Se sei un inquilino con un contratto di locazione, ne firmerai presto uno oppure sei un proprietario che deve affittare casa e vuole saperne di più sugli elementi obbligatori al momento della stipula, è necessario che tu sappia alcune informazioni. Quali sono le componenti essenziali del contratto d'affitto?
Il deposito: Normalmente corrisponde ad un mese di affitto, che l'inquilino deve pagare in contanti al proprietario all'inizio del periodo di affitto. Sarà restituito al termine del contratto, sempre che non ci siano danni alla proprietà. Nel caso ci siano, si toglierà dal deposito l'importo corrispondente che servirà per pagare per i danni. Il padrone di casa deve passare il deposito alle autorità competenti nella loro comunità autonoma. Oltre al deposito, un proprietario può chiedere altre garanzie come un fideiussore che può pagare se l'inquilo non può o un pagamento assicurativo sulla proprietà.
L'affitto: L'importo esatto dell'affitto mensile è negoziabile e, se non diversamente specificato, deve essere pagato entro i primi sette giorni di ogni mese. Può essere pagato in contanti o tramite bonifico bancario In nessun caso il locatore può richiedere in anticipo più di un mese di affitto.
Durata del contratto: Può essere lungo o breve, a seconda della decisione delle parti. C'è spesso una clausola che obbliga l'inquilino a rimanere per un periodo minimo di un anno, con una multa da pagare se se ne va prima. Tuttavia, l'inquilino ha il diritto legale di rescindere il contratto dopo sei mesi, ma deve segnalarlo anticipatamente per iscritto.
Clausole speciali
Modifiche al canone: Per legge, le due parti del contratto, il proprietario e l'inquilino, sono liberi di rinegoziare e aggiornare i termini del contratto di noleggio nel tempo, compreso l'importo da pagare, normalmente utilizzando come riferimento l'indice nazionale dei prezzi al consumo (Índice de Precios al Consumidor o IPC).
Spese: Le spese generali e di comunità per l'edificio, così come le tasse per l'appartamento, sono a carico del proprietario e devono essere chiaramente indicate nel contratto. Le bollette elettriche, del gas e dell'acqua misurate attraverso la lettura del contatore sono a carico dell'inquilino.
Riparazioni e lavori di manutenzione: Se è necessario eseguire piccoli lavori di riparazione per il normale utilizzo quotidiano della proprietà, dovrebbe pagarli l'inquilino. Per riparazioni più grandi e strutturali è responsabile il proprietario della proprietà (a meno che non siano stati causati dall'inquilino stesso).
Inquilino portatore di handicap: Se l'inquilino, il suo partner, il coniuge o un familiare sono disabili, hanno il diritto di apportare tutte le modifiche necessarie alla proprietà, purché informino il proprietario in forma scritta. Il proprietario, a sua volta, ha il diritto di richiedere che la proprietà sia restituita al suo stato precedente alla fine del periodo contrattuale.
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