Væsentlige elementer i lejekontrakten for en bolig

Hvad er de vigtigste elementer i en lejekontrakt?
Hvad er de vigtigste elementer i en lejekontrakt?
23 februar 2018, Redaktion

Lejekontrakten er det dokument, der regulerer kontraktforholdet mellem lejer og ejer (udlejer), så det er tilrådeligt, at det registreres skriftligt, og at det mindst indeholder oplysninger om lejer og ejer, kontraktens varighed, lejen samt andre pagter, der anses for at være hensigtsmæssige. Nedenfor beskriver vi de væsentlige elementer, der skal vises i lejemålet.

Depositum: Normalt er det lig med mængden af en måneds husleje. Lejer skal levere dette beløb til ejeren i kontanter. Det vil blive returneret, når kontrakten slutter, medmindre der er sket skader, som vil blive trukket fra det samlede beløb. Det er vigtigt at vide, at depositummet ikke kan overlades til ejeren, men skal leveres til det organ, der udpeges af hvert autonome samfund. Ud over depositummet kan ejeren anmode om andre garantier, såsom en påtegning eller køb af forsikring.

Lejen: Lejebeløbet kan forhandles, og hvis der ikke er sagt noget om det, skal det betales hver måned inden for de første syv dage. Husk på at ejeren i intet tilfælde kræver efterbetaling af mere end en månedlig leje. Betalingen kan ske kontant eller ved direkte debitering eller bankindbetaling, som bevis på kvitteringen

Opdatering af lejen: Loven er fri for aftale mellem parterne på tidspunktet for opdatering af lejen, idet det generelle forbrugerindeks henvises som reference til revisionen, når der ikke er udtrykkelig enighed om sagen

Kontraktens varighed: Det er det, parterne er enige i. Dette er en hyppig klausul, hvor udlejeren kræver, at lejerskal have et ophold på mindst et år, og som fastsætter en straf, hvis dette ikke overholdes. Dog fastslår loven, at lejer har ret til at opsige kontrakten, når der er gået seks måneder, i hvilket tilfælde straffen vil afhænge af lovens begrænsning.

Udgifter: Dette er muligt på grund af det faktum, at der er et stort antal generelle og gratis tjenesteydelser, ud over at have indflydelse på administrationen af ejendommen. Dette beløb skal angives klart i kontrakten. De ydelser, som den enkelte lejer skal betale, er el, gas, vand mv.

Reparationer og værker til bevarelse af boligen: Hvis det er nødvendigt at lave små reparationer til normalt brug af boligen, skal lejer betale dem, mens de, der er nødvendige for at bevare boligen, skal betales af ejeren, med mindre de er forårsaget af lejeren.

Lejere med handicap: Hvis lejeren er handicappet, eller hans ægtefælle, husstandspartner eller familiemedlem, der bor hos ham, selv kan udføre de nødvendige værker til at tilpasse sig boligen ved forudgående skriftlig meddelelse til ejeren, kan udlejer, når kontrakten slutter, kræve, at boligens tilstand kommer til at se ud, som den gjorde, inden man tilpassede den til vedkommende.  

Referrer media
Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista