Són nombroses les mesures que s'estan prenent des de les institucions públiques per tenir un parc residencial que assoleixi la neutralitat climàtica els propers anys, per això és de vital importància disposar d'un certificat d'eficiència energètica (CEE) vàlid tècnicament i, així, evitar sancions. Hi ha certs requisits que cal complir.
Certificats energètics amb validesa
Hi ha certs paràmetres necessaris per evitar rebre un certificat sense validesa. El principal és rebre la visita presencial d'un tècnic especialitzat que pugui verificar i comprovar que l'immoble compleixi els requisits següents:
- Tipus i estat real dels tancaments
- Ponts tèrmics i qualitat de l'envolupant
- Gruixos i materials d'aïllament
- Sistemes de climatització realment existents i el seu estat
- Orientació, ombres i condicions de l'entorn
- Reformes o modificacions no reflectides al cadastre
Sense una visita in situ no és possible comprovar i verificar que l'habitatge compleix tot allò necessari per rebre el certificat d'eficiència energètica (CEE), per la qual cosa qualsevol certificat emès únicament amb fotos, trucades o informació del client no té validesa tècnica i pot comportar sancions.
Criteris essencials per assegurar que el certificat energètic compleix la llei
Per evitar que caiguis en el parany, des de Certicalia detallen tots els requisits que has de complir per aconseguir un certificat que compleixi la llei:
Visita obligatòria a l'immoble
- El tècnic ha d'acudir-hi físicament per revisar tipologia, superfícies, envolupant tèrmica, instal·lacions i qualsevol element rellevant per al càlcul.
- No és admissible emetre certificats basats únicament en fotografies o informació declarada pel client.
- La visita ha de quedar documentada internament (anotacions, fitxes, fotografies), per si cal una revisió.
Rigorositat tècnica i documental
- Les dades utilitzades han de ser reals, completes i coherents amb el que s'observi.
- És imprescindible utilitzar programari reconegut d'acord amb la normativa vigent.
- El certificat ha d'estar signat per un tècnic habilitat i registrat a l'organisme competent de la comunitat autònoma corresponent.
- La documentació lliurada al client ha de ser clara i completa: certificat, etiqueta, registre, informe, etc.
Sancions sobre el propietari i sobre el tècnic
Les sancions depenen de què faci exactament cada part i de la comunitat autònoma corresponent, ja que és qui tramita i resol:
Sancions al propietari
- Si el propietari ven o lloga un habitatge sense lliurar un certificat vàlid, registrat i en vigor, la norma ho tipifica com a infracció greu amb sanció econòmica.
- Si, a més, publicita una qualificació energètica (per exemple en un anunci) sense que estigui avalada per un certificat en vigor degudament registrat, pot suposar una infracció molt greu, també amb sanció econòmica (major a l'anterior).
Sancions al tècnic
Tot i que la llei no preveu una multa "per no visitar l'immoble", certificar sense visitar la casa sol acabar en dos situacions sancionables:
- Si el certificat s'emet amb dades no verificades o falsejades (encara que sigui “per defecte”, en no comprovar-les), pot suposar “falsejar la informació a l'expedició o registre”, que és una infracció molt greu.
- Si es considera que el tècnic ha incomplert la metodologia de càlcul (per no complir les condicions mínimes per calcular amb garanties), pot encaixar com a infracció greu.
El més destacat
