Istotne elementy umowy najmu

Niezależnie od tego czy jesteś wynajmującym czy najemcą, umowa wynajmu nieruchomości jest tak samo ważna dla obu stron. Co powinno pojawić się w takiej umowie?

Kaucja: zazwyczaj jest to czynsz za miesiąc, który najemca musi zapłacić właścicielowi w gotówce na początku okresu wynajmu. Zostanie on zwrócony, gdy umowa się zakończy, o ile nie wystąpią żadne szkody lub nie będzie to miało wpływu na nieruchomość, w którym to przypadku odpowiednia kwota do zapłaty za szkody zostanie pobrana z tego depozytu. Gospodarz nie może zatrzymać depozytu na własną rękę, ale musi go przekazać właściwym władzom we Wspólnocie Autonomicznej. Oprócz depozytu, właściciel może poprosić o inne gwarancje, takie jak poręczyciel, który może zapłacić, jeśli najemca nie może lub niektóre świadczenia ubezpieczeniowe na nieruchomości.

Czynsz: Dokładna kwota miesięcznego czynszu do zapłacenia jest do negocjacji i, o ile nie określono inaczej, musi zostać zapłacona w ciągu pierwszych siedmiu dni każdego miesiąca. Może być wpłacona gotówką, przelewem bankowym lub zleceniem stałym. W żadnym wypadku wynajmujący nie może z góry żądać więcej niż miesięcznego czynszu.

Długość umowy: może być tak długa lub krótka, jak obie strony wyrażają na to zgodę. Często istnieje klauzula, która zobowiązuje najemcę do pozostania na minimalnym okresie jednego roku, z karą do zapłaty, jeśli zrezygnuje wcześniej. Jednak najemca ma prawo do rozwiązania umowy po sześciu miesiącach, ale musi to wyrazić na piśmie z wyprzedzeniem.

Klauzule specjalne

Zmiana warunków wynajmu: Zgodnie z prawem obie strony umowy, wynajmujący i najemca mają swobodę renegocjowania i aktualizacji warunków umowy najmu w czasie, w tym kwoty do zapłacenia, zwykle przy użyciu krajowego indeksu cen towarów i usług (Índice de Precios al Consumidor lub IPC) jako odniesienie do tego, ile powinno być.

Wydatki: Wydatki ogólne i koszty gminy związane z budynkiem, a także podatki za mieszkanie, są obowiązkiem właściciela i muszą być wyraźnie określone w umowie. Rachunki za prąd, gaz i wodę, które są zliczane za pomocą odczytu licznika, ponosi wynajmujący.

Naprawy i prace konserwacyjne: W przypadku konieczności wykonania drobnych napraw w normalnym, codziennym użytkowaniu nieruchomości, lokator powinien za nie zapłacić. W przypadku większych i bardziej strukturalnych napraw właściciel ponosi jednak odpowiedzialność, chyba, że szkody spowodował najemca.

Najemcy niepełnosprawni: Jeśli najemca, jego partner, współmałżonek lub członkowie rodziny, którzy mieszkają z nimi, mają szczególne potrzeby związane z niepełnosprawnością, mają prawo do wprowadzenia zmian w nieruchomościach, które są uważane za niezbędne, o ile wcześniej zawiadamiają właściciela na piśmie. Wynajmujący z kolei ma prawo zażądać zwrotu nieruchomości do poprzedniego stanu po upływie okresu umownego.