Durant un contracte de lloguer poden aparèixer nombrosos conflictes (impagaments, destrosses, etc.). Però què passa quan l'arrendador es mor? Què passa si el llogater en morir deixa un deute? Així es resol aquest escenari.
Què passa quan el llogater es mor?
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) preveu una solució per als casos en què el llogater d'un habitatge es mori. S'anomena subrogació, i consisteix en la cessió del contracte d'arrendament a una altra persona que no en sigui la titular. A través de la subrogació, el llogater mort transmet a un tercer totes les obligacions i drets que es pactats al contracte de lloguer original.
Segons reflecteix l'article 16 de la LAU, la subrogació d'un contracte després de la mort de l'arrendatari és un dret i, per tant, no és necessari que aparegui al contracte de lloguer. En concret, sempre hi ha l'opció de la subrogació si es compleixen els sis supòsits que preveu l'article 16 de la LAU (de la lletra a fins a la f).
Perquè es pugui realitzar el canvi de titularitat per defunció en el contracte d'arrendament, els parents o les persones pròximes tenen un termini de tres mesos des de la mort per comunicar al propietari la subrogació aportant una còpia del certificat de defunció expedit pel Registre Civil.
Si passen tres mesos de termini després de la mort sense que s'hagi produït notificació, el contracte s'extingirà i tots els que poguessin succeir l'arrendatari, llevat dels que renunciïn a la seva opció notificant-ho per escrit a l'arrendador en el termini del mes següent a la mort, quedaran solidàriament obligats al pagament de la renda dels tres mesos esmentats.
El meu llogater mort em devia diners. Què faig?
Si l'arrendatari es mor i deixa a deure alguna renda o factura de subministraments, són els hereus o els subrogats els qui hauran de fer front als deutes. Quan s'accepta una herència, s'accepten els actius i els deutes. Per això, moltes persones rebutgen les herències quan els suposa més despesa que benefici.
Què passa si l’arrendador es mor?
Si qui mor és el propietari o arrendador d'un pis de lloguer, són els seus hereus els que estan obligats a continuar l'arrendament durant el temps de contracte que quedés per complir, llevat que el propietari fos l'usufructuari de l'habitatge. En aquest cas, el lloguer s'extingiria i no es transmetria als hereus.
Defunció d’un arrendatari sense subrogació
Si no es vol subrogar al contracte de lloguer, s'ha de notificar la mort de l'arrendatari al propietari en el termini d'un mes comunicant la renúncia a la subrogació i avisant que es deixarà la casa. D’aquesta manera, es dona per extingit el lloguer.
Qui es pot subrogar al contracte de lloguer de l'habitatge en morir l'arrendatari?
Segons l'article 16 de la LAU, si l'arrendatari d'un habitatge es mor, podran subrogar-se al contracte de lloguer:
- El cònjuge de l'arrendatari que en el moment de la mort hi convisqués.
- La persona que hagués conviscut amb l'arrendatari de manera permanent en anàloga relació d'afectivitat a la de cònjuge, amb independència de la seva orientació sexual, durant almenys els dos anys anteriors al moment de la mort, llevat que haguessin tingut descendència en comú. En aquest cas, n’hi hauria prou amb la mera convivència.
- Els descendents de l'arrendatari que en el moment de la seva mort estiguessin subjectes a la seva pàtria potestat o tutela o bé haguessin conviscut habitualment amb ell durant els dos anys precedents.
- Els ascendents de l'arrendatari que hi haguessin conviscut habitualment durant els dos anys precedents a la seva mort.
- Els germans de l'arrendatari en qui concorri la circumstància prevista a la lletra anterior.
- Les persones diferents de les esmentades anteriorment que pateixin una minusvalidesa igual o superior al 65 %, sempre que tinguin una relació de parentiu fins al tercer grau col·lateral amb l'arrendatari i hi hagin conviscut durant els dos anys anteriors a la mort.
Què passa si hereto un pis llogat?
Si heretes la titularitat d'un pis llogat, hauràs de respectar el contracte (durada, preu, clàusules, etc.). El llogater té dret a continuar vivint a la casa fins a la data pactada al contracte d'arrendament, ja que continuarà estant en vigor fins a la seva finalització encara que el propietari anterior s’hagi mort.
Què cal fer si es mor el teu llogater?
Si s’ha mort el teu llogater, has d'esperar a veure què fan els hereus o les persones que puguin subrogar-se el contracte de lloguer. L'arrendament s'extingeix si en el termini de tres mesos des de la mort de l'arrendatari no reps notificació per escrit de la mort, amb la documentació corresponent.