Wat komt er kijken bij een huurcontract?

Waar moet je op letten bij een huurcontract?
Waar moet je op letten bij een huurcontract?
23 februari 2018, Redactie

Als je een contract hebt om een woning te huren, je tekent er binnenkort een of je moet er een maken, dan is het belangrijk dat je rekening houdt met de volgende punten.

Huurwaarborg: Dit is normaal gesproken één keer de maandelijkse huur, dat de huurder contant aan het begin van de huurperiode aan de verhuurder moet betalen. Dit wordt teruggegeven wanneer het contract afloopt, zolang er geen schade is, in welk geval het bedrag dat nodig is voor de reparatie van deze aanbetaling zal worden afgehouden. De verhuurder kan de borg niet voor zichzelf houden, maar moet deze doorgeven aan de bevoegde autoriteiten in hun autonome gemeenschap. Naast de aanbetaling kan een verhuurder andere garanties vragen, zoals een garantsteller als de huurder niet kan betalen of een verzekeringsuitkering op het eigendom.

De huur: Het precieze bedrag van de te betalen maandelijkse huur is bespreekbaar en moet, tenzij anders aangegeven, binnen de eerste zeven dagen van elke maand worden betaald. Het kan contant worden betaald, per bankoverschrijving of via een automatische overschrijving. De verhuurder kan in geen geval meer dan een maand huur vooruit eisen.

Contractduur: Dit kan zo lang of zo kort zijn als de twee partijen kiezen. Er is vaak een clausule die de huurder verplicht om te verblijven voor een minimumperiode van een jaar, met een boete die betaald moet worden als je eerder vertrekt. De huurder heeft echter het recht om het contract na zes maanden te beëindigen, maar moet dit van tevoren schriftelijk kenbaar maken.

Bijzondere omstandigheden

Wijzigingen in het huurcontract: wettelijk zijn beide partijen van het contract, de verhuurder en de huurder, vrij om opnieuw te onderhandelen en de voorwaarden van de huurovereenkomst in de loop van de tijd, inclusief de huurprijs, te veranderen met behulp van de consumentengoederenindex (Índice de Precios al Consumidor of IPC) als referentie.

Kosten: De algemene kosten en gemeenschapskosten voor het gebouw, evenals de belastingen voor de flat, zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder en moeten duidelijk in het contract worden vermeld. Rekeningen voor elektriciteit, gas en water die worden geteld met een meterstand worden door de huurder betaald.

Reparaties en onderhoudswerkzaamheden: Als kleine reparatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd voor het normale, dagelijkse gebruik van het pand, moet de huurder dit betalen. Voor grotere en meer structurele reparaties is de eigenaar echter verantwoordelijk, tenzij deze door de huurder worden veroorzaakt.

Huurders met een handicap: Als de huurder, partner van de huurder, echtgenoot of familieleden die bij hen wonen een handicap hebben, hebben zij het recht alle noodzakelijke veranderingen aan het eigendom aan te brengen, op voorwaarde dat ze de eigenaar vooraf schriftelijk op de hoogte hebben gebracht. De verhuurder heeft op zijn beurt het recht om te verzoeken dat het eigendom aan het einde van de contractperiode wordt teruggebracht in oorspronkelijke staat.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur