось в исходное состояние.